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Achat : Maison Prémery (58700)

Bien expiré
VillePrémery (58)
Surface65
Coût Total53 892
Loyer Annuel5 293
Rentabilité9.82%
Cashflow/mois+111
Prix : 49 900 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 767,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 65 m², 4 pièces, 2 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Maison 2 chambres à vendre – Prémery – 49 900 € Située dans la charmante ville de Prémery, bénéficiant de toutes les commodités (médecins, écoles, collège, commerces), cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie pratique et agréable. La maison se compose de 4 pièces principales : Au rez-de-chaussée :

Une cuisine Un salon Une salle à manger Une salle d'eau Un Wc indépendant

À l'étage :

Un hall desservant 2 chambres

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un abri de jardin et d'un terrain attenant pour une superficie totale de 595 m², idéal pour les beaux jours.

Un espace permet le stationnement d'une voiture. Équipements et informations complémentaires :

Tout-à-l'égout Mode de chauffage : électrique

Cette maison conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence principale à petit budget. Prix : 49 900 €

Prémery (58700) À visiter rapidement !  Vous souhaitez visiter ce bien ? De plus amples informations ? Contactez votre Conseillère Remax, Helena FERREIRA voir le numéro Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ville : Prémery
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58700
Coordonnées : 47.170050, 3.326470
Total : 53 892
Prix d'acquisition : 49 900
Valeur du bien : 49 900
Frais de notaire : 3 992
Coût estimé : 3 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.18€ - 8.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 441€/mois
Loyer annuel estimé : 5293€/an
Fourchette totale : 337€ - 577€/mois
Fourchette annuelle : 4043€ - 6929€/an
Rentabilité brute :9.82%
Fourchette de rentabilité :7.50% - 12.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :53 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :270,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :15,27€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 285,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 220,34
Coût de l'assurance :4 580,82
Taxe foncière : 529,29€/an
Soit par mois : 44,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 441,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 329,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :111,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 441 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 293 €/an
Calcul : 441 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 873 €/an
Base de calcul : Emprunt de 53 892 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 183 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 529 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 586 €/an
Revenus locatifs : +5 293
Charges déductibles : -2 586
Résultat foncier : 2 707 €/an
Prix d'achat du bien : 49 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 2932 5881 8752 705---
25 3992 5391 8262 860---
35 5072 4881 7753 019---
45 6172 4351 7233 182---
55 7292 3811 6683 348---
65 8442 3241 6123 519---
75 9612 2661 5543 695---
86 0802 2061 4933 874---
96 2022 1431 4304 059---
106 3262 0781 3654 248---
116 4522 0111 2984 441---
126 5811 9411 2294 640---
136 7131 8691 1574 844---
146 8471 7941 0825 053---
156 9841 7171 0045 267---
167 1241 6379245 487---
177 2661 5548415 712---
187 4111 4687555 944---
197 5601 3796666 181---
207 7111 2875746 424---
217 8651 1914796 674---
228 0221 0923806 930---
238 1839902777 193---
248 3468841717 463---
258 513774617 740---
TOTAL169 53445 03427 220124 5010Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 501
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 293 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 112 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 112+812+300
2+1 112+858+254
3+1 112+906+206
4+1 112+954+158
5+1 112+1 005+107
6+1 112+1 056+56
7+1 112+1 108+4
8+1 112+1 162-50
9+1 112+1 218-106
10+1 112+1 274-162
11+1 112+1 332-220
12+1 112+1 392-280
13+1 112+1 453-341
14+1 112+1 516-404
15+1 112+1 580-468
16+1 112+1 646-534
17+1 112+1 714-602
18+1 112+1 783-671
19+1 112+1 854-742
20+1 112+1 927-815
21+1 112+2 002-890
22+1 112+2 079-967
23+1 112+2 158-1 046
24+1 112+2 239-1 127
25+1 112+2 322-1 210
Total+27 800+37 350+-9 550
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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