Bel appartement lumineux à Vic-Fezensac

VilleVic-Fezensac (32)

Surface75.63m²

Coût Total110 976€

Loyer Annuel6 662€

Rentabilité6.00%

Cashflow/mois-144€

Prix : 97 200 €

Surface : 75.63 m²

Prix au m² : 1 285,2 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 4

Étage : 3

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Central Gaz Individuel

Découvrez cet appartement spacieux de 75,63 m² situé à Vic-Fezensac, offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Composé de 4 pièces dont 2 belles chambres, il se distingue par son séjour accueillant, une cuisine moderne et fonctionnelle ainsi qu'une salle à manger baignée de lumière naturelle.

Le balcon offre une vue dégagée sur les environs, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Idéalement situé à proximité des commodités et des infrastructures, cet appartement constitue une opportunité à saisir pour un couple ou un investisseur.

Taxe foncière: 900€ Charges copropriété: 600€

Pour tous renseignements complémentaires Contactez Patrice au 06-23-81-29-29 patrice@gelasimmo.com Agent commercial immatriculé au RSAC d'Auch sous le numéro 524 072 857.

Ville : Vic-Fezensac

Département : Gers

Région : Occitanie

Code postal : 32190

Coordonnées : 43.756490, 0.293714

Total : 110 976€

Prix d'acquisition : 97 200€

Travaux : 6 000€

Valeur du bien : 103 200€

Frais de notaire : 7 776€

Coût estimé : 7 776€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 75.63m²

Loyer prédit : 7.34€/m²/mois

Fourchette : 5.75€ - 9.38€/m²/mois

Loyer total estimé : 555€/mois

Loyer annuel estimé : 6662€/an

Fourchette totale : 435€ - 709€/mois

Fourchette annuelle : 5216€ - 8509€/an

Rentabilité brute :6.00%

Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.67%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :835,14 €/m²

Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km

Prix de marché :63 162 €

Prix d'achat :97 200 €

Décote à l'achat :+34 038€ (+53.9%)

Marge achat-revente :-47 814€ (-75.7%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :110 976€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :541,98€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :32,37€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 574,35€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 617,18€

Coût de l'assurance :9 710,40€

Taxe foncière : 900,00€/an

Soit par mois : 75,00€/mois

Extrait de l'annonce

Charges de copropriété : 50,00€/mois

Soit par an : 600,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 555,16€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 699,35€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-144,18€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C

Consommation : 131 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL

Sous-catégorie: Remplacement système

Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.

Quantité: N/A

Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.

CuisineOPTIONNEL