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Appartement 5 pièces 86 m²
LAFONTAINE IMMOBILIER Angoulême vous propose cet appartement 4 chambres d'une surface d'environ 86 m² dans une résidence en cours de rénovation proche de la gare.
Il se compose d'une entrée, un cellier, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon/séjour, 4 chambres, une salle de bains avec wc.
Les chambres de belle taille permettent de multiplier ses projets :
Actuellement, le bien est vendu loué avec une locataire cherchant un nouveau logement car ses projets ont changé. LOUE 640 € HC
Taxe foncière 1400 € Charges de copropriété 450€ / an
La copropriété a déjà payé une importante partie des travaux qui vont être réalisés prochainement.
Surface : 86 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2019
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix moyens 2025 pour la région Angoulême (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 434 € | 35 593 € | 5 778 € | -25 158 € | 21 400 € | 3 758 € | 3 758 € |
| 2 | 10 643 € | 8 042 € | 5 627 € | 2 601 € | - | - | 1 157 € |
| 3 | 10 856 € | 7 885 € | 5 471 € | 2 970 € | - | - | - |
| 4 | 11 073 € | 7 723 € | 5 309 € | 3 350 € | - | - | - |
| 5 | 11 294 € | 7 556 € | 5 141 € | 3 739 € | - | - | - |
| 6 | 11 520 € | 7 382 € | 4 967 € | 4 138 € | - | - | - |
| 7 | 11 751 € | 7 202 € | 4 787 € | 4 549 € | - | - | - |
| 8 | 11 986 € | 7 016 € | 4 601 € | 4 970 € | - | - | - |
| 9 | 12 225 € | 6 822 € | 4 408 € | 5 403 € | - | - | - |
| 10 | 12 470 € | 6 622 € | 4 208 € | 5 847 € | - | - | - |
| 11 | 12 719 € | 6 415 € | 4 001 € | 6 304 € | - | - | - |
| 12 | 12 974 € | 6 201 € | 3 786 € | 6 773 € | - | - | - |
| 13 | 13 233 € | 5 979 € | 3 564 € | 7 255 € | - | - | - |
| 14 | 13 498 € | 5 748 € | 3 334 € | 7 749 € | - | - | - |
| 15 | 13 768 € | 5 510 € | 3 095 € | 8 258 € | - | - | - |
| 16 | 14 043 € | 5 263 € | 2 848 € | 8 780 € | - | - | - |
| 17 | 14 324 € | 5 007 € | 2 593 € | 9 317 € | - | - | - |
| 18 | 14 611 € | 4 742 € | 2 328 € | 9 868 € | - | - | - |
| 19 | 14 903 € | 4 468 € | 2 053 € | 10 435 € | - | - | - |
| 20 | 15 201 € | 4 184 € | 1 769 € | 11 017 € | - | - | - |
| 21 | 15 505 € | 3 889 € | 1 475 € | 11 615 € | - | - | - |
| 22 | 15 815 € | 3 584 € | 1 170 € | 12 230 € | - | - | - |
| 23 | 16 131 € | 3 269 € | 854 € | 12 863 € | - | - | - |
| 24 | 16 454 € | 2 942 € | 527 € | 13 512 € | - | - | - |
| 25 | 16 783 € | 2 603 € | 188 € | 14 180 € | - | - | - |
| TOTAL | 334 213 € | 171 648 € | 83 881 € | 162 566 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 191 € | -6 420 € | +8 611 € |
| 2 | +2 191 € | 0 € | +2 191 € |
| 3 | +2 191 € | +544 € | +1 647 € |
| 4 | +2 191 € | +1 005 € | +1 186 € |
| 5 | +2 191 € | +1 122 € | +1 069 € |
| 6 | +2 191 € | +1 242 € | +949 € |
| 7 | +2 191 € | +1 365 € | +826 € |
| 8 | +2 191 € | +1 491 € | +700 € |
| 9 | +2 191 € | +1 621 € | +570 € |
| 10 | +2 191 € | +1 754 € | +437 € |
| 11 | +2 191 € | +1 891 € | +300 € |
| 12 | +2 191 € | +2 032 € | +159 € |
| 13 | +2 191 € | +2 176 € | +15 € |
| 14 | +2 191 € | +2 325 € | -134 € |
| 15 | +2 191 € | +2 477 € | -286 € |
| 16 | +2 191 € | +2 634 € | -443 € |
| 17 | +2 191 € | +2 795 € | -604 € |
| 18 | +2 191 € | +2 960 € | -769 € |
| 19 | +2 191 € | +3 130 € | -939 € |
| 20 | +2 191 € | +3 305 € | -1 114 € |
| 21 | +2 191 € | +3 485 € | -1 294 € |
| 22 | +2 191 € | +3 669 € | -1 478 € |
| 23 | +2 191 € | +3 859 € | -1 668 € |
| 24 | +2 191 € | +4 054 € | -1 863 € |
| 25 | +2 191 € | +4 254 € | -2 063 € |
| Total | +54 775 € | +48 770 € | +6 005 € |