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Duplex à vendre

VilleCuiseaux (71)
Surface73
Coût Total96 120
Loyer Annuel6 189
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-82
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 219,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement en duplex T3 de 73 m² habitables et 72 m² loi carrez, entièrement rénovée, située dans un quartier calme, proche de toutes commodités à pied, dont les écoles et les commerces.

  • Premier étage: Une pièce de vie avec cuisine, buanderie et une chambre.
  • Deuxième étage: Une chambre, salle d'eau et WC séparé.
  • Cave.

Aucun travaux à prévoir: Huisseries double vitrage, électricité, isolation: murs/combles,.. Système de chauffage: Chaudière individuelle moderne, gaz de ville. Fibre optique. Tout à l'égout.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 89 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Romain MOUREY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 752 508 051

Ville : Cuiseaux
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71480
Coordonnées : 46.495379, 5.388841
Total : 96 120
Prix d'acquisition : 89 000
Valeur du bien : 89 000
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.49€ - 9.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 516€/mois
Loyer annuel estimé : 6189€/an
Fourchette totale : 401€ - 663€/mois
Fourchette annuelle : 4813€ - 7960€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.01% - 8.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 086,96 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :79 348
Prix d'achat :89 000
Décote à l'achat :+9 652 (+12.2%)
Marge achat-revente :-16 772€ (-21.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :36,05€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 504,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 402,51
Coût de l'assurance :10 813,50
Taxe foncière : 618,92€/an
Soit par mois : 51,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,67€/mois
Soit par an : 500,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 515,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-81,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 135 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 516 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 189 €/an
Calcul : 516 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 083 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 120 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 619 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 635 €/an
Revenus locatifs : +6 189
Charges déductibles : -4 635
Résultat foncier : 1 554 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 1894 6383 0861 551---
26 3134 5543 0031 759---
36 4394 4682 9161 971---
46 5684 3792 8272 189---
56 6994 2872 7352 413---
66 8334 1912 6402 642---
76 9704 0932 5412 877---
87 1093 9912 4403 118---
97 2523 8862 3353 365---
107 3973 7782 2273 619---
117 5453 6662 1153 879---
127 6963 5501 9994 145---
137 8493 4311 8794 419---
148 0063 3071 7564 699---
158 1673 1801 6284 987---
168 3303 0481 4975 282---
178 4962 9121 3615 584---
188 6662 7721 2205 895---
198 8402 6271 0756 213---
209 0172 4779256 540---
219 1972 3227706 875---
229 3812 1626107 219---
239 5681 9964457 572---
249 7601 8262747 934---
259 9551 649988 306---
TOTAL198 24383 19044 403115 0530Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 053
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 189 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 300 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 300+465+835
2+1 300+528+772
3+1 300+591+709
4+1 300+657+643
5+1 300+724+576
6+1 300+793+507
7+1 300+863+437
8+1 300+935+365
9+1 300+1 010+290
10+1 300+1 086+214
11+1 300+1 164+136
12+1 300+1 244+56
13+1 300+1 326-26
14+1 300+1 410-110
15+1 300+1 496-196
16+1 300+1 584-284
17+1 300+1 675-375
18+1 300+1 768-468
19+1 300+1 864-564
20+1 300+1 962-662
21+1 300+2 063-763
22+1 300+2 166-866
23+1 300+2 272-972
24+1 300+2 380-1 080
25+1 300+2 492-1 192
Total+32 500+34 516+-2 016
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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