Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleColombes (92)
Surface64m²
Coût Total244 200€
Loyer Annuel16 181€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-209€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 3 109,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, calme

Situé à Colombes proche de la gare du Stade et des commerces, appartement de 4 pièces comprenant un séjour double, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau avec WC séparé. Ce bien possède une cave et une place de parking. Des travaux sont à prévoir dans cet appartement. A voir rapidement Cabinet Vincent (5.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 704 lots - dont 296 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1932.12 euros.

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.933081, 2.260240
Total : 244 200€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 29 280€
Valeur du bien : 228 280€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1348€/mois
Loyer annuel estimé : 16181€/an
Fourchette totale : 1093€ - 1663€/mois
Fourchette annuelle : 13122€ - 19953€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 330,43 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :277 148 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-78 148€ (-28.2%)
Marge achat-revente :32 948€ (11.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 192,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :69,19€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 261,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 582,35€
Coût de l'assurance :20 757,00€
Taxe foncière : 1 618,08€/an
Soit par mois : 134,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 161,00€/mois
Soit par an : 1 932,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 348,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 557,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-209,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage, et réfection de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rénovation du parquet.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rénovation du parquet dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 280 €(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant meubles, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salon:1 800€
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Rénovation parquet: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:3 480€
    Peinture murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Rénovation parquet: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine avec un coefficient de 1.2 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 348 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 181 €/an
Calcul : 1 348 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 882 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 830 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 618 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 932 €/an
Calcul : 161 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 542 €
Revenus locatifs : +16 181 €
Charges déductibles : -41 542 €
Résultat foncier Année 1 : -25 362 €(Déficit de 25 362 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 14 662 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 262 €/an
Revenus locatifs : +16 181 €
Charges déductibles : -12 262 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 918 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14661.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 181 €41 550 €7 890 €-25 369 €10 700 €14 669 €14 669 €
216 504 €12 057 €7 677 €4 448 €--10 222 €
316 834 €11 837 €7 456 €4 998 €--5 224 €
417 171 €11 609 €7 229 €5 562 €---
517 515 €11 374 €6 994 €6 141 €---
617 865 €11 131 €6 751 €6 734 €---
718 222 €10 880 €6 500 €7 342 €---
818 587 €10 621 €6 240 €7 966 €---
918 958 €10 353 €5 973 €8 605 €---
1019 338 €10 076 €5 696 €9 261 €---
1119 724 €9 790 €5 410 €9 934 €---
1220 119 €9 495 €5 114 €10 624 €---
1320 521 €9 189 €4 809 €11 332 €---
1420 932 €8 874 €4 494 €12 058 €---
1521 350 €8 548 €4 168 €12 802 €---
1621 777 €8 211 €3 831 €13 566 €---
1722 213 €7 863 €3 483 €14 349 €---
1822 657 €7 504 €3 124 €15 153 €---
1923 110 €7 133 €2 752 €15 978 €---
2023 572 €6 749 €2 369 €16 823 €---
2124 044 €6 352 €1 972 €17 691 €---
2224 525 €5 943 €1 562 €18 582 €---
2325 015 €5 520 €1 139 €19 495 €---
2425 515 €5 082 €702 €20 433 €---
2526 026 €4 631 €250 €21 395 €---
TOTAL518 275 €252 371 €113 582 €265 904 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 265 904 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 181 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 398 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 398 €-3 210 €+6 608 €
2+3 398 €0 €+3 398 €
3+3 398 €0 €+3 398 €
4+3 398 €+101 €+3 297 €
5+3 398 €+1 842 €+1 556 €
6+3 398 €+2 020 €+1 378 €
7+3 398 €+2 203 €+1 195 €
8+3 398 €+2 390 €+1 008 €
9+3 398 €+2 582 €+816 €
10+3 398 €+2 778 €+620 €
11+3 398 €+2 980 €+418 €
12+3 398 €+3 187 €+211 €
13+3 398 €+3 400 €-2 €
14+3 398 €+3 617 €-219 €
15+3 398 €+3 841 €-443 €
16+3 398 €+4 070 €-672 €
17+3 398 €+4 305 €-907 €
18+3 398 €+4 546 €-1 148 €
19+3 398 €+4 793 €-1 395 €
20+3 398 €+5 047 €-1 649 €
21+3 398 €+5 307 €-1 909 €
22+3 398 €+5 575 €-2 177 €
23+3 398 €+5 849 €-2 451 €
24+3 398 €+6 130 €-2 732 €
25+3 398 €+6 419 €-3 021 €
Total+84 950 €+79 771 €+5 179 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →