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Maison - 4 pièce(s) - 125 m²

Bien expiré
VilleSaverdun (09)
Surface125m²
Coût Total185 250€
Loyer Annuel12 043€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 840 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SAVERDUN - Spécial investisseurs !

Découvrez au c½ur du village et de toutes ses commodités cette agréable maison de village de type 3 avec jardin arboré non attenant d'environ 335m² en bord d'Ariège.

Composée en rez-de-chaussée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et d'un WC indépendant; d'une chambre, d'un bureau et d'une grande salle d'eau au premier étage; et enfin de combles aménagés en chambre avec point d'eau et WC avec espace de rangement au deuxième étage.

De plus, une grande cave de 33m² vous permettra un grand stockage.

Le jardin, situé à 2minutes à pieds de la maison se trouve en bord d'Ariège et vous permettra d'y faire potager et de profiter au soleil.

La maison actuellement louée et très bien entretenue par ses locataires n'attend plus que de trouver un nouveau propriétaire bailleur !

4 Agences Century21 : ACT IMMO à AUTERIVE S.D.I à ST JEAN DU FALGA PAMIERS SAVERDUN - MURET Achat Ventes - Syndic Copropriété Gestion Locative Immobilier d'entreprise Prix : 105000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980.0 € et 2740.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 68

Ville : Saverdun
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09700
Total : 185 250€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 71 850€
Valeur du bien : 176 850€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 8.03€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 10.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1004€/mois
Loyer annuel estimé : 12043€/an
Fourchette totale : 740€ - 1362€/mois
Fourchette annuelle : 8875€ - 16340€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 504,7 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 087 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-83 087€ (-44.2%)
Marge achat-revente :2 837€ (1.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 957,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 163,51€
Coût de l'assurance :15 746,25€
Taxe foncière : 1 204,25€/an
Soit par mois : 100,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 003,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - besoin de mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: maison complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 850 €(575 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:11 250€
    Isolation des combles: 125 m² × 90€/m² = 11250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture des murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds du salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:12 500€
    Mise aux normes électricité: 125 m² × 100€/m² = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saverdun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 004 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 043 €/an
Calcul : 1 004 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 979 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 250 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 204 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 663 €
Revenus locatifs : +12 043 €
Charges déductibles : -79 663 €
Résultat foncier Année 1 : -67 621 €(Déficit de 67 621 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 221 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 813 €/an
Revenus locatifs : +12 043 €
Charges déductibles : -7 813 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 229 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46220.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 043 €79 669 €5 985 €-67 627 €21 400 €46 227 €46 227 €
212 283 €7 657 €5 823 €4 626 €--41 601 €
312 529 €7 490 €5 656 €5 039 €--36 562 €
412 780 €7 318 €5 484 €5 462 €--31 100 €
513 035 €7 139 €5 305 €5 896 €--25 205 €
613 296 €6 955 €5 121 €6 341 €--18 864 €
713 562 €6 765 €4 931 €6 797 €--12 067 €
813 833 €6 568 €4 734 €7 265 €--4 802 €
914 110 €6 365 €4 531 €7 745 €---
1014 392 €6 155 €4 321 €8 237 €---
1114 680 €5 938 €4 104 €8 742 €---
1214 973 €5 714 €3 880 €9 260 €---
1315 273 €5 482 €3 648 €9 791 €---
1415 578 €5 243 €3 409 €10 335 €---
1515 890 €4 996 €3 162 €10 894 €---
1616 208 €4 740 €2 906 €11 467 €---
1716 532 €4 476 €2 642 €12 055 €---
1816 862 €4 204 €2 370 €12 659 €---
1917 200 €3 922 €2 088 €13 278 €---
2017 544 €3 631 €1 797 €13 913 €---
2117 895 €3 330 €1 496 €14 564 €---
2218 252 €3 019 €1 185 €15 233 €---
2318 617 €2 698 €864 €15 919 €---
2418 990 €2 367 €533 €16 623 €---
2519 370 €2 024 €190 €17 346 €---
TOTAL385 725 €203 866 €86 164 €181 859 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 859 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 043 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 529 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 529 €-6 420 €+8 949 €
2+2 529 €0 €+2 529 €
3+2 529 €0 €+2 529 €
4+2 529 €0 €+2 529 €
5+2 529 €0 €+2 529 €
6+2 529 €0 €+2 529 €
7+2 529 €0 €+2 529 €
8+2 529 €0 €+2 529 €
9+2 529 €+883 €+1 646 €
10+2 529 €+2 471 €+58 €
11+2 529 €+2 623 €-94 €
12+2 529 €+2 778 €-249 €
13+2 529 €+2 937 €-408 €
14+2 529 €+3 101 €-572 €
15+2 529 €+3 268 €-739 €
16+2 529 €+3 440 €-911 €
17+2 529 €+3 617 €-1 088 €
18+2 529 €+3 798 €-1 269 €
19+2 529 €+3 983 €-1 454 €
20+2 529 €+4 174 €-1 645 €
21+2 529 €+4 369 €-1 840 €
22+2 529 €+4 570 €-2 041 €
23+2 529 €+4 776 €-2 247 €
24+2 529 €+4 987 €-2 458 €
25+2 529 €+5 204 €-2 675 €
Total+63 225 €+54 558 €+8 667 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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