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Maison - 4 pièce(s) - 125 m²

VilleSaverdun (09)
Surface125
Coût Total185 250
Loyer Annuel12 043
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 840 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SAVERDUN - Spécial investisseurs !

Découvrez au c½ur du village et de toutes ses commodités cette agréable maison de village de type 3 avec jardin arboré non attenant d'environ 335m² en bord d'Ariège.

Composée en rez-de-chaussée d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et d'un WC indépendant; d'une chambre, d'un bureau et d'une grande salle d'eau au premier étage; et enfin de combles aménagés en chambre avec point d'eau et WC avec espace de rangement au deuxième étage.

De plus, une grande cave de 33m² vous permettra un grand stockage.

Le jardin, situé à 2minutes à pieds de la maison se trouve en bord d'Ariège et vous permettra d'y faire potager et de profiter au soleil.

La maison actuellement louée et très bien entretenue par ses locataires n'attend plus que de trouver un nouveau propriétaire bailleur !

4 Agences Century21 : ACT IMMO à AUTERIVE S.D.I à ST JEAN DU FALGA PAMIERS SAVERDUN - MURET Achat Ventes - Syndic Copropriété Gestion Locative Immobilier d'entreprise Prix : 105000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980.0 € et 2740.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 68

Ville : Saverdun
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09700
Total : 185 250
Prix d'acquisition : 105 000
Travaux : 71 850
Valeur du bien : 176 850
Frais de notaire : 8 400
Coût estimé : 8 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 8.03€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 10.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1004€/mois
Loyer annuel estimé : 12043€/an
Fourchette totale : 740€ - 1362€/mois
Fourchette annuelle : 8875€ - 16340€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 504,7 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 087
Prix d'achat :105 000
Décote à l'achat :-83 087 (-44.2%)
Marge achat-revente :2 837€ (1.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 250
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :904,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 957,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 163,51
Coût de l'assurance :15 746,25
Taxe foncière : 1 204,25€/an
Soit par mois : 100,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 003,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 057,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - besoin de mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie et électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - besoin de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: maison complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 850(575 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:11 250
    Isolation des combles: 125 m² × 90€/m² = 11250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 000
    Parquet flottant: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture des murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture des murs et plafonds du salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:12 500
    Mise aux normes électricité: 125 m² × 100€/m² = 12500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saverdun (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 004 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 043 €/an
Calcul : 1 004 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 979 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 250 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 204 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 663
Revenus locatifs : +12 043
Charges déductibles : -79 663
Résultat foncier Année 1 : -67 621(Déficit de 67 621 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 221
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 813 €/an
Revenus locatifs : +12 043
Charges déductibles : -7 813
Résultat foncier Années 2+ : 4 229 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46220.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 04379 6695 985-67 62721 400 €46 227 €46 227 €
212 2837 6575 8234 626--41 601 €
312 5297 4905 6565 039--36 562 €
412 7807 3185 4845 462--31 100 €
513 0357 1395 3055 896--25 205 €
613 2966 9555 1216 341--18 864 €
713 5626 7654 9316 797--12 067 €
813 8336 5684 7347 265--4 802 €
914 1106 3654 5317 745---
1014 3926 1554 3218 237---
1114 6805 9384 1048 742---
1214 9735 7143 8809 260---
1315 2735 4823 6489 791---
1415 5785 2433 40910 335---
1515 8904 9963 16210 894---
1616 2084 7402 90611 467---
1716 5324 4762 64212 055---
1816 8624 2042 37012 659---
1917 2003 9222 08813 278---
2017 5443 6311 79713 913---
2117 8953 3301 49614 564---
2218 2523 0191 18515 233---
2318 6172 69886415 919---
2418 9902 36753316 623---
2519 3702 02419017 346---
TOTAL385 725203 86686 164181 85921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 181 859
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 043 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 529 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 529-6 420+8 949
2+2 5290+2 529
3+2 5290+2 529
4+2 5290+2 529
5+2 5290+2 529
6+2 5290+2 529
7+2 5290+2 529
8+2 5290+2 529
9+2 529+883+1 646
10+2 529+2 471+58
11+2 529+2 623-94
12+2 529+2 778-249
13+2 529+2 937-408
14+2 529+3 101-572
15+2 529+3 268-739
16+2 529+3 440-911
17+2 529+3 617-1 088
18+2 529+3 798-1 269
19+2 529+3 983-1 454
20+2 529+4 174-1 645
21+2 529+4 369-1 840
22+2 529+4 570-2 041
23+2 529+4 776-2 247
24+2 529+4 987-2 458
25+2 529+5 204-2 675
Total+63 225+54 558+8 667
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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