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Achat appartement 2 pièces - Noyon | Ref. C2307lot6

Bien expiré
VilleAppilly, Baboeuf, Beaurains-lès-noyon, Brétigny, Bussy, Béhéricourt, Caisnes, Crisolles, Cuts, Genvry, Grandrû, Larbroye, Mondescourt, Morlincourt, Nampcel, Noyon, Passel, Pont-l'Évêque, Pontoise-lès-noyon, Porquéricourt, Salency, Sempigny, Sermaize, Suzoy, Varesnes, Vauchelles, Ville (60)
Surface36.76m²
Coût Total77 153€
Loyer Annuel5 611€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 41 160 €
Surface : 36.76 m²
Prix au m² : 1 119,7 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre, appartement de 2 pièces d'une surface de 36,76 m² situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble à Noyon, France. Ce bien, référencé LOT6, comprend une chambre et bénéficie d'une exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité. Idéalement situé à proximité de nombreux commerces et services, vous trouverez à proximité plusieurs pharmacies, supermarchés, restaurants, ainsi que des écoles telles que l'École maternelle Paul Bert, le Collège privé Notre-Dame, l'École primaire privée Notre-Dame et l'École élémentaire Weissemburger. Ce logement à rénover présente un fort potentiel pour un projet de rénovation personnalisé. L'agence Guy Hoquet COMPIEGNE est à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Voir moins

Ville : Appilly, Baboeuf, Beaurains-lès-noyon, Brétigny, Bussy, Béhéricourt, Caisnes, Crisolles, Cuts, Genvry, Grandrû, Larbroye, Mondescourt, Morlincourt, Nampcel, Noyon, Passel, Pont-l'Évêque, Pontoise-lès-noyon, Porquéricourt, Salency, Sempigny, Sermaize, Suzoy, Varesnes, Vauchelles, Ville
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60400
Total : 77 153€
Prix d'acquisition : 41 160€
Travaux : 32 700€
Valeur du bien : 73 860€
Frais de notaire : 3 293€
Coût estimé : 3 293€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36.76m²
Loyer prédit : 12.72€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 468€/mois
Loyer annuel estimé : 5611€/an
Fourchette totale : 382€ - 572€/mois
Fourchette annuelle : 4582€ - 6870€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 153€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :381,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 403,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 236,56€
Coût de l'assurance :6 750,89€
Taxe foncière : 561,07€/an
Soit par mois : 46,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 467,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 450,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :17,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 36,76 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet usé dans le salon
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - parquet usé nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 700 €(890 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:2 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 600€ = 2400€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (plomberie et électricité inclus)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (douche, lavabo, WC, plomberie et électricité inclus)
  • Chambres:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement parquet: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 480€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 468 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 611 €/an
Calcul : 468 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 575 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 153 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 270 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 561 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 106 €
Revenus locatifs : +5 611 €
Charges déductibles : -36 106 €
Résultat foncier Année 1 : -30 495 €(Déficit de 30 495 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 095 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 406 €/an
Revenus locatifs : +5 611 €
Charges déductibles : -3 406 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 205 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9094.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 41 160 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 754 €(65% de 41 160 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 973 €/an
Calcul : 26 754 € × 3,636% = 973 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 611 €36 108 €2 577 €-30 497 €21 400 €9 097 €9 097 €
25 723 €3 339 €2 508 €2 383 €--6 714 €
35 837 €3 269 €2 437 €2 569 €--4 145 €
45 954 €3 195 €2 364 €2 759 €--1 386 €
56 073 €3 119 €2 288 €2 954 €---
66 195 €3 041 €2 210 €3 154 €---
76 319 €2 959 €2 128 €3 359 €---
86 445 €2 875 €2 044 €3 569 €---
96 574 €2 789 €1 957 €3 785 €---
106 705 €2 699 €1 868 €4 007 €---
116 839 €2 606 €1 775 €4 234 €---
126 976 €2 510 €1 678 €4 467 €---
137 116 €2 410 €1 579 €4 706 €---
147 258 €2 307 €1 476 €4 951 €---
157 403 €2 201 €1 370 €5 202 €---
167 551 €2 091 €1 260 €5 460 €---
177 702 €1 977 €1 146 €5 725 €---
187 856 €1 859 €1 028 €5 997 €---
198 013 €1 737 €906 €6 276 €---
208 174 €1 611 €780 €6 562 €---
218 337 €1 481 €650 €6 856 €---
228 504 €1 346 €515 €7 158 €---
238 674 €1 207 €376 €7 467 €---
248 848 €1 063 €232 €7 785 €---
259 024 €914 €83 €8 111 €---
TOTAL179 713 €90 714 €37 237 €88 999 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 88 999 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 611 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 178 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 178 €-6 420 €+7 598 €
2+1 178 €0 €+1 178 €
3+1 178 €0 €+1 178 €
4+1 178 €0 €+1 178 €
5+1 178 €+470 €+708 €
6+1 178 €+946 €+232 €
7+1 178 €+1 008 €+170 €
8+1 178 €+1 071 €+107 €
9+1 178 €+1 136 €+42 €
10+1 178 €+1 202 €-24 €
11+1 178 €+1 270 €-92 €
12+1 178 €+1 340 €-162 €
13+1 178 €+1 412 €-234 €
14+1 178 €+1 485 €-307 €
15+1 178 €+1 561 €-383 €
16+1 178 €+1 638 €-460 €
17+1 178 €+1 718 €-540 €
18+1 178 €+1 799 €-621 €
19+1 178 €+1 883 €-705 €
20+1 178 €+1 969 €-791 €
21+1 178 €+2 057 €-879 €
22+1 178 €+2 147 €-969 €
23+1 178 €+2 240 €-1 062 €
24+1 178 €+2 335 €-1 157 €
25+1 178 €+2 433 €-1 255 €
Total+29 450 €+26 700 €+2 750 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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