Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleMarnay-sur-Marne (52)
Surface118.52m²
Coût Total95 080€
Loyer Annuel7 581€
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 118.52 m²
Prix au m² : 641,24 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vous recherchez de l'espace, de la clarté et une configuration idéale pour votre famille ? Ne cherchez plus, cette maison de 118,52 m² parfaitement agencée est faite pour vous.

Les points forts de l'habitation :

Le véritable poumon de la maison ! Profitez d'un vaste espace séjour-cuisine de 49 m².

Côté Nuit : L'étage dessert 4 belles chambres, offrant à chaque membre de la famille son propre cocon d'intimité ou la possibilité d'aménager un bureau pour le télétravail.

Surface Optimisée : Avec plus de 118 m² habitables, chaque mètre carré a été pensé pour votre confort quotidien.

Ce bien dispose également d'un grand garage et d'une cave.

Le 'Plus' Extérieur : La propriété dispose d'un terrain non attenant. C'est l'opportunité parfaite pour :

Aménager un potager bio à l'écart du bruit.

Disposer d'un espace de stockage ou de stationnement supplémentaire.

Profiter d'un coin de verdure privé sans les contraintes d'entretien immédiat au pied de la porte.

Alors ne perdez pas une minute et contactez nous vite au 03 53 53 03 30 pour plus d'informations ou appelez Damien au 07 56 38 50 04 pour la visiter.

Damien COGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504196874 - CHAUMONT.

Ville : Marnay-sur-Marne
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52800
Coordonnées : 48.008884, 5.237386
Total : 95 080€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 89 000€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118.52m²
Loyer prédit : 5.33€/m²/mois
Fourchette : 4.31€ - 6.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 632€/mois
Loyer annuel estimé : 7581€/an
Fourchette totale : 511€ - 781€/mois
Fourchette annuelle : 6133€ - 9370€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :27,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 500,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 801,64€
Coût de l'assurance :8 319,50€
Taxe foncière : 758,08€/an
Soit par mois : 63,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 631,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 563,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 118,52 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour toutes les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(110 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 632 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 581 €/an
Calcul : 632 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 080 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 758 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 320 €
Revenus locatifs : +7 581 €
Charges déductibles : -17 320 €
Résultat foncier Année 1 : -9 739 €(Déficit de 9 739 €)
Imputable sur revenu global : 9 739 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 320 €/an
Revenus locatifs : +7 581 €
Charges déductibles : -4 320 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 261 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 581 €17 323 €3 232 €-9 743 €9 743 €--
27 732 €4 238 €3 147 €3 494 €---
37 887 €4 150 €3 059 €3 737 €---
48 045 €4 058 €2 967 €3 987 €---
58 206 €3 964 €2 873 €4 242 €---
68 370 €3 866 €2 775 €4 504 €---
78 537 €3 764 €2 673 €4 773 €---
88 708 €3 659 €2 568 €5 049 €---
98 882 €3 551 €2 460 €5 331 €---
109 060 €3 438 €2 348 €5 621 €---
119 241 €3 322 €2 231 €5 919 €---
129 426 €3 202 €2 111 €6 224 €---
139 614 €3 077 €1 986 €6 537 €---
149 807 €2 948 €1 857 €6 858 €---
1510 003 €2 815 €1 724 €7 188 €---
1610 203 €2 677 €1 586 €7 526 €---
1710 407 €2 534 €1 443 €7 873 €---
1810 615 €2 386 €1 295 €8 229 €---
1910 827 €2 233 €1 142 €8 594 €---
2011 044 €2 074 €984 €8 969 €---
2111 265 €1 910 €820 €9 354 €---
2211 490 €1 741 €650 €9 749 €---
2311 720 €1 565 €474 €10 155 €---
2411 954 €1 383 €292 €10 571 €---
2512 193 €1 195 €104 €10 998 €---
TOTAL242 817 €87 073 €46 802 €155 743 €9 743 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 923 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 743 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 581 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 592 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 592 €-2 923 €+4 515 €
2+1 592 €+1 048 €+544 €
3+1 592 €+1 121 €+471 €
4+1 592 €+1 196 €+396 €
5+1 592 €+1 273 €+319 €
6+1 592 €+1 351 €+241 €
7+1 592 €+1 432 €+160 €
8+1 592 €+1 515 €+77 €
9+1 592 €+1 599 €-7 €
10+1 592 €+1 686 €-94 €
11+1 592 €+1 776 €-184 €
12+1 592 €+1 867 €-275 €
13+1 592 €+1 961 €-369 €
14+1 592 €+2 058 €-466 €
15+1 592 €+2 156 €-564 €
16+1 592 €+2 258 €-666 €
17+1 592 €+2 362 €-770 €
18+1 592 €+2 469 €-877 €
19+1 592 €+2 578 €-986 €
20+1 592 €+2 691 €-1 099 €
21+1 592 €+2 806 €-1 214 €
22+1 592 €+2 925 €-1 333 €
23+1 592 €+3 046 €-1 454 €
24+1 592 €+3 171 €-1 579 €
25+1 592 €+3 299 €-1 707 €
Total+39 800 €+46 723 €+-6 923 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 233 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →