IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Découvrez cette magnifique maison familiale bretonne pleine de charme, soigneusement entretenue et idéalement située dans un hameau paisible proche de la ville. Alliant authenticité traditionnelle et confort, cette propriété unique ne manquera pas de vous séduire. Une maison en parfait état, prête à vous accueillir avec confort et sérénité. Un cadre de vie agréable, Terrain paysager facile d’entretien avec une végétation luxuriante Jardin arboré agrémenté de fruitiers variés et massifs fleuris Hameau calme, préservé du bruit et du trafic urbain Environnement verdoyant offrant sérénité et bien-être Allée d’accès en pas japonais pour une touche originale Proximité immédiate de la 4 voies Rennes 40mts/Redon 10mts pour un accès rapide Une configuration généreuse adaptée à vos envies De 6 à 7 pièces modulables selon vos besoins Sous-sol complet avec accès direct au garage Étage mansardé isolé prêt à aménager selon vos goûts Accès de plain-pied pratique et fonctionnel au quotidien Belles hauteurs sous plafond avec des poutres apparentes Sol en type tomettes apportant une atmosphère chaleureuse Cuisine familiale équipée Cuisine moderne, Cuisinière rouge au caractère affirmé accompagnée d’une hotte aspirante performante Coin repas convivial, donnant directement sur le jardin Nombreux rangements astucieux avec placards hauts et bas Salon chaleureux et accueillant Espace de vie spacieux doté d’une élégante arcade décorative Poutres peintes créant une ambiance cosy et raffinée Poêle à bois, pour des soirées douillettes Sol carrelage type tomettes, apportant une atmosphère chaleureuse, renforçant l’esprit maison familiale Luminosité optimale grâce aux grandes fenêtres Espaces techniques fonctionnels & rangements pratiques Assainissement individuel au norme Sous-sol total aménageable avec accès garage sécurisé Buanderie équipée et nombreux rangements Multiples espaces de stockage pour organiser votre intérieur Etage isolés prêts à être transformés selon vos projets Chauffage électrique radiateurs Poêle à bois avec conduit apparent alliant esthétisme et efficacité Double vitrage assurant une isolation thermique performante au premier niveau Installation électrique conforme aux normes, quelques améliorations possibles. Maison entierement isolés avec une toiture en ardoises. Prix de vente 210 000 € Honoraires : 5 % Ttc à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 200 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Dpe : D Ges : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alfred Ugur voir le numéro Honoraires : 5 % Ttc à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 200 000 € Prix de vente 210 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred Ugur agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : Rennes sous le numéro Rsac N° 850 863 945 auprès de la Sas Immo Reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 Vertou - Rne Nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° Cpi 024 971 Cci de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par Galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian n° de police 120 137 405 (réf. 37172) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 210 000 € Honoraires : 5 % Ttc à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 200 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). Dpe : D Ges : B