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Tardets Sorholus Immeuble mixte

Bien expiré
VilleTardets-Sorholus (64)
Surface125m²
Coût Total120 500€
Loyer Annuel11 181€
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+206€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 640 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 125 m², 5 pièces, 231 m² de terrain

Idéalement situé en plein coeur de Tardets, découvrez cet immeuble mixte offrant un beau potentiel, aussi bien pour un investissement que pour un projet professionnel avec habitation sur place. - Au rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 50 m², bénéficiant d'une vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité pour toute activité. - Au 1er étage : Un appartement de type F3, lumineux, libre de toute occupation, prêt à être habité ou loué immédiatement. Les + : Cave en annexe Jardin à l'arrière, agréable et au calme Situation centrale, proche des commodités Idéal investisseurs ou activité indépendante avec logement sur place. Emplacement recherché au centre de Tardets. A découvrir sans tarder !

Ville : Tardets-Sorholus
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64470
Coordonnées : 43.117110, -0.864010
Total : 120 500€
Prix d'acquisition : 80 000€
Travaux : 34 100€
Valeur du bien : 114 100€
Frais de notaire : 6 400€
Coût estimé : 6 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 7.45€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 932€/mois
Loyer annuel estimé : 11181€/an
Fourchette totale : 729€ - 1191€/mois
Fourchette annuelle : 8745€ - 14296€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 11.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :650,61 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :81 326 €
Prix d'achat :80 000 €
Décote à l'achat :-1 326€ (-1.6%)
Marge achat-revente :-39 174€ (-48.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :601,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :30,13€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 632,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 087,90€
Coût de l'assurance :9 037,50€
Taxe foncière : 1 118,11€/an
Soit par mois : 93,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 931,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :206,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 231 kWh/m²/an
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de construction non spécifiée, mais la surface et le type de bien suggèrent une consommation énergétique élevée.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer un système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 125 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 100 €(273 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant fourniture et pose)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant fourniture et pose)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant fourniture et pose)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant fourniture et pose)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant fourniture et pose)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant fourniture et pose)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant fourniture et pose)
  • Couloir - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant fourniture et pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tardets-Sorholus (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 932 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 181 €/an
Calcul : 932 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 141 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 500 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 362 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 118 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 720 €
Revenus locatifs : +11 181 €
Charges déductibles : -39 720 €
Résultat foncier Année 1 : -28 539 €(Déficit de 28 539 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 139 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 620 €/an
Revenus locatifs : +11 181 €
Charges déductibles : -5 620 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 561 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7139.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 80 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000 €(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 181 €39 724 €4 145 €-28 543 €21 400 €7 143 €7 143 €
211 405 €5 515 €4 036 €5 889 €--1 254 €
311 633 €5 403 €3 923 €6 230 €---
411 865 €5 286 €3 806 €6 580 €---
512 103 €5 165 €3 685 €6 938 €---
612 345 €5 040 €3 560 €7 305 €---
712 592 €4 910 €3 431 €7 681 €---
812 844 €4 776 €3 297 €8 067 €---
913 100 €4 637 €3 158 €8 463 €---
1013 362 €4 494 €3 014 €8 869 €---
1113 630 €4 345 €2 865 €9 285 €---
1213 902 €4 191 €2 711 €9 712 €---
1314 180 €4 031 €2 552 €10 149 €---
1414 464 €3 866 €2 386 €10 598 €---
1514 753 €3 695 €2 215 €11 058 €---
1615 048 €3 518 €2 038 €11 530 €---
1715 349 €3 334 €1 855 €12 015 €---
1815 656 €3 145 €1 665 €12 512 €---
1915 969 €2 948 €1 469 €13 021 €---
2016 289 €2 745 €1 265 €13 544 €---
2116 614 €2 534 €1 054 €14 081 €---
2216 947 €2 316 €836 €14 631 €---
2317 286 €2 090 €610 €15 196 €---
2417 631 €1 856 €376 €15 775 €---
2517 984 €1 614 €134 €16 370 €---
TOTAL358 133 €131 178 €60 088 €226 955 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 226 955 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 181 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 348 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 348 €-6 420 €+8 768 €
2+2 348 €0 €+2 348 €
3+2 348 €+1 493 €+855 €
4+2 348 €+1 974 €+374 €
5+2 348 €+2 081 €+267 €
6+2 348 €+2 191 €+157 €
7+2 348 €+2 304 €+44 €
8+2 348 €+2 420 €-72 €
9+2 348 €+2 539 €-191 €
10+2 348 €+2 661 €-313 €
11+2 348 €+2 785 €-437 €
12+2 348 €+2 913 €-565 €
13+2 348 €+3 045 €-697 €
14+2 348 €+3 179 €-831 €
15+2 348 €+3 317 €-969 €
16+2 348 €+3 459 €-1 111 €
17+2 348 €+3 604 €-1 256 €
18+2 348 €+3 753 €-1 405 €
19+2 348 €+3 906 €-1 558 €
20+2 348 €+4 063 €-1 715 €
21+2 348 €+4 224 €-1 876 €
22+2 348 €+4 389 €-2 041 €
23+2 348 €+4 559 €-2 211 €
24+2 348 €+4 733 €-2 385 €
25+2 348 €+4 911 €-2 563 €
Total+58 700 €+68 087 €+-9 387 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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