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Maison 5 pièces 153 m²

VilleScaër (29)
Surface153
Coût Total175 920
Loyer Annuel14 319
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+151
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 705,88 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 153 m²

Venez découvrir cette maison d'habitation avec potentiellement un commerce au rez-de-chaussée.

Ce bien à rénover dispose au rez-de-chaussée de chaussée d'un hall d'entrée, une partie fournil, une cuisine indépendante ainsi qu'un espace salon séjour. La partie commerce dispose d'un coin bar et d'un espace vente. L'étage se compose d'un palier de deux chambres et d'un espace bureau, le tout avec un grenier non aménagé. Elle dispose d'un sous-sol total et d'un double garage indépendant .

Des travaux sont à prévoir , le tout dispose d'un terrain de plus de 1700m2

Pierrick BONDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940754146 - QUIMPER.

Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025

Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 327 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Scaër
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29390
Coordonnées : 48.065150, -3.781688
Total : 175 920
Prix d'acquisition : 108 000
Travaux : 59 280
Valeur du bien : 167 280
Frais de notaire : 8 640
Coût estimé : 8 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153
Loyer prédit : 7.80€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1193€/mois
Loyer annuel estimé : 14319€/an
Fourchette totale : 951€ - 1498€/mois
Fourchette annuelle : 11408€ - 17973€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.48% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 312,32 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :200 786
Prix d'achat :108 000
Décote à l'achat :-92 786 (-46.2%)
Marge achat-revente :24 866€ (12.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :871,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 922,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 467,11
Coût de l'assurance :15 393,00
Taxe foncière : 1 431,92€/an
Soit par mois : 119,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 193,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 041,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :151,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 153 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour du mobilier
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des deux chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la buanderie avec mise à jour des équipements et revêtement
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible - buanderie en mauvais état nécessitant rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 280(387 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 680
    Isolation toiture/combles: 153 m² × 60€/m² = 9180€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 900
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon - Rafraîchissement:4 000
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 200€/m² = 4000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 6000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000
    Rénovation chambres: 2 chambres (30 m²) × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 0€
  • Autres pièces - Rénovation buanderie:1 200
    Rénovation buanderie: 6 m² × 200€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité générale - Mise aux normes:2 000
    Mise aux normes électrique: 1 tableau électrique = 2000€, Main d'œuvre: 0€
  • Plomberie générale - Mise à jour:2 000
    Mise à jour plomberie: 1 maison = 2000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Scaër (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 080✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 193 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 319 €/an
Calcul : 1 193 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 905 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 920 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 432 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 67 233
Revenus locatifs : +14 319
Charges déductibles : -67 233
Résultat foncier Année 1 : -52 914(Déficit de 52 914 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 514
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 953 €/an
Revenus locatifs : +14 319
Charges déductibles : -7 953
Résultat foncier Années 2+ : 6 366 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31513.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 31967 2395 911-52 91921 400 €31 519 €31 519 €
214 6067 8025 7546 804--24 715 €
314 8987 6395 5927 258--17 457 €
415 1967 4715 4247 724--9 732 €
515 5007 2975 2508 202--1 530 €
615 8107 1185 0708 692---
716 1266 9324 8849 194---
816 4486 7394 6929 709---
916 7776 5404 49310 237---
1017 1136 3344 28710 778---
1117 4556 1214 07411 334---
1217 8045 9013 85311 903---
1318 1605 6733 62512 487---
1418 5235 4373 38913 086---
1518 8945 1933 14513 701---
1619 2724 9412 89314 331---
1719 6574 6792 63214 978---
1820 0504 4092 36215 641---
1920 4514 1302 08216 322---
2020 8603 8401 79317 020---
2121 2783 5411 49417 736---
2221 7033 2321 18418 471---
2322 1372 91286419 226---
2422 5802 58053320 000---
2523 0322 23819020 794---
TOTAL458 649195 93885 467262 71121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 262 711
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 319 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 007 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 007-6 420+9 427
2+3 0070+3 007
3+3 0070+3 007
4+3 0070+3 007
5+3 0070+3 007
6+3 007+2 148+859
7+3 007+2 758+249
8+3 007+2 913+94
9+3 007+3 071-64
10+3 007+3 234-227
11+3 007+3 400-393
12+3 007+3 571-564
13+3 007+3 746-739
14+3 007+3 926-919
15+3 007+4 110-1 103
16+3 007+4 299-1 292
17+3 007+4 493-1 486
18+3 007+4 692-1 685
19+3 007+4 897-1 890
20+3 007+5 106-2 099
21+3 007+5 321-2 314
22+3 007+5 541-2 534
23+3 007+5 768-2 761
24+3 007+6 000-2 993
25+3 007+6 238-3 231
Total+75 175+78 813+-3 638
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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