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Ferme 5 pièces 280 m²

Bien expiré
VilleRancourt-sur-Ornain (55)
Surface280m²
Coût Total267 120€
Loyer Annuel23 149€
Rentabilité8.67%
Cashflow/mois+317€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 239 000 €
Surface : 280 m²
Prix au m² : 853,57 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Superbe maison de village rénovée à vendre à Rancourt-sur-Ornain, Une propriété atypique offrant charme et authenticité, dans un état exceptionnel, sans travaux à prévoir. 🏡✨ Avec sa belle superficie habitable, ce bien allie caractère ancien et confort moderne. A l'étage pour bénéficier d'un maximum de luminosité, Une magnifique cuisine intégrée ouverte sur un double séjour convivial et lumineux, avec accès sur un balcon pour des moments de détente en plein air. 🌿☀️ Une grande salle de bains. avec une chambre parentale attenante avec son vaste dressing.

3 chambres très spacieuses avec avec une seconde salle de bains et buanderie

Toutes les prestations sont haut de gamme Le jardin généreux invite à la détente et aux repas en famille, tandis que les places de parkings extérieures assurent un confort quotidien optimal. 🚗🔒 Toiture 3 ans Chauffage 9 ans

Entièrement rénovée, la maison présente des finitions soignées et un cachet préservé — parfaite pour les amoureux de l'authenticité souhaitant emménager sans travaux. 🛠️❌

Ne manquez pas cette opportunité rare : charme, espace et emplacement privilégié dans la Meuse. Contactez-nous vite pour plus d'informations et organiser une visite. 📞📅 Référence agence : 2410 Référence annonce : PFB1-EJU-8V8 Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2026 Prix hors honoraires : 231 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Rancourt-sur-Ornain
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55800
Coordonnées : 48.825256, 4.913203
Total : 267 120€
Prix d'acquisition : 239 000€
Travaux : 9 000€
Valeur du bien : 248 000€
Frais de notaire : 19 120€
Coût estimé : 19 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 280m²
Loyer prédit : 6.89€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1929€/mois
Loyer annuel estimé : 23149€/an
Fourchette totale : 1476€ - 2521€/mois
Fourchette annuelle : 17715€ - 30251€/an
Rentabilité brute :8.67%
Fourchette de rentabilité :6.63% - 11.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :777,78 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :217 778 €
Prix d'achat :239 000 €
Décote à l'achat :+21 222€ (+9.7%)
Marge achat-revente :-49 342€ (-22.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 341,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :77,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 419,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 350,20€
Coût de l'assurance :23 373,00€
Taxe foncière : 2 314,93€/an
Soit par mois : 192,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 929,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 612,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :316,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour pour confort moderne
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant
Quantité: 1 système pour 280 m²
Raison: DPE D - Maison - Vérification recommandée pour assurer l'efficacité énergétique
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du chauffe-eau existant
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Maison - Vérification recommandée pour assurer l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000 €(32 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 9000€ = 9000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 149 €/an
Calcul : 1 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 120 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 935 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 315 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 561 €
Revenus locatifs : +23 149 €
Charges déductibles : -21 561 €
Résultat foncier Année 1 : 1 588 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 561 €/an
Revenus locatifs : +23 149 €
Charges déductibles : -12 561 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 588 €/an
Prix d'achat du bien : 239 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 350 €(65% de 239 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 649 €/an
Calcul : 155 350 € × 3,636% = 5 649 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 149 €21 570 €9 320 €1 579 €---
223 612 €12 327 €9 077 €11 285 €---
324 085 €12 075 €8 825 €12 009 €---
424 566 €11 814 €8 564 €12 752 €---
525 058 €11 544 €8 294 €13 514 €---
625 559 €11 264 €8 014 €14 295 €---
726 070 €10 974 €7 724 €15 096 €---
826 591 €10 673 €7 423 €15 918 €---
927 123 €10 362 €7 112 €16 761 €---
1027 666 €10 040 €6 790 €17 626 €---
1128 219 €9 706 €6 456 €18 513 €---
1228 783 €9 360 €6 110 €19 424 €---
1329 359 €9 001 €5 752 €20 358 €---
1429 946 €8 630 €5 380 €21 316 €---
1530 545 €8 246 €4 996 €22 299 €---
1631 156 €7 847 €4 597 €23 309 €---
1731 779 €7 435 €4 185 €24 344 €---
1832 415 €7 007 €3 757 €25 407 €---
1933 063 €6 564 €3 315 €26 499 €---
2033 724 €6 106 €2 856 €27 618 €---
2134 399 €5 631 €2 381 €28 768 €---
2235 087 €5 138 €1 889 €29 948 €---
2335 788 €4 629 €1 379 €31 160 €---
2436 504 €4 101 €851 €32 404 €---
2537 234 €3 553 €304 €33 681 €---
TOTAL741 480 €225 597 €135 350 €515 883 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 515 883 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 149 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 861 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 861 €+474 €+4 387 €
2+4 861 €+3 386 €+1 475 €
3+4 861 €+3 603 €+1 258 €
4+4 861 €+3 826 €+1 035 €
5+4 861 €+4 054 €+807 €
6+4 861 €+4 288 €+573 €
7+4 861 €+4 529 €+332 €
8+4 861 €+4 775 €+86 €
9+4 861 €+5 028 €-167 €
10+4 861 €+5 288 €-427 €
11+4 861 €+5 554 €-693 €
12+4 861 €+5 827 €-966 €
13+4 861 €+6 107 €-1 246 €
14+4 861 €+6 395 €-1 534 €
15+4 861 €+6 690 €-1 829 €
16+4 861 €+6 993 €-2 132 €
17+4 861 €+7 303 €-2 442 €
18+4 861 €+7 622 €-2 761 €
19+4 861 €+7 950 €-3 089 €
20+4 861 €+8 286 €-3 425 €
21+4 861 €+8 630 €-3 769 €
22+4 861 €+8 984 €-4 123 €
23+4 861 €+9 348 €-4 487 €
24+4 861 €+9 721 €-4 860 €
25+4 861 €+10 104 €-5 243 €
Total+121 525 €+154 765 €+-33 240 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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