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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleMeaux (77)
Surface152
Coût Total375 732
Loyer Annuel26 921
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois+75
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 347 900 €
Surface : 152 m²
Prix au m² : 2 288,82 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

Devenez propriétaire d'une maison de 152,04m² disposant de 5 chambres à MEAUX sur un terrain de 450m².

Ce bien rare offre un cadre de vie paisible, parfaitement adapté aux familles, aux jeunes couples ou à toute personne en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités. Vous y trouverez des établissements scolaires, des commerces de proximité, des services médicaux et des structures d'accueil pour la petite enfance, le tout dans un environnement convivial et bien desservi par les transports en commun. Sur la commune de NANTEUIL LES MEAUX, ce logement est idéalement placé à l'abri des regards, garantissant intimité et sérénité. À seulement 30 minutes en transport du centre commercial Val d'Europe, il bénéficie également d'un accès rapide aux grands axes et aux pôles d'activités de la région.

Cette grande maison à étage de 152 m² avec garage intégré est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour traversant ppur une surface totale de 40 m², une cuisine de 15 m², un WC et un grand cellier. L'étage se compose de 5 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle d'eau et dressing, une grande salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à MEAUX 77100.

Ville : Meaux
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77100
Coordonnées : 48.930936, 2.888419
Total : 375 732
Prix d'acquisition : 347 900
Valeur du bien : 347 900
Frais de notaire : 27 832
Coût estimé : 27 832
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 152
Loyer prédit : 14.76€/m²/mois
Fourchette : 12.39€ - 17.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 2243€/mois
Loyer annuel estimé : 26921€/an
Fourchette totale : 1883€ - 2672€/mois
Fourchette annuelle : 22599€ - 32070€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 703,7 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :562 962
Prix d'achat :347 900
Décote à l'achat :-215 062 (-38.2%)
Marge achat-revente :187 230€ (33.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :375 732
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 834,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :109,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 944,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :174 760,53
Coût de l'assurance :32 876,55
Taxe foncière : 2 692,12€/an
Soit par mois : 224,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 243,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 168,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :74,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 243 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 921 €/an
Calcul : 2 243 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 127 €/an
Base de calcul : Emprunt de 375 732 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 315 €/an
Calcul : 110 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 692 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 134 €/an
Revenus locatifs : +26 921
Charges déductibles : -16 134
Résultat foncier : 10 787 €/an
Prix d'achat du bien : 347 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 226 135(65% de 347 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 223 €/an
Calcul : 226 135 € × 3,636% = 8 223
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 92116 14612 13910 775---
227 46015 81811 81111 641---
328 00915 48011 47212 529---
428 56915 12911 12213 440---
529 14014 76810 76114 373---
629 72314 39410 38715 329---
730 31814 00810 00116 310---
830 92413 6099 60217 315---
931 54213 1979 18918 346---
1032 17312 7718 76419 403---
1132 81712 3318 32420 486---
1233 47311 8767 86921 597---
1334 14311 4067 39922 736---
1434 82510 9216 91423 904---
1535 52210 4206 41225 102---
1636 2329 9025 89426 331---
1736 9579 3665 35927 591---
1837 6968 8134 80628 883---
1938 4508 2424 23530 208---
2039 2197 6513 64431 568---
2140 0047 0413 03432 962---
2240 8046 4112 40434 392---
2341 6205 7601 75335 860---
2442 4525 0871 08037 365---
2543 3014 39238538 909---
TOTAL862 294274 940174 761587 3540Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 587 354
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 653 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 653+3 232+2 421
2+5 653+3 492+2 161
3+5 653+3 759+1 894
4+5 653+4 032+1 621
5+5 653+4 312+1 341
6+5 653+4 599+1 054
7+5 653+4 893+760
8+5 653+5 195+458
9+5 653+5 504+149
10+5 653+5 821-168
11+5 653+6 146-493
12+5 653+6 479-826
13+5 653+6 821-1 168
14+5 653+7 171-1 518
15+5 653+7 531-1 878
16+5 653+7 899-2 246
17+5 653+8 277-2 624
18+5 653+8 665-3 012
19+5 653+9 062-3 409
20+5 653+9 470-3 817
21+5 653+9 889-4 236
22+5 653+10 318-4 665
23+5 653+10 758-5 105
24+5 653+11 209-5 556
25+5 653+11 673-6 020
Total+141 325+176 206+-34 881
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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