Appartement de 5 pièces à Ris-Orangis (91130)

Duplex 5 pièces 100 m2

Mandat en EXCLUSIVITÉ – Arthurimmo.com Saint-Pierre-du-Perray. Comme une maison sur les toits, venez découvrir ce magnifique duplex de 100 m2 habitables, offrant de beaux volumes, une vaste terrasse exposée sud-est et trois places de stationnement couvertes et sécurisées. Idéalement situé à Ris-Orangis, au sein d’une résidence de 1993, ce bien rare bénéficie d’un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Dès l’entrée, un espace fonctionnel avec placards intégrés facilite le quotidien. La cuisine indépendante, conviviale et spacieuse, permet de prendre ses repas en toute tranquillité et s’ouvre sur un balcon. Le séjour spacieux, entièrement carrelé, profite de la belle hauteur sous plafond propre au duplex, offrant une réelle sensation de volume et de luminosité. Il donne accès à une grande terrasse d’environ 35 m2, exposée sud-est, idéale pour recevoir ou se détendre en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre avec balcon, une salle de bains et un WC séparé. À l’étage, un palier avec rangements dessert deux chambres confortables, une salle d’eau ainsi qu’un second WC séparé. Le bien dispose de trois places de stationnement couvertes et sécurisées, avec la possibilité de les boxer, de menuiseries en double vitrage et se situe dans une résidence bien entretenue avec accès sécurisé. Charges mensuelles : 275 euros. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Informations d’affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D (indice 229) et classe CLIMAT A (indice 13). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Le mandant pourra saisir le médiateur de la consommation compétent inscrit sur la liste des médiateurs agréés par la Commission d’évaluation et de contrôle de la médiation. Médiateur : CMN91 – Centre de médiation des notaires de l’Essonne, 14 rue des Douze Apôtres – 91000 Évry – Site internet : https://chambre-essonne.notaire[Coordonnées masquées]/centre-de-mediation/le-centre-de-mediation-des-notaires-de-lessonne . Pour une visite, contactez l’agence. La présente annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de Monsieur Mark RUBERTO, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de ACTRANSAC, immatriculé au RSAC d’Évry sous le numéro de SIRET 920 289 725 00011.

Surface : 100 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 13 kWh/m2/an