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Maison bi-famille avec climatisation

VilleDarney (88)
Surface180
Coût Total142 040
Loyer Annuel15 581
Rentabilité10.97%
Cashflow/mois+416
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 711,11 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 180 m², 8 pièces, 6 chambres, 1 salle de bain, Terrasse, Orientation sud, 679 m² de terrain, Mandat exclusif, Cuisine séparée, Climatisation, Cave, Parquet, 1 salle de douche, 1 garage, 2 places de parking, Cuisine séparée

Besoin de fraîcheur l'été et d'économies l'hiver ? On A La Clim ! Voici le combo parfait qui peut réunir tous vos besoins : résidence principale ou secondaire, investissement locatif Maison bi-famille comportant : Une première maison disponible qui dispose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, de 2 chambres, Salle d'eau, et WC Terrasse avec végétalisation naturelle Pompe à chaleur Air Air avec Climatisation réversible - rénovation énergétique effectuée Double vitrage Pvc, Volets roulants motorisés Isolation intérieure.

Une deuxième maison qui d'une entrée, d'une cuisine et de 2 chambres + 1 aménageable dans les combles et qui est loué Terrasse + forêt Pompe à chaleur Air Air avec Climatisation, double vitrage Pvc, combles isolés l'isolation des murs en moellons (pierre naturelle des Vosges) à prévoir lors du prochain changement de locataire

Combles non aménagés avec double isolation et ouvertures d'origine. Caves voutées Ce bien vous est présenté par Marie laure Ragasse, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Ville : Darney
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88260
Coordonnées : 48.085430, 6.046820
Total : 142 040
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 3 800
Valeur du bien : 131 800
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1298€/mois
Loyer annuel estimé : 15581€/an
Fourchette totale : 979€ - 1722€/mois
Fourchette annuelle : 11748€ - 20664€/an
Rentabilité brute :10.97%
Fourchette de rentabilité :8.27% - 14.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :519,45 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 500
Prix d'achat :128 000
Décote à l'achat :+34 500 (+36.9%)
Marge achat-revente :-48 540€ (-51.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :709,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :42,61€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 752,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 828,92
Coût de l'assurance :12 783,60
Taxe foncière : 1 558,08€/an
Soit par mois : 129,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 298,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 882,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :416,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 85 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et changement de robinetterie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 800(21 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Peinture murs et plafonds 6 chambres (environ 90 m² total): 90 m² × 20€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800
    Peinture murs et plafonds salle de bain: 20 m² × 30€/m² = 600€, Changement de robinetterie: 200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.85 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 298 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 581 €/an
Calcul : 1 298 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 881 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 040 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 511 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 558 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 750
Revenus locatifs : +15 581
Charges déductibles : -10 750
Résultat foncier Année 1 : 4 831

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 950 €/an
Revenus locatifs : +15 581
Charges déductibles : -6 950
Résultat foncier Années 2+ : 8 631 €/an
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 58110 7554 8854 826---
215 8926 8274 7579 066---
316 2106 6944 6249 517---
416 5356 5564 4879 978---
516 8656 4144 34410 452---
617 2036 2664 19710 936---
717 5476 1144 04411 433---
817 8975 9553 88611 942---
918 2555 7923 72212 464---
1018 6215 6223 55312 998---
1118 9935 4473 37713 546---
1219 3735 2653 19614 108---
1319 7605 0773 00814 683---
1420 1554 8822 81315 273---
1520 5594 6812 61115 878---
1620 9704 4722 40316 498---
1721 3894 2562 18617 133---
1821 8174 0321 96317 785---
1922 2533 8001 73118 453---
2022 6983 5611 49119 138---
2123 1523 3121 24319 840---
2223 6153 05598620 560---
2324 0882 78971921 299---
2424 5692 51344422 056---
2525 0612 22815822 833---
TOTAL499 059126 36570 829372 6940Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 372 694
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 581 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 272 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 272+1 448+1 824
2+3 272+2 720+552
3+3 272+2 855+417
4+3 272+2 994+278
5+3 272+3 135+137
6+3 272+3 281-9
7+3 272+3 430-158
8+3 272+3 583-311
9+3 272+3 739-467
10+3 272+3 899-627
11+3 272+4 064-792
12+3 272+4 232-960
13+3 272+4 405-1 133
14+3 272+4 582-1 310
15+3 272+4 763-1 491
16+3 272+4 949-1 677
17+3 272+5 140-1 868
18+3 272+5 335-2 063
19+3 272+5 536-2 264
20+3 272+5 741-2 469
21+3 272+5 952-2 680
22+3 272+6 168-2 896
23+3 272+6 390-3 118
24+3 272+6 617-3 345
25+3 272+6 850-3 578
Total+81 800+111 808+-30 008
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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