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Maison 6 pièces 130 m²

VilleHambers (53)
Surface130m²
Coût Total175 542€
Loyer Annuel9 917€
Rentabilité5.65%
Cashflow/mois-180€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 768,46 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 130 m²

À Hambers en Mayenne, venez découvrir cette maison de 130m² située dans un hameau. Elle comprend en rez-de-chaussée un séjour avec cheminée ouverte, une chambre, une cuisine, un bureau, une salle d'eau/wc et une chaufferie. À l'étage, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains et un wc. En extérieur, vous pourrez bénéficier de plusieurs dépendances et d'un jardin à quelques pas. Travaux à prévoir. Classe énergie : D. Son prix est de 99 900 euros dont 5 900 euros TTC d'honoraires d'agence (6.28%) à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations, contactez l'agence Breton & Jeanneau Immobilier de Bais au [Coordonnées masquées] en précisant la référence V3006P.

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2024

Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 155 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Hambers
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53160
Coordonnées : 48.281136, -0.419516
Total : 175 542€
Prix d'acquisition : 99 900€
Travaux : 67 650€
Valeur du bien : 167 550€
Frais de notaire : 7 992€
Coût estimé : 7 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 6.36€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 826€/mois
Loyer annuel estimé : 9917€/an
Fourchette totale : 655€ - 1043€/mois
Fourchette annuelle : 7856€ - 12519€/an
Rentabilité brute :5.65%
Fourchette de rentabilité :4.48% - 7.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :733,56 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :95 362 €
Prix d'achat :99 900 €
Décote à l'achat :+4 538€ (+4.8%)
Marge achat-revente :-80 180€ (-84.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 542€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :872,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :51,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 923,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 126,47€
Coût de l'assurance :15 359,93€
Taxe foncière : 991,70€/an
Soit par mois : 82,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 826,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 006,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-179,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des rénovations.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant des rénovations.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour toutes les chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessitant une rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds pour toutes les chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessitant un rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo - mise aux normes nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 2 salons (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 650 €(520 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres:26 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1500€ = 24000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 250€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Carrelage: 5 m² × 50€/m² = 250€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Rénovation lourde:6 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 50€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 4000€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs/plafond: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Électricité:4 000€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 1000€ = 4000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rafraîchissement:1 800€
    Peinture murs/plafond: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 39 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 826 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 917 €/an
Calcul : 826 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 945 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 542 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 614 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 992 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 201 €
Revenus locatifs : +9 917 €
Charges déductibles : -75 201 €
Résultat foncier Année 1 : -65 284 €(Déficit de 65 284 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 884 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 551 €/an
Revenus locatifs : +9 917 €
Charges déductibles : -7 551 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 366 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43883.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935 €(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 917 €75 207 €5 951 €-65 290 €21 400 €43 890 €43 890 €
210 115 €7 399 €5 793 €2 716 €--41 173 €
310 318 €7 236 €5 630 €3 081 €--38 092 €
410 524 €7 068 €5 462 €3 456 €--34 636 €
510 735 €6 894 €5 287 €3 841 €--30 795 €
610 949 €6 713 €5 107 €4 236 €--26 559 €
711 168 €6 526 €4 920 €4 642 €--21 917 €
811 392 €6 333 €4 727 €5 059 €--16 858 €
911 619 €6 133 €4 527 €5 486 €--11 372 €
1011 852 €5 926 €4 320 €5 926 €--5 446 €
1112 089 €5 712 €4 106 €6 377 €---
1212 331 €5 490 €3 884 €6 840 €---
1312 577 €5 261 €3 655 €7 316 €---
1412 829 €5 023 €3 417 €7 805 €---
1513 085 €4 778 €3 172 €8 307 €---
1613 347 €4 524 €2 918 €8 823 €---
1713 614 €4 261 €2 655 €9 353 €---
1813 886 €3 988 €2 382 €9 898 €---
1914 164 €3 707 €2 101 €10 457 €---
2014 447 €3 415 €1 809 €11 032 €---
2114 736 €3 114 €1 507 €11 623 €---
2215 031 €2 801 €1 195 €12 230 €---
2315 332 €2 478 €872 €12 853 €---
2415 638 €2 144 €538 €13 494 €---
2515 951 €1 798 €192 €14 153 €---
TOTAL317 646 €193 929 €86 126 €123 717 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 717 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 083 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 083 €-6 420 €+8 503 €
2+2 083 €0 €+2 083 €
3+2 083 €0 €+2 083 €
4+2 083 €0 €+2 083 €
5+2 083 €0 €+2 083 €
6+2 083 €0 €+2 083 €
7+2 083 €0 €+2 083 €
8+2 083 €0 €+2 083 €
9+2 083 €0 €+2 083 €
10+2 083 €0 €+2 083 €
11+2 083 €+279 €+1 804 €
12+2 083 €+2 052 €+31 €
13+2 083 €+2 195 €-112 €
14+2 083 €+2 342 €-259 €
15+2 083 €+2 492 €-409 €
16+2 083 €+2 647 €-564 €
17+2 083 €+2 806 €-723 €
18+2 083 €+2 969 €-886 €
19+2 083 €+3 137 €-1 054 €
20+2 083 €+3 310 €-1 227 €
21+2 083 €+3 487 €-1 404 €
22+2 083 €+3 669 €-1 586 €
23+2 083 €+3 856 €-1 773 €
24+2 083 €+4 048 €-1 965 €
25+2 083 €+4 246 €-2 163 €
Total+52 075 €+37 115 €+14 960 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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