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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCreutzwald (57)
Surface46m²
Coût Total99 380€
Loyer Annuel5 898€
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 326,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 1 parking: Garage

Découvrez cet appartement charmant situé dans le quartier prisé de Houvergarten-Centre Ville à Creutzwald. Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, cet espace de 46 m² comprend 2 pièces confortables et une salle de bain. Profitez de la commodité d’un ascenseur pour un accès facilité.

L'appartement bénéficie également d'un espace de stationnement inclus, parfait pour les célibataires et les couples souhaitant explorer les environs sans souci de stationnement. Bien qu'il n'y ait pas de jardin ou de terrasse, son ambiance chaleureuse et accueillante en fait un lieu de vie idéal.

À proximité, vous trouverez plusieurs stations de bus, notamment Creutzwald Gare Routière à seulement 310 m et Creutzwald Hôtel de Ville à 470 m, facilitant ainsi vos déplacements. De plus, des supermarchés et une variété de restaurants se situent dans un rayon de 1,5 km, vous permettant de profiter d'une vie urbaine dynamique.

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien dans un quartier parfaitement desservi. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Ville : Creutzwald
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57150
Coordonnées : 49.208229, 6.692638
Total : 99 380€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 33 500€
Valeur du bien : 94 500€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46m²
Loyer prédit : 10.69€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 13.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 492€/mois
Loyer annuel estimé : 5898€/an
Fourchette totale : 401€ - 602€/mois
Fourchette annuelle : 4814€ - 7228€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 7.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :492,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 521,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 281,73€
Coût de l'assurance :8 695,75€
Taxe foncière : 589,84€/an
Soit par mois : 49,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 491,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 570,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 46 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 unité pour 46 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine à rafraîchir, mise aux normes nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, plomberie et électricité mises aux normes
Quantité: 4 m² de carrelage + équipements sanitaires
Raison: État 3/5 - Salle de bain à rafraîchir, mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol à rafraîchir dans les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture à rafraîchir dans les chambres
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Peinture en bon état, rafraîchissement léger possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 500 €(728 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€ = 3000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation salle de bain: 4 m² de carrelage × 100€/m² = 400€, Équipements sanitaires: 5000€, Plomberie et électricité: 600€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 60€/m² = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Creutzwald (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 492 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 898 €/an
Calcul : 492 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 336 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 380 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 348 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 590 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 774 €
Revenus locatifs : +5 898 €
Charges déductibles : -37 774 €
Résultat foncier Année 1 : -31 875 €(Déficit de 31 875 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 475 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 274 €/an
Revenus locatifs : +5 898 €
Charges déductibles : -4 274 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 625 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10475.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 898 €37 777 €3 339 €-31 878 €21 400 €10 478 €10 478 €
26 016 €4 188 €3 250 €1 828 €--8 650 €
36 137 €4 096 €3 159 €2 040 €--6 610 €
46 259 €4 002 €3 064 €2 258 €--4 352 €
56 385 €3 903 €2 966 €2 481 €--1 871 €
66 512 €3 802 €2 864 €2 710 €---
76 643 €3 697 €2 759 €2 946 €---
86 775 €3 588 €2 650 €3 187 €---
96 911 €3 476 €2 538 €3 435 €---
107 049 €3 359 €2 422 €3 690 €---
117 190 €3 239 €2 301 €3 951 €---
127 334 €3 114 €2 177 €4 219 €---
137 481 €2 986 €2 048 €4 495 €---
147 630 €2 852 €1 915 €4 778 €---
157 783 €2 715 €1 777 €5 068 €---
167 938 €2 572 €1 634 €5 367 €---
178 097 €2 424 €1 487 €5 673 €---
188 259 €2 272 €1 334 €5 987 €---
198 424 €2 114 €1 176 €6 311 €---
208 593 €1 950 €1 013 €6 642 €---
218 765 €1 781 €844 €6 983 €---
228 940 €1 607 €669 €7 333 €---
239 119 €1 426 €488 €7 693 €---
249 301 €1 239 €301 €8 063 €---
259 487 €1 045 €107 €8 442 €---
TOTAL188 927 €105 223 €48 282 €83 704 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 83 704 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 898 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 239 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 239 €-6 420 €+7 659 €
2+1 239 €0 €+1 239 €
3+1 239 €0 €+1 239 €
4+1 239 €0 €+1 239 €
5+1 239 €0 €+1 239 €
6+1 239 €+252 €+987 €
7+1 239 €+884 €+355 €
8+1 239 €+956 €+283 €
9+1 239 €+1 031 €+208 €
10+1 239 €+1 107 €+132 €
11+1 239 €+1 185 €+54 €
12+1 239 €+1 266 €-27 €
13+1 239 €+1 348 €-109 €
14+1 239 €+1 433 €-194 €
15+1 239 €+1 520 €-281 €
16+1 239 €+1 610 €-371 €
17+1 239 €+1 702 €-463 €
18+1 239 €+1 796 €-557 €
19+1 239 €+1 893 €-654 €
20+1 239 €+1 993 €-754 €
21+1 239 €+2 095 €-856 €
22+1 239 €+2 200 €-961 €
23+1 239 €+2 308 €-1 069 €
24+1 239 €+2 419 €-1 180 €
25+1 239 €+2 533 €-1 294 €
Total+30 975 €+25 111 €+5 864 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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