Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBron (69)
Surface67.5m²
Coût Total159 680€
Loyer Annuel11 301€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois-238€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 67.5 m²
Prix au m² : 2 044,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 2 étage, 3 chambres, Balcon, Interphone, Pas de cave

Appartement T4 avec balcon à Bron

Idéalement situé à Bron, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, découvrez cet appartement T4 de 67,52 m² situé au 2 étage sur 4 d'une copropriété.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Fonctionnel et bien agencé, ce bien bénéficie du double vitrage PVC, de la fibre optique et d'un chauffage collectif au sol. Il conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur souhaitant réaliser un projet de colocation.

Vendu avec une place de parking privative numérotée.

Vous apprécierez son emplacement pratique, son balcon offrant un espace extérieur agréable ainsi que son beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement dans un secteur recherché de Bron. Prix : 138000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 350 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2880.0 euros/an Bien proposé par Mustafa ERSAHIN EI, agent commercial (RSAC 818238818)

Ville : Bron
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69500
Coordonnées : 45.731029, 4.915108
Total : 159 680€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 10 640€
Valeur du bien : 148 640€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.5m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 11.25€ - 17.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 942€/mois
Loyer annuel estimé : 11301€/an
Fourchette totale : 759€ - 1168€/mois
Fourchette annuelle : 9112€ - 14017€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 135,14 €/m²
Basé sur :275 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :211 622 €
Prix d'achat :138 000 €
Décote à l'achat :-73 622€ (-34.8%)
Marge achat-revente :51 942€ (24.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :797,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :47,90€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 845,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 625,19€
Coût de l'assurance :14 371,20€
Taxe foncière : 1 130,13€/an
Soit par mois : 94,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 941,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 179,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-237,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 3 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - revêtement de sol usé et peinture vieillissante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 640 €(158 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 240€
    Remplacement du revêtement de sol: 36 m² × 90€/m² = 3240€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bron (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour les matériaux et la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 942 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 301 €/an
Calcul : 942 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 487 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 680 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 130 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 712 €
Revenus locatifs : +11 301 €
Charges déductibles : -20 712 €
Résultat foncier Année 1 : -9 411 €(Déficit de 9 411 €)
Imputable sur revenu global : 9 411 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 072 €/an
Revenus locatifs : +11 301 €
Charges déductibles : -10 072 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 229 €/an
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 301 €20 717 €5 492 €-9 416 €9 416 €--
211 527 €9 933 €5 348 €1 594 €---
311 758 €9 784 €5 199 €1 974 €---
411 993 €9 629 €5 044 €2 364 €---
512 233 €9 469 €4 884 €2 764 €---
612 478 €9 303 €4 718 €3 175 €---
712 727 €9 131 €4 546 €3 596 €---
812 982 €8 954 €4 369 €4 028 €---
913 241 €8 770 €4 185 €4 472 €---
1013 506 €8 579 €3 994 €4 927 €---
1113 776 €8 382 €3 797 €5 394 €---
1214 052 €8 178 €3 593 €5 874 €---
1314 333 €7 966 €3 381 €6 367 €---
1414 619 €7 747 €3 162 €6 872 €---
1514 912 €7 521 €2 936 €7 391 €---
1615 210 €7 286 €2 701 €7 924 €---
1715 514 €7 043 €2 458 €8 471 €---
1815 825 €6 791 €2 206 €9 033 €---
1916 141 €6 531 €1 946 €9 610 €---
2016 464 €6 261 €1 676 €10 203 €---
2116 793 €5 982 €1 397 €10 811 €---
2217 129 €5 693 €1 108 €11 436 €---
2317 472 €5 394 €809 €12 078 €---
2417 821 €5 084 €499 €12 737 €---
2518 177 €4 763 €178 €13 414 €---
TOTAL361 983 €204 890 €79 625 €157 094 €9 416 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 825 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 094 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 301 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 373 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 373 €-2 825 €+5 198 €
2+2 373 €+478 €+1 895 €
3+2 373 €+592 €+1 781 €
4+2 373 €+709 €+1 664 €
5+2 373 €+829 €+1 544 €
6+2 373 €+952 €+1 421 €
7+2 373 €+1 079 €+1 294 €
8+2 373 €+1 208 €+1 165 €
9+2 373 €+1 341 €+1 032 €
10+2 373 €+1 478 €+895 €
11+2 373 €+1 618 €+755 €
12+2 373 €+1 762 €+611 €
13+2 373 €+1 910 €+463 €
14+2 373 €+2 062 €+311 €
15+2 373 €+2 217 €+156 €
16+2 373 €+2 377 €-4 €
17+2 373 €+2 541 €-168 €
18+2 373 €+2 710 €-337 €
19+2 373 €+2 883 €-510 €
20+2 373 €+3 061 €-688 €
21+2 373 €+3 243 €-870 €
22+2 373 €+3 431 €-1 058 €
23+2 373 €+3 623 €-1 250 €
24+2 373 €+3 821 €-1 448 €
25+2 373 €+4 024 €-1 651 €
Total+59 325 €+47 128 €+12 197 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →