Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleBron (69)
Surface67.5
Coût Total159 680
Loyer Annuel11 301
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois-238
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 67.5 m²
Prix au m² : 2 044,44 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 2 étage, 3 chambres, Balcon, Interphone, Pas de cave

Appartement T4 avec balcon à Bron

Idéalement situé à Bron, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, découvrez cet appartement T4 de 67,52 m² situé au 2 étage sur 4 d'une copropriété.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Fonctionnel et bien agencé, ce bien bénéficie du double vitrage PVC, de la fibre optique et d'un chauffage collectif au sol. Il conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur souhaitant réaliser un projet de colocation.

Vendu avec une place de parking privative numérotée.

Vous apprécierez son emplacement pratique, son balcon offrant un espace extérieur agréable ainsi que son beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.

Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement dans un secteur recherché de Bron. Prix : 138000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 350 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2880.0 euros/an Bien proposé par Mustafa ERSAHIN EI, agent commercial (RSAC 818238818)

Ville : Bron
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69500
Coordonnées : 45.731029, 4.915108
Total : 159 680
Prix d'acquisition : 138 000
Travaux : 10 640
Valeur du bien : 148 640
Frais de notaire : 11 040
Coût estimé : 11 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.5
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 11.25€ - 17.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 942€/mois
Loyer annuel estimé : 11301€/an
Fourchette totale : 759€ - 1168€/mois
Fourchette annuelle : 9112€ - 14017€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 8.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 135,14 €/m²
Basé sur :275 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :211 622
Prix d'achat :138 000
Décote à l'achat :-73 622 (-34.8%)
Marge achat-revente :51 942€ (24.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :797,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :47,90€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 845,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 625,19
Coût de l'assurance :14 371,20
Taxe foncière : 1 130,13€/an
Soit par mois : 94,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 941,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 179,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-237,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 3 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - revêtement de sol usé et peinture vieillissante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 640(158 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 240
    Remplacement du revêtement de sol: 36 m² × 90€/m² = 3240€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bron (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour les matériaux et la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 942 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 301 €/an
Calcul : 942 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 487 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 680 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 575 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 130 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 712
Revenus locatifs : +11 301
Charges déductibles : -20 712
Résultat foncier Année 1 : -9 411(Déficit de 9 411 €)
Imputable sur revenu global : 9 411
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 072 €/an
Revenus locatifs : +11 301
Charges déductibles : -10 072
Résultat foncier Années 2+ : 1 229 €/an
Prix d'achat du bien : 138 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 30120 7175 492-9 4169 416 €--
211 5279 9335 3481 594---
311 7589 7845 1991 974---
411 9939 6295 0442 364---
512 2339 4694 8842 764---
612 4789 3034 7183 175---
712 7279 1314 5463 596---
812 9828 9544 3694 028---
913 2418 7704 1854 472---
1013 5068 5793 9944 927---
1113 7768 3823 7975 394---
1214 0528 1783 5935 874---
1314 3337 9663 3816 367---
1414 6197 7473 1626 872---
1514 9127 5212 9367 391---
1615 2107 2862 7017 924---
1715 5147 0432 4588 471---
1815 8256 7912 2069 033---
1916 1416 5311 9469 610---
2016 4646 2611 67610 203---
2116 7935 9821 39710 811---
2217 1295 6931 10811 436---
2317 4725 39480912 078---
2417 8215 08449912 737---
2518 1774 76317813 414---
TOTAL361 983204 89079 625157 0949 416Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 825
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 094
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 301 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 373 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 373-2 825+5 198
2+2 373+478+1 895
3+2 373+592+1 781
4+2 373+709+1 664
5+2 373+829+1 544
6+2 373+952+1 421
7+2 373+1 079+1 294
8+2 373+1 208+1 165
9+2 373+1 341+1 032
10+2 373+1 478+895
11+2 373+1 618+755
12+2 373+1 762+611
13+2 373+1 910+463
14+2 373+2 062+311
15+2 373+2 217+156
16+2 373+2 377-4
17+2 373+2 541-168
18+2 373+2 710-337
19+2 373+2 883-510
20+2 373+3 061-688
21+2 373+3 243-870
22+2 373+3 431-1 058
23+2 373+3 623-1 250
24+2 373+3 821-1 448
25+2 373+4 024-1 651
Total+59 325+47 128+12 197
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →