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Maison alsacienne de 147m2 + grande dépendance et terrain

Bien expiré
VilleSchweighouse-Thann (68)
Surface147
Coût Total272 656
Loyer Annuel17 573
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-106
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 700 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 154,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 147 m², 7 pièces, 677 m² de terrain

Dans la commune prisée de Schweighouse-Thann, venez découvrir cette charmante maison alsacienne mitoyenne d'un côté, située à seulement quelques mètres d'une impressionnante dépendance.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 677 m², la dépendance de 150 m² au sol offre un très fort potentiel : atelier, stockage, aménagement futur… à vous d'imaginer son usage selon vos projets.

La maison principale, développant 147 m² sur 3 niveaux, propose de beaux volumes et la possibilité de réagencer les pièces selon vos envies.

Travaux de rénovation et de mise en conformité à prévoir, mais un prix attractif au vu de la surface, du terrain et de la dépendance.

Située dans un environnement calme et agréable, à proximité des axes routiers, cette propriété allie potentiel et accessibilité.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

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Annonce publiée par Emilie Himmelspach (Ei) votre agent commercial en immobilier Lf immo à Schweighouse Thann, 68520 immatriculé au Rsac de Mulhouse sous le n°951 182 468 000 11. Consultez nos tarifs sur le site Lf immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Schweighouse-Thann
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68520
Coordonnées : 47.753410, 7.169910
Total : 272 656
Prix d'acquisition : 169 700
Travaux : 89 380
Valeur du bien : 259 080
Frais de notaire : 13 576
Coût estimé : 13 576
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1464€/mois
Loyer annuel estimé : 17573€/an
Fourchette totale : 1103€ - 1944€/mois
Fourchette annuelle : 13236€ - 23329€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 656
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 341,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :81,80€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 423,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 852,69
Coût de l'assurance :24 539,04
Taxe foncière : 1 757,25€/an
Soit par mois : 146,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 464,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 569,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-105,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre si absente
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire, évacuations fonctionnelles
Quantité: toute la plomberie
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :89 380(608 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 880
    Isolation combles: 147 m² × 40€/m² = 5880€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 000
    Rénovation chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:4 500
    Rénovation salon: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 ensemble plomberie × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alsace (Schweighouse-Thann). Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 380✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 464 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 573 €/an
Calcul : 1 464 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 656 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 982 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 757 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 89 380
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 109
Revenus locatifs : +17 573
Charges déductibles : -101 109
Résultat foncier Année 1 : -83 536(Déficit de 83 536 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 62 136
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 729 €/an
Revenus locatifs : +17 573
Charges déductibles : -11 729
Résultat foncier Années 2+ : 5 844 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 62136.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 305(65% de 169 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 011 €/an
Calcul : 110 305 € × 3,636% = 4 011
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 573101 1178 999-83 54521 400 €62 145 €62 145 €
217 92411 4978 7586 427--55 718 €
318 28211 2488 5097 035--48 683 €
418 64810 9908 2517 658--41 025 €
519 02110 7247 9858 297--32 728 €
619 40110 4497 7108 953--23 775 €
719 78910 1647 4259 625--14 149 €
820 1859 8707 13110 315--3 834 €
920 5899 5666 82711 023---
1021 0019 2516 51211 750---
1121 4218 9266 18712 495---
1221 8498 5905 85113 259---
1322 2868 2425 50314 044---
1422 7327 8835 14414 849---
1523 1877 5114 77215 675---
1623 6507 1274 38816 523---
1724 1236 7303 99117 394---
1824 6066 3193 58018 287---
1925 0985 8943 15519 204---
2025 6005 4552 71620 145---
2126 1125 0012 26321 110---
2226 6344 5321 79322 102---
2327 1674 0471 30823 120---
2427 7103 54580624 165---
2528 2643 02628825 238---
TOTAL562 853287 703129 853275 15021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 150
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 573 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 690 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 690-6 420+10 110
2+3 6900+3 690
3+3 6900+3 690
4+3 6900+3 690
5+3 6900+3 690
6+3 6900+3 690
7+3 6900+3 690
8+3 6900+3 690
9+3 690+2 157+1 533
10+3 690+3 525+165
11+3 690+3 748-58
12+3 690+3 978-288
13+3 690+4 213-523
14+3 690+4 455-765
15+3 690+4 703-1 013
16+3 690+4 957-1 267
17+3 690+5 218-1 528
18+3 690+5 486-1 796
19+3 690+5 761-2 071
20+3 690+6 043-2 353
21+3 690+6 333-2 643
22+3 690+6 631-2 941
23+3 690+6 936-3 246
24+3 690+7 250-3 560
25+3 690+7 571-3 881
Total+92 250+82 545+9 705
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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