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Maison alsacienne de 147m2 + grande dépendance et terrain

Bien expiré
VilleSchweighouse-Thann (68)
Surface147m²
Coût Total272 656€
Loyer Annuel17 573€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 700 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 154,42 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 147 m², 7 pièces, 677 m² de terrain

Dans la commune prisée de Schweighouse-Thann, venez découvrir cette charmante maison alsacienne mitoyenne d'un côté, située à seulement quelques mètres d'une impressionnante dépendance.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 677 m², la dépendance de 150 m² au sol offre un très fort potentiel : atelier, stockage, aménagement futur… à vous d'imaginer son usage selon vos projets.

La maison principale, développant 147 m² sur 3 niveaux, propose de beaux volumes et la possibilité de réagencer les pièces selon vos envies.

Travaux de rénovation et de mise en conformité à prévoir, mais un prix attractif au vu de la surface, du terrain et de la dépendance.

Située dans un environnement calme et agréable, à proximité des axes routiers, cette propriété allie potentiel et accessibilité.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

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Annonce publiée par Emilie Himmelspach (Ei) votre agent commercial en immobilier Lf immo à Schweighouse Thann, 68520 immatriculé au Rsac de Mulhouse sous le n°951 182 468 000 11. Consultez nos tarifs sur le site Lf immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Schweighouse-Thann
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68520
Coordonnées : 47.753410, 7.169910
Total : 272 656€
Prix d'acquisition : 169 700€
Travaux : 89 380€
Valeur du bien : 259 080€
Frais de notaire : 13 576€
Coût estimé : 13 576€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 9.96€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1464€/mois
Loyer annuel estimé : 17573€/an
Fourchette totale : 1103€ - 1944€/mois
Fourchette annuelle : 13236€ - 23329€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 8.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 656€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 341,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :81,80€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 423,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 852,69€
Coût de l'assurance :24 539,04€
Taxe foncière : 1 757,25€/an
Soit par mois : 146,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 464,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 569,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-105,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre si absente
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire, évacuations fonctionnelles
Quantité: toute la plomberie
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :89 380 €(608 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 880€
    Isolation combles: 147 m² × 40€/m² = 5880€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 1000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:4 500€
    Rénovation salon: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 ensemble plomberie × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alsace (Schweighouse-Thann). Les prix sont adaptés pour une zone rurale, avec un coefficient de 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 380€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 464 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 573 €/an
Calcul : 1 464 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 656 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 982 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 757 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 89 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 109 €
Revenus locatifs : +17 573 €
Charges déductibles : -101 109 €
Résultat foncier Année 1 : -83 536 €(Déficit de 83 536 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 62 136 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 729 €/an
Revenus locatifs : +17 573 €
Charges déductibles : -11 729 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 844 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 62136.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 305 €(65% de 169 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 011 €/an
Calcul : 110 305 € × 3,636% = 4 011 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 573 €101 117 €8 999 €-83 545 €21 400 €62 145 €62 145 €
217 924 €11 497 €8 758 €6 427 €--55 718 €
318 282 €11 248 €8 509 €7 035 €--48 683 €
418 648 €10 990 €8 251 €7 658 €--41 025 €
519 021 €10 724 €7 985 €8 297 €--32 728 €
619 401 €10 449 €7 710 €8 953 €--23 775 €
719 789 €10 164 €7 425 €9 625 €--14 149 €
820 185 €9 870 €7 131 €10 315 €--3 834 €
920 589 €9 566 €6 827 €11 023 €---
1021 001 €9 251 €6 512 €11 750 €---
1121 421 €8 926 €6 187 €12 495 €---
1221 849 €8 590 €5 851 €13 259 €---
1322 286 €8 242 €5 503 €14 044 €---
1422 732 €7 883 €5 144 €14 849 €---
1523 187 €7 511 €4 772 €15 675 €---
1623 650 €7 127 €4 388 €16 523 €---
1724 123 €6 730 €3 991 €17 394 €---
1824 606 €6 319 €3 580 €18 287 €---
1925 098 €5 894 €3 155 €19 204 €---
2025 600 €5 455 €2 716 €20 145 €---
2126 112 €5 001 €2 263 €21 110 €---
2226 634 €4 532 €1 793 €22 102 €---
2327 167 €4 047 €1 308 €23 120 €---
2427 710 €3 545 €806 €24 165 €---
2528 264 €3 026 €288 €25 238 €---
TOTAL562 853 €287 703 €129 853 €275 150 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 150 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 573 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 690 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 690 €-6 420 €+10 110 €
2+3 690 €0 €+3 690 €
3+3 690 €0 €+3 690 €
4+3 690 €0 €+3 690 €
5+3 690 €0 €+3 690 €
6+3 690 €0 €+3 690 €
7+3 690 €0 €+3 690 €
8+3 690 €0 €+3 690 €
9+3 690 €+2 157 €+1 533 €
10+3 690 €+3 525 €+165 €
11+3 690 €+3 748 €-58 €
12+3 690 €+3 978 €-288 €
13+3 690 €+4 213 €-523 €
14+3 690 €+4 455 €-765 €
15+3 690 €+4 703 €-1 013 €
16+3 690 €+4 957 €-1 267 €
17+3 690 €+5 218 €-1 528 €
18+3 690 €+5 486 €-1 796 €
19+3 690 €+5 761 €-2 071 €
20+3 690 €+6 043 €-2 353 €
21+3 690 €+6 333 €-2 643 €
22+3 690 €+6 631 €-2 941 €
23+3 690 €+6 936 €-3 246 €
24+3 690 €+7 250 €-3 560 €
25+3 690 €+7 571 €-3 881 €
Total+92 250 €+82 545 €+9 705 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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