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Au sein de la copropriété « Le Parc de la Rose », appréciée pour son emplacement, découvrez cet appartement de 4 pièces.
Il se compose d’un séjour donnant accès à un balcon, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains ainsi que de toilettes séparées.
Grâce à sa double exposition Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Le bien est actuellement vendu avec un locataire en place, pour un loyer de 620 € par mois hors charges. Il représente ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec une rentabilité proche de 9 %.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué pour la cuisine et la salle de bain). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 389 € | 25 996 € | 3 563 € | -14 608 € | 10 700 € | 3 908 € | 3 908 € |
| 2 | 11 616 € | 4 999 € | 3 466 € | 6 617 € | - | - | - |
| 3 | 11 849 € | 4 899 € | 3 365 € | 6 950 € | - | - | - |
| 4 | 12 086 € | 4 795 € | 3 262 € | 7 291 € | - | - | - |
| 5 | 12 327 € | 4 688 € | 3 155 € | 7 639 € | - | - | - |
| 6 | 12 574 € | 4 578 € | 3 044 € | 7 996 € | - | - | - |
| 7 | 12 825 € | 4 464 € | 2 930 € | 8 362 € | - | - | - |
| 8 | 13 082 € | 4 346 € | 2 813 € | 8 736 € | - | - | - |
| 9 | 13 343 € | 4 224 € | 2 691 € | 9 119 € | - | - | - |
| 10 | 13 610 € | 4 099 € | 2 566 € | 9 511 € | - | - | - |
| 11 | 13 883 € | 3 969 € | 2 436 € | 9 913 € | - | - | - |
| 12 | 14 160 € | 3 836 € | 2 302 € | 10 324 € | - | - | - |
| 13 | 14 443 € | 3 698 € | 2 164 € | 10 746 € | - | - | - |
| 14 | 14 732 € | 3 555 € | 2 022 € | 11 177 € | - | - | - |
| 15 | 15 027 € | 3 408 € | 1 875 € | 11 619 € | - | - | - |
| 16 | 15 327 € | 3 256 € | 1 723 € | 12 072 € | - | - | - |
| 17 | 15 634 € | 3 099 € | 1 566 € | 12 535 € | - | - | - |
| 18 | 15 947 € | 2 937 € | 1 404 € | 13 010 € | - | - | - |
| 19 | 16 266 € | 2 770 € | 1 236 € | 13 496 € | - | - | - |
| 20 | 16 591 € | 2 597 € | 1 064 € | 13 994 € | - | - | - |
| 21 | 16 923 € | 2 419 € | 885 € | 14 504 € | - | - | - |
| 22 | 17 261 € | 2 234 € | 701 € | 15 027 € | - | - | - |
| 23 | 17 606 € | 2 044 € | 511 € | 15 562 € | - | - | - |
| 24 | 17 959 € | 1 848 € | 315 € | 16 110 € | - | - | - |
| 25 | 18 318 € | 1 646 € | 112 € | 16 672 € | - | - | - |
| TOTAL | 364 778 € | 110 403 € | 51 170 € | 254 375 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 392 € | -3 210 € | +5 602 € |
| 2 | +2 392 € | +813 € | +1 579 € |
| 3 | +2 392 € | +2 085 € | +307 € |
| 4 | +2 392 € | +2 187 € | +205 € |
| 5 | +2 392 € | +2 292 € | +100 € |
| 6 | +2 392 € | +2 399 € | -7 € |
| 7 | +2 392 € | +2 508 € | -116 € |
| 8 | +2 392 € | +2 621 € | -229 € |
| 9 | +2 392 € | +2 736 € | -344 € |
| 10 | +2 392 € | +2 853 € | -461 € |
| 11 | +2 392 € | +2 974 € | -582 € |
| 12 | +2 392 € | +3 097 € | -705 € |
| 13 | +2 392 € | +3 224 € | -832 € |
| 14 | +2 392 € | +3 353 € | -961 € |
| 15 | +2 392 € | +3 486 € | -1 094 € |
| 16 | +2 392 € | +3 621 € | -1 229 € |
| 17 | +2 392 € | +3 761 € | -1 369 € |
| 18 | +2 392 € | +3 903 € | -1 511 € |
| 19 | +2 392 € | +4 049 € | -1 657 € |
| 20 | +2 392 € | +4 198 € | -1 806 € |
| 21 | +2 392 € | +4 351 € | -1 959 € |
| 22 | +2 392 € | +4 508 € | -2 116 € |
| 23 | +2 392 € | +4 669 € | -2 277 € |
| 24 | +2 392 € | +4 833 € | -2 441 € |
| 25 | +2 392 € | +5 002 € | -2 610 € |
| Total | +59 800 € | +76 313 € | +-16 513 € |