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Maison 5 pièces 166 m²

Bien expiré
VilleCastres (81)
Surface166m²
Coût Total249 480€
Loyer Annuel17 689€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 903,61 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison À Vendre

Maison 160 m² à vendre – Secteur Lambert, Castres

Située dans le secteur recherché de Lambert à Castres, cette maison d'environ 160 m² habitables offre une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet d'investissement.

La maison se compose de quatre chambres, de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle permettant de multiples possibilités d'aménagement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi la liberté de repenser les espaces selon vos envies ou d'optimiser la rentabilité dans le cadre d'un projet locatif.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin attenant, idéal pour profiter d'un espace de détente en toute tranquillité. Un double garage complète ce bien, apportant un réel confort en matière de stationnement et de stockage.

Implantée dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux, cette maison présente un excellent potentiel de valorisation après travaux.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder pour concrétiser un projet de vie ou un investissement à fort potentiel. Référence agence : 4144 Référence annonce : 1QWV-7SN-BZM Date de réalisation du diagnostic : 21/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 187 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Castres
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81100
Coordonnées : 43.618960, 2.289922
Total : 249 480€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 87 480€
Valeur du bien : 237 480€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166m²
Loyer prédit : 8.88€/m²/mois
Fourchette : 6.84€ - 11.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1474€/mois
Loyer annuel estimé : 17689€/an
Fourchette totale : 1136€ - 1913€/mois
Fourchette annuelle : 13628€ - 22960€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 217,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :70,69€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 287,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 642,45€
Coût de l'assurance :21 205,80€
Taxe foncière : 1 768,89€/an
Soit par mois : 147,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 474,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 435,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :38,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 166 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 166 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 480 €(527 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 640€
    Isolation combles: 166 m² × 40€/m² = 6640€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600€
    Revêtement sol et peinture: 80 m² × 60€/m² = 4800€, Main d'œuvre: 4800€ = 9600€
  • Salon - Rénovation lourde:2 400€
    Revêtement sol et peinture: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€ = 2400€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:5 000€
    Réfection plomberie complète: 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Total:6 640€
    Total des travaux
Notes :

Estimation basée sur les prix moyens 2025 pour la région de Castres. Les prix incluent la main d'œuvre. Les fourchettes de prix sont adaptées à la région. ⚠️ ATTENTION: -1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 640€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 474 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 689 €/an
Calcul : 1 474 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 028 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 480 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 848 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 769 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 125 €
Revenus locatifs : +17 689 €
Charges déductibles : -98 125 €
Résultat foncier Année 1 : -80 436 €(Déficit de 80 436 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 59 036 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 645 €/an
Revenus locatifs : +17 689 €
Charges déductibles : -10 645 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 044 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 59035.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 689 €98 133 €8 035 €-80 444 €21 400 €59 044 €59 044 €
218 043 €10 435 €7 818 €7 607 €--51 436 €
318 404 €10 211 €7 593 €8 193 €--43 243 €
418 772 €9 979 €7 361 €8 793 €--34 450 €
519 147 €9 739 €7 122 €9 408 €--25 042 €
619 530 €9 491 €6 874 €10 039 €--15 003 €
719 921 €9 235 €6 618 €10 685 €--4 318 €
820 319 €8 971 €6 354 €11 348 €---
920 725 €8 698 €6 081 €12 027 €---
1021 140 €8 416 €5 799 €12 724 €---
1121 563 €8 125 €5 508 €13 438 €---
1221 994 €7 824 €5 206 €14 170 €---
1322 434 €7 513 €4 895 €14 921 €---
1422 882 €7 191 €4 574 €15 691 €---
1523 340 €6 859 €4 242 €16 481 €---
1623 807 €6 516 €3 899 €17 290 €---
1724 283 €6 162 €3 545 €18 121 €---
1824 769 €5 796 €3 179 €18 973 €---
1925 264 €5 418 €2 801 €19 846 €---
2025 769 €5 027 €2 410 €20 742 €---
2126 285 €4 624 €2 007 €21 661 €---
2226 810 €4 207 €1 590 €22 603 €---
2327 347 €3 776 €1 159 €23 570 €---
2427 894 €3 331 €714 €24 562 €---
2528 451 €2 872 €255 €25 580 €---
TOTAL566 580 €268 550 €115 642 €298 030 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 298 030 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 689 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 715 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 715 €-6 420 €+10 135 €
2+3 715 €0 €+3 715 €
3+3 715 €0 €+3 715 €
4+3 715 €0 €+3 715 €
5+3 715 €0 €+3 715 €
6+3 715 €0 €+3 715 €
7+3 715 €0 €+3 715 €
8+3 715 €+2 109 €+1 606 €
9+3 715 €+3 608 €+107 €
10+3 715 €+3 817 €-102 €
11+3 715 €+4 031 €-316 €
12+3 715 €+4 251 €-536 €
13+3 715 €+4 476 €-761 €
14+3 715 €+4 707 €-992 €
15+3 715 €+4 944 €-1 229 €
16+3 715 €+5 187 €-1 472 €
17+3 715 €+5 436 €-1 721 €
18+3 715 €+5 692 €-1 977 €
19+3 715 €+5 954 €-2 239 €
20+3 715 €+6 223 €-2 508 €
21+3 715 €+6 498 €-2 783 €
22+3 715 €+6 781 €-3 066 €
23+3 715 €+7 071 €-3 356 €
24+3 715 €+7 369 €-3 654 €
25+3 715 €+7 674 €-3 959 €
Total+92 875 €+89 409 €+3 466 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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