Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Immeuble - 15 + pièce(s) - 700 m²

VilleBelfort (90)
Surface700m²
Coût Total765 840€
Loyer Annuel99 726€
Rentabilité13.02%
Cashflow/mois+3 516€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 698 000 €
Surface : 700 m²
Prix au m² : 997,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Rare Belfort centre ville, proches des écoles et de toutes les commodités, immeuble de belle qualité avec 8 appartements et 2 commerces le tout en très bon état, tout est loué. Appartements de type studio au T3 rénovés et communs très propres. Possibilité d'exploiter 150m2 en plus après rénovation pour créer 4 appartements en duplex.

Rapport locatif annuel 60000 euros Hors charges avec possibilité d'augmentation du revenu locatif et possibilité après rénovation des 4 appartements 90000 euros.

N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations ou pour une visite votre prochaine affaire est ici.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 607 831 - Greffe de BELFORT) Olivier JACOT DES COMBES Entrepreneur Individuel - Réf.934391

Nom du négociateur : JACOT DES COMBES Olivier

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Total : 765 840€
Prix d'acquisition : 698 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 710 000€
Frais de notaire : 55 840€
Coût estimé : 55 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 700m²
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 9.48€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 8310€/mois
Loyer annuel estimé : 99726€/an
Fourchette totale : 6639€ - 10403€/mois
Fourchette annuelle : 79664€ - 124839€/an
Rentabilité brute :13.02%
Fourchette de rentabilité :10.40% - 16.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 157,89 €/m²
Basé sur :169 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :810 523 €
Prix d'achat :698 000 €
Décote à l'achat :-112 523€ (-13.9%)
Marge achat-revente :44 683€ (5.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :765 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 740,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :223,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 963,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :356 207,63€
Coût de l'assurance :67 011,00€
Taxe foncière : 9 972,55€/an
Soit par mois : 831,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 8 310,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 794,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3 515,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 700 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 70 fenêtres (estimation basée sur 700 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 700 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 2 salles de bain (estimation pour 2 appartements)
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les chambres
Quantité: 4 chambres (estimation pour 4 appartements)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 50 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(17 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 8 310 €/mois
Revenus locatifs annuels : 99 726 €/an
Calcul : 8 310 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 24 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 765 840 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 680 €/an
Calcul : 223 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 9 973 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 372 €
Revenus locatifs : +99 726 €
Charges déductibles : -49 372 €
Résultat foncier Année 1 : 50 354 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 37 372 €/an
Revenus locatifs : +99 726 €
Charges déductibles : -37 372 €
Résultat foncier Années 2+ : 62 354 €/an
Prix d'achat du bien : 698 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 453 700 €(65% de 698 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 16 498 €/an
Calcul : 453 700 € × 3,636% = 16 498 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
199 726 €49 396 €24 743 €50 330 €---
2101 720 €36 727 €24 074 €64 993 €---
3103 754 €36 037 €23 384 €67 718 €---
4105 830 €35 323 €22 670 €70 506 €---
5107 946 €34 586 €21 933 €73 360 €---
6110 105 €33 824 €21 171 €76 281 €---
7112 307 €33 037 €20 384 €79 270 €---
8114 553 €32 224 €19 571 €82 330 €---
9116 844 €31 384 €18 731 €85 461 €---
10119 181 €30 515 €17 862 €88 666 €---
11121 565 €29 619 €16 966 €91 946 €---
12123 996 €28 692 €16 039 €95 304 €---
13126 476 €27 734 €15 081 €98 742 €---
14129 006 €26 745 €14 092 €102 260 €---
15131 586 €25 723 €13 070 €105 863 €---
16134 217 €24 667 €12 014 €109 550 €---
17136 902 €23 576 €10 923 €113 326 €---
18139 640 €22 449 €9 796 €117 191 €---
19142 433 €21 284 €8 631 €121 148 €---
20145 281 €20 081 €7 428 €125 200 €---
21148 187 €18 838 €6 185 €129 349 €---
22151 151 €17 553 €4 900 €133 598 €---
23154 174 €16 226 €3 573 €137 948 €---
24157 257 €14 855 €2 202 €142 402 €---
25160 402 €13 438 €785 €146 964 €---
TOTAL3 194 239 €684 532 €356 208 €2 509 706 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 509 706 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 99 726 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +20 942 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+20 942 €+15 099 €+5 843 €
2+20 942 €+19 498 €+1 444 €
3+20 942 €+20 315 €+627 €
4+20 942 €+21 152 €-210 €
5+20 942 €+22 008 €-1 066 €
6+20 942 €+22 884 €-1 942 €
7+20 942 €+23 781 €-2 839 €
8+20 942 €+24 699 €-3 757 €
9+20 942 €+25 638 €-4 696 €
10+20 942 €+26 600 €-5 658 €
11+20 942 €+27 584 €-6 642 €
12+20 942 €+28 591 €-7 649 €
13+20 942 €+29 622 €-8 680 €
14+20 942 €+30 678 €-9 736 €
15+20 942 €+31 759 €-10 817 €
16+20 942 €+32 865 €-11 923 €
17+20 942 €+33 998 €-13 056 €
18+20 942 €+35 157 €-14 215 €
19+20 942 €+36 345 €-15 403 €
20+20 942 €+37 560 €-16 618 €
21+20 942 €+38 805 €-17 863 €
22+20 942 €+40 079 €-19 137 €
23+20 942 €+41 384 €-20 442 €
24+20 942 €+42 721 €-21 779 €
25+20 942 €+44 089 €-23 147 €
Total+523 550 €+752 912 €+-229 362 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →