




Situé sur la commune du Montcel, ancien corps de ferme d'environ 226m² ayant fait l'objet d'une magnifique rénovation et disposant au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine entièrement équipée, d'une belle salle à manger, d'une buanderie, d'une salle d'eau, WC, à l'étage d'un spacieux salon et d'une salle de billard et au 2ème étage de 3 grandes chambres, d'une suite parentale avec un dressing et d'une salle de bains avec WC. Une belle terrasse ombragée de 50m², deux places de stationnement et des panneaux solaires (générant environ 2300€ par an) complètent les caractéristiques de ce bien de caractère. Honoraires inclus à charge vendeur.
Prix moyens 2025 pour la région Aix-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 50 382 € | 76 065 € | 16 634 € | -25 683 € | 21 400 € | 4 283 € | 4 283 € |
| 2 | 51 389 € | 22 928 € | 16 197 € | 28 461 € | - | - | - |
| 3 | 52 417 € | 22 476 € | 15 745 € | 29 942 € | - | - | - |
| 4 | 53 466 € | 22 007 € | 15 276 € | 31 458 € | - | - | - |
| 5 | 54 535 € | 21 522 € | 14 791 € | 33 013 € | - | - | - |
| 6 | 55 626 € | 21 020 € | 14 289 € | 34 605 € | - | - | - |
| 7 | 56 738 € | 20 500 € | 13 769 € | 36 238 € | - | - | - |
| 8 | 57 873 € | 19 962 € | 13 231 € | 37 911 € | - | - | - |
| 9 | 59 030 € | 19 405 € | 12 674 € | 39 626 € | - | - | - |
| 10 | 60 211 € | 18 828 € | 12 097 € | 41 383 € | - | - | - |
| 11 | 61 415 € | 18 230 € | 11 500 € | 43 185 € | - | - | - |
| 12 | 62 643 € | 17 612 € | 10 881 € | 45 032 € | - | - | - |
| 13 | 63 896 € | 16 971 € | 10 241 € | 46 925 € | - | - | - |
| 14 | 65 174 € | 16 308 € | 9 578 € | 48 866 € | - | - | - |
| 15 | 66 478 € | 15 622 € | 8 891 € | 50 856 € | - | - | - |
| 16 | 67 807 € | 14 911 € | 8 180 € | 52 896 € | - | - | - |
| 17 | 69 163 € | 14 175 € | 7 444 € | 54 988 € | - | - | - |
| 18 | 70 547 € | 13 413 € | 6 683 € | 57 133 € | - | - | - |
| 19 | 71 958 € | 12 625 € | 5 894 € | 59 333 € | - | - | - |
| 20 | 73 397 € | 11 808 € | 5 077 € | 61 589 € | - | - | - |
| 21 | 74 865 € | 10 962 € | 4 231 € | 63 902 € | - | - | - |
| 22 | 76 362 € | 10 087 € | 3 356 € | 66 275 € | - | - | - |
| 23 | 77 889 € | 9 180 € | 2 449 € | 68 709 € | - | - | - |
| 24 | 79 447 € | 8 242 € | 1 511 € | 71 205 € | - | - | - |
| 25 | 81 036 € | 7 270 € | 539 € | 73 766 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 613 745 € | 462 131 € | 241 159 € | 1 151 614 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +10 580 € | -6 420 € | +17 000 € |
| 2 | +10 580 € | +7 253 € | +3 327 € |
| 3 | +10 580 € | +8 982 € | +1 598 € |
| 4 | +10 580 € | +9 438 € | +1 142 € |
| 5 | +10 580 € | +9 904 € | +676 € |
| 6 | +10 580 € | +10 382 € | +198 € |
| 7 | +10 580 € | +10 871 € | -291 € |
| 8 | +10 580 € | +11 373 € | -793 € |
| 9 | +10 580 € | +11 888 € | -1 308 € |
| 10 | +10 580 € | +12 415 € | -1 835 € |
| 11 | +10 580 € | +12 955 € | -2 375 € |
| 12 | +10 580 € | +13 509 € | -2 929 € |
| 13 | +10 580 € | +14 077 € | -3 497 € |
| 14 | +10 580 € | +14 660 € | -4 080 € |
| 15 | +10 580 € | +15 257 € | -4 677 € |
| 16 | +10 580 € | +15 869 € | -5 289 € |
| 17 | +10 580 € | +16 496 € | -5 916 € |
| 18 | +10 580 € | +17 140 € | -6 560 € |
| 19 | +10 580 € | +17 800 € | -7 220 € |
| 20 | +10 580 € | +18 477 € | -7 897 € |
| 21 | +10 580 € | +19 171 € | -8 591 € |
| 22 | +10 580 € | +19 883 € | -9 303 € |
| 23 | +10 580 € | +20 613 € | -10 033 € |
| 24 | +10 580 € | +21 362 € | -10 782 € |
| 25 | +10 580 € | +22 130 € | -11 550 € |
| Total | +264 500 € | +345 484 € | +-80 984 € |