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Appartement 2 pièces 45 m²

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface45m²
Coût Total78 000€
Loyer Annuel6 665€
Rentabilité8.55%
Cashflow/mois+91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 444,44 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 45 m² - Appartement 2 pièces 45 m²

En plein centre d'Oloron ce T.2 de 45m² (en rouge sur le plan) loué 430 euros par mois est idéal pour un investisseur. De plain pied avec sa place de parking et proche de toutes les commodités, il sera parfait pour votre locataire. Alors vous désirez devenir propriétaire ? Appelez nous !! COFIM depuis 40 ans au coeur de notre région...

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Surface : 45 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 21

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.183290, -0.614980
Total : 78 000€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 72 800€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 555€/mois
Loyer annuel estimé : 6665€/an
Fourchette totale : 445€ - 693€/mois
Fourchette annuelle : 5342€ - 8316€/an
Rentabilité brute :8.55%
Fourchette de rentabilité :6.85% - 10.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :386,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :22,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 409,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 894,70€
Coût de l'assurance :6 825,00€
Taxe foncière : 666,52€/an
Soit par mois : 55,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 555,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 464,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(173 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 555 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 665 €/an
Calcul : 555 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 618 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 273 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 667 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 358 €
Revenus locatifs : +6 665 €
Charges déductibles : -11 358 €
Résultat foncier Année 1 : -4 693 €(Déficit de 4 693 €)
Imputable sur revenu global : 4 693 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 558 €/an
Revenus locatifs : +6 665 €
Charges déductibles : -3 558 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 107 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 665 €11 360 €2 621 €-4 695 €4 695 €--
26 798 €3 491 €2 551 €3 308 €---
36 934 €3 419 €2 479 €3 516 €---
47 073 €3 344 €2 405 €3 729 €---
57 215 €3 267 €2 328 €3 947 €---
67 359 €3 187 €2 248 €4 171 €---
77 506 €3 105 €2 166 €4 401 €---
87 656 €3 020 €2 080 €4 636 €---
97 809 €2 931 €1 992 €4 878 €---
107 965 €2 840 €1 901 €5 125 €---
118 125 €2 746 €1 806 €5 379 €---
128 287 €2 648 €1 708 €5 639 €---
138 453 €2 547 €1 607 €5 906 €---
148 622 €2 442 €1 503 €6 180 €---
158 795 €2 334 €1 395 €6 460 €---
168 970 €2 222 €1 283 €6 748 €---
179 150 €2 106 €1 167 €7 043 €---
189 333 €1 987 €1 047 €7 346 €---
199 520 €1 863 €923 €7 657 €---
209 710 €1 734 €795 €7 975 €---
219 904 €1 602 €662 €8 302 €---
2210 102 €1 465 €525 €8 638 €---
2310 304 €1 323 €383 €8 982 €---
2410 510 €1 176 €236 €9 335 €---
2510 721 €1 024 €84 €9 697 €---
TOTAL213 487 €69 183 €37 895 €144 305 €4 695 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 409 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 305 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 665 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 400 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 400 €-1 409 €+2 809 €
2+1 400 €+992 €+408 €
3+1 400 €+1 055 €+345 €
4+1 400 €+1 119 €+281 €
5+1 400 €+1 184 €+216 €
6+1 400 €+1 251 €+149 €
7+1 400 €+1 320 €+80 €
8+1 400 €+1 391 €+9 €
9+1 400 €+1 463 €-63 €
10+1 400 €+1 538 €-138 €
11+1 400 €+1 614 €-214 €
12+1 400 €+1 692 €-292 €
13+1 400 €+1 772 €-372 €
14+1 400 €+1 854 €-454 €
15+1 400 €+1 938 €-538 €
16+1 400 €+2 024 €-624 €
17+1 400 €+2 113 €-713 €
18+1 400 €+2 204 €-804 €
19+1 400 €+2 297 €-897 €
20+1 400 €+2 393 €-993 €
21+1 400 €+2 491 €-1 091 €
22+1 400 €+2 591 €-1 191 €
23+1 400 €+2 694 €-1 294 €
24+1 400 €+2 800 €-1 400 €
25+1 400 €+2 909 €-1 509 €
Total+35 000 €+43 291 €+-8 291 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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