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Appartement à vendre

VilleDieppe (76)
Surface45m²
Coût Total121 830€
Loyer Annuel7 716€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 76 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 688,89 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé à Dieppe (76200), cet appartement offre un cadre de vie agréable dans une ville dynamique de la côte normande. Réputée pour son port de pêche pittoresque, ses plages de galets et son riche patrimoine historique, Dieppe attire les amateurs de nature et d'histoire. Les habitants bénéficient de nombreux commerces, restaurants et services à proximité, faisant de cette localité un lieu de vie pratique et animé.

Cet appartement de 45 m², niché au 2ème étage, comprend une entrée accueillante menant à un séjour lumineux, une cuisine, une grande chambre, une salle d'eau, et des toilettes séparées pour plus de praticité. Le bien est complété par un box. Idéal pour une personne seule, ou un investisseur.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 76 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne MOIZEAU-BAYEUL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 840 041 701

Ville : Dieppe
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76200
Coordonnées : 49.927269, 1.096494
Total : 121 830€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 39 750€
Valeur du bien : 115 750€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 14.29€/m²/mois
Fourchette : 11.12€ - 18.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 643€/mois
Loyer annuel estimé : 7716€/an
Fourchette totale : 501€ - 826€/mois
Fourchette annuelle : 6007€ - 9913€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 8.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 838,71 €/m²
Basé sur :83 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 742 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :-6 742€ (-8.1%)
Marge achat-revente :-39 088€ (-47.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 830€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :35,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 626,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 315,32€
Coût de l'assurance :10 660,13€
Taxe foncière : 771,65€/an
Soit par mois : 64,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 643,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 790,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - éléments de cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 750 €(883 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (prix moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant tous les travaux)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (prix moyen incluant tous les travaux)
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant: 12 m² × 75€/m² = 900€ (prix moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (prix moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (prix moyen incluant pose et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dieppe (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 643 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 716 €/an
Calcul : 643 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 848 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 830 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 426 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 772 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 996 €
Revenus locatifs : +7 716 €
Charges déductibles : -45 996 €
Résultat foncier Année 1 : -38 279 €(Déficit de 38 279 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 879 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 246 €/an
Revenus locatifs : +7 716 €
Charges déductibles : -6 246 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 471 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16879.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 716 €45 999 €3 851 €-38 283 €21 400 €16 883 €16 883 €
27 871 €6 144 €3 746 €1 726 €--15 157 €
38 028 €6 036 €3 638 €1 992 €--13 164 €
48 189 €5 924 €3 526 €2 265 €--10 900 €
58 353 €5 808 €3 410 €2 544 €--8 355 €
68 520 €5 689 €3 291 €2 831 €--5 525 €
78 690 €5 566 €3 168 €3 124 €--2 401 €
88 864 €5 439 €3 041 €3 425 €---
99 041 €5 307 €2 909 €3 734 €---
109 222 €5 172 €2 774 €4 050 €---
119 406 €5 032 €2 634 €4 375 €---
129 594 €4 887 €2 489 €4 707 €---
139 786 €4 738 €2 340 €5 049 €---
149 982 €4 584 €2 186 €5 399 €---
1510 182 €4 424 €2 026 €5 757 €---
1610 385 €4 260 €1 862 €6 125 €---
1710 593 €4 091 €1 692 €6 503 €---
1810 805 €3 915 €1 517 €6 890 €---
1911 021 €3 735 €1 336 €7 286 €---
2011 241 €3 548 €1 150 €7 694 €---
2111 466 €3 355 €957 €8 111 €---
2211 696 €3 156 €758 €8 540 €---
2311 930 €2 951 €553 €8 979 €---
2412 168 €2 738 €340 €9 430 €---
2512 411 €2 519 €121 €9 892 €---
TOTAL247 161 €155 017 €55 315 €92 145 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 92 145 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 716 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 620 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 620 €-6 420 €+8 040 €
2+1 620 €0 €+1 620 €
3+1 620 €0 €+1 620 €
4+1 620 €0 €+1 620 €
5+1 620 €0 €+1 620 €
6+1 620 €0 €+1 620 €
7+1 620 €0 €+1 620 €
8+1 620 €+307 €+1 313 €
9+1 620 €+1 120 €+500 €
10+1 620 €+1 215 €+405 €
11+1 620 €+1 312 €+308 €
12+1 620 €+1 412 €+208 €
13+1 620 €+1 515 €+105 €
14+1 620 €+1 620 €0 €
15+1 620 €+1 727 €-107 €
16+1 620 €+1 838 €-218 €
17+1 620 €+1 951 €-331 €
18+1 620 €+2 067 €-447 €
19+1 620 €+2 186 €-566 €
20+1 620 €+2 308 €-688 €
21+1 620 €+2 433 €-813 €
22+1 620 €+2 562 €-942 €
23+1 620 €+2 694 €-1 074 €
24+1 620 €+2 829 €-1 209 €
25+1 620 €+2 968 €-1 348 €
Total+40 500 €+27 643 €+12 857 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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