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RARE Maison d’architecte au cœur d’un environnement d’exception

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-du-Mont (40)
Surface262m²
Coût Total401 090€
Loyer Annuel33 301€
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+394€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 349 000 €
Surface : 262 m²
Prix au m² : 1 332,06 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

RARE Maison d’architecte au cœur d’un environnement d’exception - Saint Pierre du Mont,

Idéalement situé dans un emplacement de premier choix, venez découvrir cette magnifique maison au cœur d'un environnement d'exception d'environ 262 m2 habitables.

Cette villa d'architecte construite en 1978 et rénové entièrement depuis 2010, vous charmera de par son architecture, ses volumes, sa qualité de construction et ses diverses prestations.

Composée en rez de chaussée d'un vaste séjour salle manger entièrement vitrée, une cuisine ouverte, une entrée, une chambre, une salle d’eau et un wc

Le premier étage vous donnera accès à 4 chambres, un bureau, un balcon et une salle d’eau avec wc.

De plus, un sous-sol partiel vient compléter l'ensemble des prestations.

Le tout au milieu d'un magnifique parc arboré d'environ 2707 m2 avec un abri de jardin et un carport d’environ 36m2.

Diverses prestations sont au rendez vous : climatisation réversible, poêle à bois, poêle à granulé, ballon d'eau chaude thermodynamique, douche à l'italienne

Sa localisation, son environnement d'exception et son architecture ne pourront que vous séduire.

Une visite s'impose.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 717 € et 3 677 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Pierre-du-Mont
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40280
Coordonnées : 43.863422, -0.524719
Total : 401 090€
Prix d'acquisition : 349 000€
Travaux : 24 170€
Valeur du bien : 373 170€
Frais de notaire : 27 920€
Coût estimé : 27 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 262m²
Loyer prédit : 10.59€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 13.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 2775€/mois
Loyer annuel estimé : 33301€/an
Fourchette totale : 2260€ - 3407€/mois
Fourchette annuelle : 27125€ - 40884€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :6.76% - 10.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 140,19 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :560 730 €
Prix d'achat :349 000 €
Décote à l'achat :-211 730€ (-37.8%)
Marge achat-revente :159 640€ (28.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :401 090€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 986,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :116,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 103,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :194 861,32€
Coût de l'assurance :35 095,38€
Taxe foncière : 3 330,12€/an
Soit par mois : 277,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 775,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 381,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :394,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification des normes de plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 55 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 170 €(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rafraîchissement cuisine: 15 m² × 800€/m² = 12000€ (incluant mise à jour des éléments, plomberie, électricité et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambre - Revêtement sol:960€
    Pose de parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambre - Peinture:360€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 650€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 30€/m² = 1650€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pierre-du-Mont. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix ont été ajustés pour refléter les tarifs régionaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 301 €/an
Calcul : 2 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 464 €/an
Base de calcul : Emprunt de 401 090 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 404 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 330 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 170 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 368 €
Revenus locatifs : +33 301 €
Charges déductibles : -42 368 €
Résultat foncier Année 1 : -9 066 €(Déficit de 9 066 €)
Imputable sur revenu global : 9 066 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 198 €/an
Revenus locatifs : +33 301 €
Charges déductibles : -18 198 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 104 €/an
Prix d'achat du bien : 349 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 226 850 €(65% de 349 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 249 €/an
Calcul : 226 850 € × 3,636% = 8 249 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 301 €42 381 €13 477 €-9 079 €9 079 €--
233 967 €17 853 €13 119 €16 114 €---
334 647 €17 482 €12 749 €17 164 €---
435 339 €17 100 €12 366 €18 240 €---
536 046 €16 703 €11 969 €19 343 €---
636 767 €16 293 €11 560 €20 474 €---
737 503 €15 869 €11 135 €21 633 €---
838 253 €15 431 €10 697 €22 822 €---
939 018 €14 977 €10 243 €24 041 €---
1039 798 €14 507 €9 773 €25 291 €---
1140 594 €14 022 €9 288 €26 572 €---
1241 406 €13 519 €8 785 €27 887 €---
1342 234 €12 999 €8 265 €29 235 €---
1443 079 €12 462 €7 728 €30 617 €---
1543 940 €11 905 €7 171 €32 035 €---
1644 819 €11 330 €6 596 €33 489 €---
1745 715 €10 734 €6 000 €34 981 €---
1846 630 €10 118 €5 384 €36 512 €---
1947 562 €9 481 €4 747 €38 081 €---
2048 513 €8 821 €4 088 €39 692 €---
2149 484 €8 139 €3 405 €41 344 €---
2250 473 €7 434 €2 700 €43 040 €---
2351 483 €6 704 €1 970 €44 779 €---
2452 513 €5 949 €1 215 €46 564 €---
2553 563 €5 167 €433 €48 396 €---
TOTAL1 066 646 €337 380 €194 861 €729 266 €9 079 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 724 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 729 266 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 301 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 993 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 993 €-2 724 €+9 717 €
2+6 993 €+4 834 €+2 159 €
3+6 993 €+5 149 €+1 844 €
4+6 993 €+5 472 €+1 521 €
5+6 993 €+5 803 €+1 190 €
6+6 993 €+6 142 €+851 €
7+6 993 €+6 490 €+503 €
8+6 993 €+6 847 €+146 €
9+6 993 €+7 212 €-219 €
10+6 993 €+7 587 €-594 €
11+6 993 €+7 972 €-979 €
12+6 993 €+8 366 €-1 373 €
13+6 993 €+8 770 €-1 777 €
14+6 993 €+9 185 €-2 192 €
15+6 993 €+9 611 €-2 618 €
16+6 993 €+10 047 €-3 054 €
17+6 993 €+10 494 €-3 501 €
18+6 993 €+10 953 €-3 960 €
19+6 993 €+11 424 €-4 431 €
20+6 993 €+11 908 €-4 915 €
21+6 993 €+12 403 €-5 410 €
22+6 993 €+12 912 €-5 919 €
23+6 993 €+13 434 €-6 441 €
24+6 993 €+13 969 €-6 976 €
25+6 993 €+14 519 €-7 526 €
Total+174 825 €+218 780 €+-43 955 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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