Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat appartement 3 pièces - Casablanca | Ref. 20260329ms

VilleAfa, Ajaccio, Alata, Appietto, Cuttoli-corticchiato, Mezzavia, Peri, Sarrola-carcopino, Tavaco, Valle-di-mezzana, Villanova (2A)
Surface107m²
Coût Total262 700€
Loyer Annuel16 942€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 205 000 €
Surface : 107 m²
Prix au m² : 1 915,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à vendre à l'Oasis, Casablanca ? Superbe 3 pièces de 107 m² dont 6 m² de terrasse, situé au 2? étage d'un immeuble calme de 3 étages. Il se compose de deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, une deuxième salle de bain, une grande cuisine et un spacieux salon sans vis-à-vis offrant une belle luminosité. Place de parking titrée de 13 m² .

Prix : 2 200 000 DHS ? Honoraires agence : 2,5%.

Voir moins

Ville : Afa, Ajaccio, Alata, Appietto, Cuttoli-corticchiato, Mezzavia, Peri, Sarrola-carcopino, Tavaco, Valle-di-mezzana, Villanova
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20000
Total : 262 700€
Prix d'acquisition : 205 000€
Travaux : 41 300€
Valeur du bien : 246 300€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 107m²
Loyer prédit : 13.19€/m²/mois
Fourchette : 10.14€ - 17.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1412€/mois
Loyer annuel estimé : 16942€/an
Fourchette totale : 1085€ - 1838€/mois
Fourchette annuelle : 13014€ - 22056€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :5 854,79 €/m²
Basé sur :96 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :626 463 €
Prix d'achat :205 000 €
Décote à l'achat :-421 463€ (-67.3%)
Marge achat-revente :363 763€ (58.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 301,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :76,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 377,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :127 627,39€
Coût de l'assurance :22 986,25€
Taxe foncière : 1 694,24€/an
Soit par mois : 141,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 411,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 518,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 107 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 300 €(386 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 600€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 600€ = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corse (Afa, Ajaccio, Alata, etc.). Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 1.2 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 412 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 942 €/an
Calcul : 1 412 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 818 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 700 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 919 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 694 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 732 €
Revenus locatifs : +16 942 €
Charges déductibles : -52 732 €
Résultat foncier Année 1 : -35 790 €(Déficit de 35 790 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 390 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 432 €/an
Revenus locatifs : +16 942 €
Charges déductibles : -11 432 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 510 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14389.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 942 €52 740 €8 827 €-35 798 €21 400 €14 398 €14 398 €
217 281 €11 206 €8 592 €6 075 €--8 323 €
317 627 €10 964 €8 350 €6 663 €--1 660 €
417 979 €10 713 €8 099 €7 267 €---
518 339 €10 453 €7 840 €7 886 €---
618 706 €10 185 €7 571 €8 521 €---
719 080 €9 907 €7 293 €9 173 €---
819 461 €9 620 €7 006 €9 842 €---
919 851 €9 322 €6 709 €10 528 €---
1020 248 €9 015 €6 401 €11 233 €---
1120 653 €8 697 €6 083 €11 956 €---
1221 066 €8 368 €5 754 €12 698 €---
1321 487 €8 027 €5 414 €13 460 €---
1421 917 €7 675 €5 061 €14 242 €---
1522 355 €7 311 €4 697 €15 045 €---
1622 802 €6 934 €4 320 €15 869 €---
1723 258 €6 544 €3 930 €16 715 €---
1823 723 €6 140 €3 526 €17 583 €---
1924 198 €5 723 €3 109 €18 475 €---
2024 682 €5 291 €2 677 €19 391 €---
2125 175 €4 844 €2 230 €20 331 €---
2225 679 €4 382 €1 768 €21 297 €---
2326 193 €3 904 €1 290 €22 289 €---
2426 716 €3 409 €796 €23 307 €---
2527 251 €2 897 €284 €24 353 €---
TOTAL542 669 €234 270 €127 627 €308 400 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 400 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 942 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 558 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 558 €-6 420 €+9 978 €
2+3 558 €0 €+3 558 €
3+3 558 €0 €+3 558 €
4+3 558 €+1 682 €+1 876 €
5+3 558 €+2 366 €+1 192 €
6+3 558 €+2 556 €+1 002 €
7+3 558 €+2 752 €+806 €
8+3 558 €+2 953 €+605 €
9+3 558 €+3 158 €+400 €
10+3 558 €+3 370 €+188 €
11+3 558 €+3 587 €-29 €
12+3 558 €+3 809 €-251 €
13+3 558 €+4 038 €-480 €
14+3 558 €+4 273 €-715 €
15+3 558 €+4 513 €-955 €
16+3 558 €+4 761 €-1 203 €
17+3 558 €+5 014 €-1 456 €
18+3 558 €+5 275 €-1 717 €
19+3 558 €+5 543 €-1 985 €
20+3 558 €+5 817 €-2 259 €
21+3 558 €+6 099 €-2 541 €
22+3 558 €+6 389 €-2 831 €
23+3 558 €+6 687 €-3 129 €
24+3 558 €+6 992 €-3 434 €
25+3 558 €+7 306 €-3 748 €
Total+88 950 €+92 520 €+-3 570 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →