IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À seulement 45 minutes de Paris en TGV, au cœur de la Montagne de Reims, entre Épernay et Reims, Un ensemble immobilier de caractère positionné sur un marché à forte tension touristique et à très haute valeur d'image : la Champagne. Proposé à 936 000 euros, cet actif s'adresse à une clientèle avertie, à la recherche d'un investissement patrimonial différenciant, avec potentiel de valorisation significatif. L'ensemble développe environ 400 m² habitables répartis en deux bâtis distincts, implantés sur une parcelle close de 935 m², dans un environnement confidentiel et recherché. Composition : • Une demeure de caractère du début du XXe siècle (160 m²), offrant un cachet authentique, idéale pour une montée en gamme type maison d'hôtes premium, résidence secondaire de standing ou espace commercial (boutique, showroom, galerie…). • Une maison contemporaine (240 m²) avec piscine, aux volumes généreux, parfaitement adaptée à une exploitation touristique haut de gamme ou à une activité événementielle. Un actif à forte dimension économique : Après Aménagement, plusieurs scénarios à haute rentabilité peuvent être envisagés : • Création de plusieurs unités locatives (studios / appartements) en rez-de-jardin • Développement d'une activité de location courte durée premium • Maison d'hôtes ou gîtes haut de gamme • Lieu événementiel / séminaires / réceptions privées • Concept œnotouristique (dégustation, expérience client, marque propre) • Projet mixte habitation + activité professionnelle ou commerciale La localisation, au cœur d'un territoire mondialement reconnu, constitue un levier stratégique puissant pour capter une clientèle française et internationale à fort pouvoir d'achat. Positionnement : • Secteur à forte attractivité touristique • Accessibilité rapide depuis Paris (TGV) • Marché porteur sur les biens de caractère avec exploitation commerciale • Potentiel de revalorisation important après travaux Ce type d'actif, rare à la vente, répond parfaitement aux stratégies d'investissement patrimonial, de diversification et de création de valeur. Dossier complet et étude de potentiel disponibles sur demande. Contactez moi pour un échange confidentiel.
Cette annonce référence 331260 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017.
Prix du bien : 936 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :