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Maison 8 pièces 150 m²

Bien expiré
VilleMouzon (08)
Surface150m²
Coût Total137 280€
Loyer Annuel12 990€
Rentabilité9.46%
Cashflow/mois+256€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 773,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 150 m²

iad France - Audrey Dumont vous propose: Maison mitoyenne par l arrière à mettre à votre gout. Composée au rdc d une entrée, cuisine avec électroménager neuf, salon, séjour, wc + 1 pièce à aménager d'environ 55m². Au 1er étage, 3 chambres, 1 salle de bain et wc séparés Au second, 1 pièce palière avec rangements et 2 pièces mansardées La maison possède également un garage de 55m² , une cave voutée et 2 pièces en sous sol utilisées en ateliers Double vitrage pvc, toiture ok, fosse septique , électricité environ 20 ans

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 500362140, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Mouzon
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08210
Coordonnées : 49.606323, 5.065434
Total : 137 280€
Prix d'acquisition : 116 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 128 000€
Frais de notaire : 9 280€
Coût estimé : 9 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 9.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1083€/mois
Loyer annuel estimé : 12990€/an
Fourchette totale : 839€ - 1397€/mois
Fourchette annuelle : 10065€ - 16766€/an
Rentabilité brute :9.46%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 12.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :678,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 718,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 255,82€
Coût de l'assurance :12 012,00€
Taxe foncière : 1 299,03€/an
Soit par mois : 108,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 082,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 826,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :255,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 installation pour 150 m²
Raison: Électricité environ 20 ans - nécessité de mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 083 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 990 €/an
Calcul : 1 083 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 581 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 280 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 480 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 299 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 360 €
Revenus locatifs : +12 990 €
Charges déductibles : -18 360 €
Résultat foncier Année 1 : -5 370 €(Déficit de 5 370 €)
Imputable sur revenu global : 5 370 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 360 €/an
Revenus locatifs : +12 990 €
Charges déductibles : -6 360 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 630 €/an
Prix d'achat du bien : 116 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 400 €(65% de 116 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 742 €/an
Calcul : 75 400 € × 3,636% = 2 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 990 €18 365 €4 585 €-5 375 €5 375 €--
213 250 €6 243 €4 463 €7 007 €---
313 515 €6 116 €4 337 €7 399 €---
413 785 €5 986 €4 206 €7 800 €---
514 061 €5 851 €4 071 €8 210 €---
614 342 €5 711 €3 932 €8 631 €---
714 629 €5 567 €3 787 €9 063 €---
814 922 €5 417 €3 638 €9 505 €---
915 220 €5 262 €3 483 €9 958 €---
1015 525 €5 103 €3 323 €10 422 €---
1115 835 €4 937 €3 158 €10 898 €---
1216 152 €4 766 €2 987 €11 386 €---
1316 475 €4 589 €2 810 €11 886 €---
1416 804 €4 406 €2 627 €12 398 €---
1517 140 €4 217 €2 437 €12 924 €---
1617 483 €4 021 €2 241 €13 462 €---
1717 833 €3 818 €2 039 €14 014 €---
1818 190 €3 609 €1 829 €14 581 €---
1918 553 €3 392 €1 613 €15 161 €---
2018 924 €3 168 €1 389 €15 756 €---
2119 303 €2 936 €1 157 €16 367 €---
2219 689 €2 696 €917 €16 992 €---
2320 083 €2 448 €669 €17 634 €---
2420 484 €2 192 €412 €18 292 €---
2520 894 €1 927 €147 €18 967 €---
TOTAL416 082 €122 743 €66 256 €293 339 €5 375 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 612 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 293 339 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 990 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 728 €-1 612 €+4 340 €
2+2 728 €+2 102 €+626 €
3+2 728 €+2 220 €+508 €
4+2 728 €+2 340 €+388 €
5+2 728 €+2 463 €+265 €
6+2 728 €+2 589 €+139 €
7+2 728 €+2 719 €+9 €
8+2 728 €+2 851 €-123 €
9+2 728 €+2 987 €-259 €
10+2 728 €+3 127 €-399 €
11+2 728 €+3 269 €-541 €
12+2 728 €+3 416 €-688 €
13+2 728 €+3 566 €-838 €
14+2 728 €+3 719 €-991 €
15+2 728 €+3 877 €-1 149 €
16+2 728 €+4 039 €-1 311 €
17+2 728 €+4 204 €-1 476 €
18+2 728 €+4 374 €-1 646 €
19+2 728 €+4 548 €-1 820 €
20+2 728 €+4 727 €-1 999 €
21+2 728 €+4 910 €-2 182 €
22+2 728 €+5 098 €-2 370 €
23+2 728 €+5 290 €-2 562 €
24+2 728 €+5 488 €-2 760 €
25+2 728 €+5 690 €-2 962 €
Total+68 200 €+88 002 €+-19 802 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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