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Appartement 5 pièces 97 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface97
Coût Total179 920
Loyer Annuel13 060
Rentabilité7.26%
Cashflow/mois-212
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 639,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

SOUS COMPROMIS APPARTEMENT -BEAUVAIS

Bien actuellement sous compromis de vente par l'agence SEDEI. Descriptif : appartement de type 5 de 97.83m2 au dernier étage. Superbe vue dégagée , lumineux cet appartement rénové offre une grande entrée cuisine americaine equipée neuve, un grand séjour salon avec balcon exposé plein ouest, 1 suite parentale ( chambre salle d'eau et dressing) plus 2 chambres, 1 salle de bains, wc. Copropriete très calme et cloturée, vue degagé dernier étage ! 1 parking privatif , 1 cave , un appartement rénové entierement, un chauffage collectif individualisé Vous avez un projet de vente ? Contactez-nous pour bénéficier de notre portefeuille d'acquéreurs actifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contacter l'agence SEDEI VITAVI au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4074 Date de réalisation du diagnostic : 01/05/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 237 Charges prévisionnelles annuelles : 3000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.460808, 2.062774
Total : 179 920
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 8 200
Valeur du bien : 167 200
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1088€/mois
Loyer annuel estimé : 13060€/an
Fourchette totale : 897€ - 1321€/mois
Fourchette annuelle : 10759€ - 15855€/an
Rentabilité brute :7.26%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :889,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :52,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 941,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 835,28
Coût de l'assurance :15 743,00
Taxe foncière : 1 306,05€/an
Soit par mois : 108,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 088,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 300,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-212,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du chauffage collectif individualisé
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure à prévoir
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère usure à prévoir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 200(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500
    Vérification et mise aux normes du chauffage collectif: 1 système = 4500€ (coût moyen pour un DPE collectif incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:350
    Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€ (peinture cuisine avec main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:350
    Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain: 10 m² × 35€/m² = 350€ (peinture salle de bain avec main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600
    Pose de parquet flottant dans les 2 chambres: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (parquet flottant avec main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 400
    Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (peinture chambres avec main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 088 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 060 €/an
Calcul : 1 088 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 920 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 306 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 140
Revenus locatifs : +13 060
Charges déductibles : -19 140
Résultat foncier Année 1 : -6 079(Déficit de 6 079 €)
Imputable sur revenu global : 6 079
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 940 €/an
Revenus locatifs : +13 060
Charges déductibles : -10 940
Résultat foncier Années 2+ : 2 121 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 06019 1456 010-6 0856 085 €--
213 32210 7855 8502 536---
313 58810 6205 6842 968---
413 86010 4495 5133 411---
514 13710 2725 3363 865---
614 42010 0885 1534 331---
714 7089 8994 9634 809---
815 0029 7034 7675 299---
915 3029 5014 5655 802---
1015 6089 2914 3556 318---
1115 9219 0744 1386 846---
1216 2398 8503 9147 389---
1316 5648 6183 6827 946---
1416 8958 3783 4428 517---
1517 2338 1303 1949 103---
1617 5787 8732 9389 704---
1717 9297 6082 67210 321---
1818 2887 3332 39810 954---
1918 6547 0492 11411 604---
2019 0276 7561 82012 271---
2119 4076 4521 51612 955---
2219 7956 1381 20213 658---
2320 1915 81387714 379---
2420 5955 47654115 119---
2521 0075 12919315 878---
TOTAL418 331218 42986 835199 9016 085Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 825
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 199 901
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 060 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 743 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 743-1 825+4 568
2+2 743+761+1 982
3+2 743+890+1 853
4+2 743+1 023+1 720
5+2 743+1 160+1 583
6+2 743+1 299+1 444
7+2 743+1 443+1 300
8+2 743+1 590+1 153
9+2 743+1 741+1 002
10+2 743+1 895+848
11+2 743+2 054+689
12+2 743+2 217+526
13+2 743+2 384+359
14+2 743+2 555+188
15+2 743+2 731+12
16+2 743+2 911-168
17+2 743+3 096-353
18+2 743+3 286-543
19+2 743+3 481-738
20+2 743+3 681-938
21+2 743+3 887-1 144
22+2 743+4 097-1 354
23+2 743+4 314-1 571
24+2 743+4 536-1 793
25+2 743+4 764-2 021
Total+68 575+59 970+8 605
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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