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Appartement à vendre 3 pièces 115 m2 BUSSANG (88)

VilleBussang (88)
Surface116m²
Coût Total94 420€
Loyer Annuel10 656€
Rentabilité11.29%
Cashflow/mois+287€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 000 €
Surface : 116 m²
Prix au m² : 724,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : poêle électricité, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Cheminée, Mandat exclusif

Très bien situé au cœur de Bussang, à proximité immédiate des commerces et des commodités, découvrez cet appartement spacieux de 115,95 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété. Celui-ci est composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour d'environ 41 m², idéale pour profiter d'un espace convivial et lumineux. L'appartement comprend actuellement deux grandes chambres, dont une de plus de 19 m² pouvant facilement être divisée afin de créer une chambre supplémentaire. Vous disposerez également d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, d'une seconde salle d'eau restant à terminer, d'une buanderie, de WC ainsi que d'espaces de rangement. Chauffage électrique complété par un poêle à granulés. Un appartement aux beaux volumes, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copropriété en cours de constitution) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°354 045 353 - Greffe de EPINAL) Pascal DEMANGE Entrepreneur Individuel 06 70 46 91 90 - Réf.970322 - http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2026-B.pdf

Ville : Bussang
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88540
Coordonnées : 47.885615, 6.855476
Total : 94 420€
Prix d'acquisition : 84 000€
Travaux : 3 700€
Valeur du bien : 87 700€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 116m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 6.16€ - 9.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 888€/mois
Loyer annuel estimé : 10656€/an
Fourchette totale : 714€ - 1104€/mois
Fourchette annuelle : 8572€ - 13246€/an
Rentabilité brute :11.29%
Fourchette de rentabilité :9.08% - 14.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 066,83 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 752 €
Prix d'achat :84 000 €
Décote à l'achat :-39 752€ (-32.1%)
Marge achat-revente :29 332€ (23.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :474,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :37,77€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 511,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 842,79€
Coût de l'assurance :11 330,40€
Taxe foncière : 1 065,60€/an
Soit par mois : 88,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 888,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 600,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :287,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 134 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - travaux de finition nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 700 €(32 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture 2 chambres: 2 chambres × 40€/m² × 20m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 100€
    Revêtement sol 30 m²: 30m² × 70€/m² = 2100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Bussang (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 888 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 656 €/an
Calcul : 888 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 291 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 420 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 453 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 066 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 510 €
Revenus locatifs : +10 656 €
Charges déductibles : -8 510 €
Résultat foncier Année 1 : 2 146 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 810 €/an
Revenus locatifs : +10 656 €
Charges déductibles : -4 810 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 846 €/an
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 656 €8 513 €3 295 €2 143 €---
210 869 €4 727 €3 209 €6 142 €---
311 087 €4 638 €3 120 €6 448 €---
411 308 €4 546 €3 027 €6 762 €---
511 534 €4 451 €2 932 €7 084 €---
611 765 €4 352 €2 833 €7 414 €---
712 000 €4 249 €2 730 €7 751 €---
812 240 €4 143 €2 624 €8 098 €---
912 485 €4 033 €2 514 €8 452 €---
1012 735 €3 919 €2 400 €8 816 €---
1112 990 €3 801 €2 282 €9 189 €---
1213 249 €3 679 €2 160 €9 571 €---
1313 514 €3 552 €2 033 €9 963 €---
1413 785 €3 421 €1 902 €10 364 €---
1514 060 €3 285 €1 766 €10 776 €---
1614 342 €3 144 €1 625 €11 198 €---
1714 628 €2 998 €1 479 €11 630 €---
1814 921 €2 847 €1 328 €12 074 €---
1915 219 €2 690 €1 172 €12 529 €---
2015 524 €2 528 €1 009 €12 995 €---
2115 834 €2 360 €842 €13 474 €---
2216 151 €2 186 €668 €13 965 €---
2316 474 €2 006 €487 €14 468 €---
2416 803 €1 820 €301 €14 984 €---
2517 140 €1 626 €107 €15 513 €---
TOTAL341 315 €89 513 €47 843 €251 802 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 802 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 656 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 238 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 238 €+643 €+1 595 €
2+2 238 €+1 843 €+395 €
3+2 238 €+1 934 €+304 €
4+2 238 €+2 029 €+209 €
5+2 238 €+2 125 €+113 €
6+2 238 €+2 224 €+14 €
7+2 238 €+2 325 €-87 €
8+2 238 €+2 429 €-191 €
9+2 238 €+2 536 €-298 €
10+2 238 €+2 645 €-407 €
11+2 238 €+2 757 €-519 €
12+2 238 €+2 871 €-633 €
13+2 238 €+2 989 €-751 €
14+2 238 €+3 109 €-871 €
15+2 238 €+3 233 €-995 €
16+2 238 €+3 359 €-1 121 €
17+2 238 €+3 489 €-1 251 €
18+2 238 €+3 622 €-1 384 €
19+2 238 €+3 759 €-1 521 €
20+2 238 €+3 899 €-1 661 €
21+2 238 €+4 042 €-1 804 €
22+2 238 €+4 189 €-1 951 €
23+2 238 €+4 340 €-2 102 €
24+2 238 €+4 495 €-2 257 €
25+2 238 €+4 654 €-2 416 €
Total+55 950 €+75 541 €+-19 591 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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