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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Cyr-sur-Morin (77)
Surface132m²
Coût Total246 376€
Loyer Annuel19 458€
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 228 126 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 728,23 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée, calme

A SAINT-CYR-SUR-MORIN sur un terrain de 688 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 132 m² habitables avec 5 chambres.

Le modèle PYROPE 130 2 pans est une maison de 132 m² au design élégant, mettant en valeur un fronton et un porche rentrant, ce qui lui confère un style à la fois raffiné et accueillant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau idéal pour travailler à domicile, ainsi qu'une entrée spacieuse. Le grand séjour lumineux est ouvert sur une cuisine fonctionnelle, créant un espace de vie convivial. Ce niveau comprend également un WC séparé.

À l'étage, les quatre chambres sont bien agencées, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche. Ce modèle combine élégance, fonctionnalité et confort pour répondre aux besoins d'une famille moderne.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Informations du terrain : Calme , plat , proche la Ferte sous Jouarre

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Cédric TROCME au O6 03 58 59 00 ou au O1 82 77 00 43 (Maisons Sésame - Agence de Chelles). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Saint-Cyr-sur-Morin
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77750
Coordonnées : 48.916360, 3.181626
Total : 246 376€
Prix d'acquisition : 228 126€
Valeur du bien : 228 126€
Frais de notaire : 18 250€
Coût estimé : 18 250€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 12.28€/m²/mois
Fourchette : 10.49€ - 14.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1622€/mois
Loyer annuel estimé : 19458€/an
Fourchette totale : 1385€ - 1898€/mois
Fourchette annuelle : 16624€ - 22776€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 166,67 €/m²
Basé sur :119 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :286 000 €
Prix d'achat :228 126 €
Décote à l'achat :-57 874€ (-20.2%)
Marge achat-revente :39 624€ (13.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :246 376€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 233,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :71,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 305,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 648,90€
Coût de l'assurance :21 557,90€
Taxe foncière : 1 945,81€/an
Soit par mois : 162,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 621,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 467,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 40 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 622 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 458 €/an
Calcul : 1 622 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 515 €/an
Base de calcul : Emprunt de 246 376 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 862 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 946 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 323 €/an
Revenus locatifs : +19 458 €
Charges déductibles : -11 323 €
Résultat foncier : 8 135 €/an
Prix d'achat du bien : 228 126 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 282 €(65% de 228 126 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 392 €/an
Calcul : 148 282 € × 3,636% = 5 392 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 458 €11 331 €8 523 €8 127 €---
219 847 €11 108 €8 300 €8 739 €---
320 244 €10 877 €8 069 €9 368 €---
420 649 €10 637 €7 829 €10 012 €---
521 062 €10 389 €7 581 €10 673 €---
621 483 €10 132 €7 324 €11 351 €---
721 913 €9 867 €7 058 €12 046 €---
822 351 €9 591 €6 783 €12 760 €---
922 798 €9 306 €6 498 €13 492 €---
1023 254 €9 011 €6 203 €14 244 €---
1123 719 €8 705 €5 897 €15 014 €---
1224 194 €8 388 €5 580 €15 806 €---
1324 678 €8 060 €5 252 €16 617 €---
1425 171 €7 721 €4 912 €17 451 €---
1525 675 €7 369 €4 561 €18 306 €---
1626 188 €7 005 €4 197 €19 183 €---
1726 712 €6 628 €3 819 €20 084 €---
1827 246 €6 237 €3 429 €21 009 €---
1927 791 €5 832 €3 024 €21 958 €---
2028 347 €5 414 €2 605 €22 933 €---
2128 914 €4 980 €2 172 €23 934 €---
2229 492 €4 531 €1 723 €24 961 €---
2330 082 €4 065 €1 257 €26 016 €---
2430 683 €3 584 €776 €27 100 €---
2531 297 €3 085 €277 €28 212 €---
TOTAL623 249 €193 852 €123 649 €429 397 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 429 397 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 086 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 086 €+2 438 €+1 648 €
2+4 086 €+2 622 €+1 464 €
3+4 086 €+2 810 €+1 276 €
4+4 086 €+3 004 €+1 082 €
5+4 086 €+3 202 €+884 €
6+4 086 €+3 405 €+681 €
7+4 086 €+3 614 €+472 €
8+4 086 €+3 828 €+258 €
9+4 086 €+4 048 €+38 €
10+4 086 €+4 273 €-187 €
11+4 086 €+4 504 €-418 €
12+4 086 €+4 742 €-656 €
13+4 086 €+4 985 €-899 €
14+4 086 €+5 235 €-1 149 €
15+4 086 €+5 492 €-1 406 €
16+4 086 €+5 755 €-1 669 €
17+4 086 €+6 025 €-1 939 €
18+4 086 €+6 303 €-2 217 €
19+4 086 €+6 588 €-2 502 €
20+4 086 €+6 880 €-2 794 €
21+4 086 €+7 180 €-3 094 €
22+4 086 €+7 488 €-3 402 €
23+4 086 €+7 805 €-3 719 €
24+4 086 €+8 130 €-4 044 €
25+4 086 €+8 464 €-4 378 €
Total+102 150 €+128 819 €+-26 669 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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