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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleSaint-Cyr-sur-Morin (77)
Surface132
Coût Total246 376
Loyer Annuel19 458
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois+154
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 228 126 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 728,23 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, Entrée séparée, calme

A SAINT-CYR-SUR-MORIN sur un terrain de 688 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 132 m² habitables avec 5 chambres.

Le modèle PYROPE 130 2 pans est une maison de 132 m² au design élégant, mettant en valeur un fronton et un porche rentrant, ce qui lui confère un style à la fois raffiné et accueillant.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau idéal pour travailler à domicile, ainsi qu'une entrée spacieuse. Le grand séjour lumineux est ouvert sur une cuisine fonctionnelle, créant un espace de vie convivial. Ce niveau comprend également un WC séparé.

À l'étage, les quatre chambres sont bien agencées, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche. Ce modèle combine élégance, fonctionnalité et confort pour répondre aux besoins d'une famille moderne.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Informations du terrain : Calme , plat , proche la Ferte sous Jouarre

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Cédric TROCME au O6 03 58 59 00 ou au O1 82 77 00 43 (Maisons Sésame - Agence de Chelles). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Saint-Cyr-sur-Morin
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77750
Coordonnées : 48.916360, 3.181626
Total : 246 376
Prix d'acquisition : 228 126
Valeur du bien : 228 126
Frais de notaire : 18 250
Coût estimé : 18 250
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 12.28€/m²/mois
Fourchette : 10.49€ - 14.38€/m²/mois
Loyer total estimé : 1622€/mois
Loyer annuel estimé : 19458€/an
Fourchette totale : 1385€ - 1898€/mois
Fourchette annuelle : 16624€ - 22776€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 166,67 €/m²
Basé sur :119 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :286 000
Prix d'achat :228 126
Décote à l'achat :-57 874 (-20.2%)
Marge achat-revente :39 624€ (13.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :246 376
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 233,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :71,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 305,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :123 648,90
Coût de l'assurance :21 557,90
Taxe foncière : 1 945,81€/an
Soit par mois : 162,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 621,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 467,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 40 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 622 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 458 €/an
Calcul : 1 622 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 515 €/an
Base de calcul : Emprunt de 246 376 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 862 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 946 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 323 €/an
Revenus locatifs : +19 458
Charges déductibles : -11 323
Résultat foncier : 8 135 €/an
Prix d'achat du bien : 228 126
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 148 282(65% de 228 126 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 392 €/an
Calcul : 148 282 € × 3,636% = 5 392
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 45811 3318 5238 127---
219 84711 1088 3008 739---
320 24410 8778 0699 368---
420 64910 6377 82910 012---
521 06210 3897 58110 673---
621 48310 1327 32411 351---
721 9139 8677 05812 046---
822 3519 5916 78312 760---
922 7989 3066 49813 492---
1023 2549 0116 20314 244---
1123 7198 7055 89715 014---
1224 1948 3885 58015 806---
1324 6788 0605 25216 617---
1425 1717 7214 91217 451---
1525 6757 3694 56118 306---
1626 1887 0054 19719 183---
1726 7126 6283 81920 084---
1827 2466 2373 42921 009---
1927 7915 8323 02421 958---
2028 3475 4142 60522 933---
2128 9144 9802 17223 934---
2229 4924 5311 72324 961---
2330 0824 0651 25726 016---
2430 6833 58477627 100---
2531 2973 08527728 212---
TOTAL623 249193 852123 649429 3970Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 429 397
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 086 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 086+2 438+1 648
2+4 086+2 622+1 464
3+4 086+2 810+1 276
4+4 086+3 004+1 082
5+4 086+3 202+884
6+4 086+3 405+681
7+4 086+3 614+472
8+4 086+3 828+258
9+4 086+4 048+38
10+4 086+4 273-187
11+4 086+4 504-418
12+4 086+4 742-656
13+4 086+4 985-899
14+4 086+5 235-1 149
15+4 086+5 492-1 406
16+4 086+5 755-1 669
17+4 086+6 025-1 939
18+4 086+6 303-2 217
19+4 086+6 588-2 502
20+4 086+6 880-2 794
21+4 086+7 180-3 094
22+4 086+7 488-3 402
23+4 086+7 805-3 719
24+4 086+8 130-4 044
25+4 086+8 464-4 378
Total+102 150+128 819+-26 669
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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