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Maison 5 pièces 140 m²

Bien expiré
VilleSellières (39)
Surface140
Coût Total190 400
Loyer Annuel14 622
Rentabilité7.68%
Cashflow/mois+98
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 964,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 140 m²

Découvrez cette grande maison sur plusieurs niveaux offrant de beaux volumes, un jardin, un grand espace garage, et des dépendances, située à quelques minutes de commerces de proximité.

Ce bien offre de plain-pied une cuisine ouverte sur salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau avec WC, un accès au grenier offrant un espace supplémentaire à exploiter. Les huisseries au rez-de-chaussée sont en PVC double-vitrage.

Au niveau juste en-dessous, vous découvrirez une cuisine indépendante, un salon-séjour, une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant, avec un accès direct sur le jardin, ainsi qu'une porte d'entrée indépendante. Un bel espace à rénover pour exploiter toute la surface de la maison familiale, ou potentiellement créer un logement indépendant.

En sous-sol, vous découvrirez un garage ainsi qu'un atelier, avec une cour extérieure offrant plusieurs places de stationnement. Une seconde cour est également disponible au niveau du rez-de-chaussée.

En complément, vous découvrirez une grande dépendance et une seconde plus petite abritant un puit, ainsi qu'un bel espace extérieur avec jardin pour profiter des beaux jours, étant sur une parcelle de 1660m2.

Si vous êtes à la recherche d'une grande maison familiale à rénover, ou à la recherche d'un bien offrant 2 logements potentiels, ce bien est fait pour vous ! Contactez-nous pour avoir de plus amples informations et pour visiter ce bien en exclusivité avec votre agence Horizon Immobilier.

Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026

Consommation énergie primaire : 361 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 342 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Sellières
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39230
Coordonnées : 46.811977, 5.542302
Total : 190 400
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 44 600
Valeur du bien : 179 600
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.71€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1218€/mois
Loyer annuel estimé : 14622€/an
Fourchette totale : 939€ - 1580€/mois
Fourchette annuelle : 11272€ - 18966€/an
Rentabilité brute :7.68%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 9.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :941,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :57,12€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 999,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 197,51
Coût de l'assurance :17 136,00
Taxe foncière : 1 462,16€/an
Soit par mois : 121,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 218,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 120,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 361 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage bois ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris meubles, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 600(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:5 600
    Isolation combles perdus: 140 m² × 40€/m² = 5600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:3 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 300
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres × 650€ = 1300€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 1000€ = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sellières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 218 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 622 €/an
Calcul : 1 218 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 372 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 400 à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 462 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 120
Revenus locatifs : +14 622
Charges déductibles : -53 120
Résultat foncier Année 1 : -38 498(Déficit de 38 498 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 098
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 520 €/an
Revenus locatifs : +14 622
Charges déductibles : -8 520
Résultat foncier Années 2+ : 6 102 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17098.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 62253 1266 378-38 50521 400 €17 105 €17 105 €
214 9148 3576 2096 558--10 547 €
315 2128 1816 0337 031--3 516 €
415 5178 0005 8527 517---
515 8277 8125 6648 015---
616 1437 6185 4708 526---
716 4667 4175 2699 049---
816 7967 2095 0619 587---
917 1326 9944 84710 137---
1017 4746 7724 62410 702---
1117 8246 5424 39411 282---
1218 1806 3044 15611 876---
1318 5446 0583 91012 486---
1418 9155 8033 65613 111---
1519 2935 5403 39213 753---
1619 6795 2673 12014 411---
1720 0724 9862 83815 087---
1820 4744 6942 54715 780---
1920 8834 3932 24516 491---
2021 3014 0811 93317 220---
2121 7273 7581 61017 969---
2222 1613 4241 27718 737---
2322 6053 07993119 526---
2423 0572 72257420 335---
2523 5182 35220521 165---
TOTAL468 334190 48792 198277 84721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 847
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 622 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 071 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 071-6 420+9 491
2+3 0710+3 071
3+3 0710+3 071
4+3 071+1 200+1 871
5+3 071+2 404+667
6+3 071+2 558+513
7+3 071+2 715+356
8+3 071+2 876+195
9+3 071+3 041+30
10+3 071+3 211-140
11+3 071+3 385-314
12+3 071+3 563-492
13+3 071+3 746-675
14+3 071+3 933-862
15+3 071+4 126-1 055
16+3 071+4 323-1 252
17+3 071+4 526-1 455
18+3 071+4 734-1 663
19+3 071+4 947-1 876
20+3 071+5 166-2 095
21+3 071+5 391-2 320
22+3 071+5 621-2 550
23+3 071+5 858-2 787
24+3 071+6 100-3 029
25+3 071+6 350-3 279
Total+76 775+83 354+-6 579
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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