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Maison 1 pièce 64 m²

VilleLaval-de-Cère (46)
Surface64m²
Coût Total52 440€
Loyer Annuel4 860€
Rentabilité9.27%
Cashflow/mois+89€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 703,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 1 pièce 64 m² - Maison en pierre de 1 pièces principales

Petite maison pierre située à Laval-de-Cère, avec une partie du terrain en bord de rivière. Ce bien vous offre 2 chambres, une salle d'eau, et un pièce de vie avec cuisine ouverte. Travaux d'isolation et de raffraichissement sont à prévoir. Idéal pour une résidence secondaire ou un premier achat Honoraires à charge acquéreur : 12.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Référence annonce : 232-0463N Date de réalisation du diagnostic : 26/09/2025 Prix hors honoraires : 40 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 253 € et 3 049 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Laval-de-Cère
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46130
Coordonnées : 44.953465, 1.936616
Total : 52 440€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 3 840€
Valeur du bien : 48 840€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 6.33€/m²/mois
Fourchette : 4.82€ - 8.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 405€/mois
Loyer annuel estimé : 4860€/an
Fourchette totale : 308€ - 532€/mois
Fourchette annuelle : 3700€ - 6384€/an
Rentabilité brute :9.27%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 12.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :893,33 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 173 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-12 173€ (-21.3%)
Marge achat-revente :4 733€ (8.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :52 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :261,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :13,11€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 275,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :26 149,46€
Coût de l'assurance :3 933,00€
Taxe foncière : 485,99€/an
Soit par mois : 40,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 404,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 315,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :89,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 64 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine un peu datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 840 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:3 840€
    Isolation toiture/combles: 64 m² × 60€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 3 840€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (3 840€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 405 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 860 €/an
Calcul : 405 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 802 €/an
Base de calcul : Emprunt de 52 440 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 157 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 486 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 285 €
Revenus locatifs : +4 860 €
Charges déductibles : -6 285 €
Résultat foncier Année 1 : -1 425 €(Déficit de 1 425 €)
Imputable sur revenu global : 1 425 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 445 €/an
Revenus locatifs : +4 860 €
Charges déductibles : -2 445 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 415 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 860 €6 287 €1 804 €-1 427 €1 427 €--
24 957 €2 400 €1 756 €2 557 €---
35 056 €2 351 €1 707 €2 706 €---
45 157 €2 300 €1 656 €2 858 €---
55 260 €2 247 €1 604 €3 013 €---
65 366 €2 193 €1 549 €3 173 €---
75 473 €2 136 €1 493 €3 337 €---
85 582 €2 078 €1 435 €3 504 €---
95 694 €2 018 €1 374 €3 677 €---
105 808 €1 955 €1 312 €3 853 €---
115 924 €1 890 €1 247 €4 034 €---
126 043 €1 823 €1 180 €4 219 €---
136 163 €1 754 €1 110 €4 410 €---
146 287 €1 682 €1 039 €4 605 €---
156 412 €1 607 €964 €4 805 €---
166 541 €1 530 €887 €5 010 €---
176 672 €1 451 €807 €5 221 €---
186 805 €1 368 €725 €5 437 €---
196 941 €1 282 €639 €5 659 €---
207 080 €1 194 €551 €5 886 €---
217 221 €1 102 €459 €6 119 €---
227 366 €1 007 €364 €6 359 €---
237 513 €909 €266 €6 604 €---
247 664 €807 €164 €6 856 €---
257 817 €702 €58 €7 115 €---
TOTAL155 663 €46 072 €26 149 €109 591 €1 427 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 428 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 591 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 860 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 021 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 021 €-428 €+1 449 €
2+1 021 €+767 €+254 €
3+1 021 €+812 €+209 €
4+1 021 €+857 €+164 €
5+1 021 €+904 €+117 €
6+1 021 €+952 €+69 €
7+1 021 €+1 001 €+20 €
8+1 021 €+1 051 €-30 €
9+1 021 €+1 103 €-82 €
10+1 021 €+1 156 €-135 €
11+1 021 €+1 210 €-189 €
12+1 021 €+1 266 €-245 €
13+1 021 €+1 323 €-302 €
14+1 021 €+1 381 €-360 €
15+1 021 €+1 442 €-421 €
16+1 021 €+1 503 €-482 €
17+1 021 €+1 566 €-545 €
18+1 021 €+1 631 €-610 €
19+1 021 €+1 698 €-677 €
20+1 021 €+1 766 €-745 €
21+1 021 €+1 836 €-815 €
22+1 021 €+1 908 €-887 €
23+1 021 €+1 981 €-960 €
24+1 021 €+2 057 €-1 036 €
25+1 021 €+2 135 €-1 114 €
Total+25 525 €+32 877 €+-7 352 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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