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Appartement 1 pièce 36 m²

VilleBlagnac (31)
Surface36.92
Coût Total111 060
Loyer Annuel6 886
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-89
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 36.92 m²
Prix au m² : 1 882,45 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : COLLECTIF

Appartement T1 BIS - 36 m² - 2 bis rue des marguerites 31700 BLAGNAC - 69 500 € - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ET PTZ Promologis vous propose un appartement T1 bis de 36 m² situé 2 bis rue des Marguerites , à proximité des commerces et de la ligne de tramway. Ce logement nécessite des travaux, il se compose d'une pièce principale avec cuisine séparée, cellier, une salle de bains avec WC. Il bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas des commodités (commerces, transports, services). o Copropriété de 19 lots principaux - Montant moyen annuel des charges de copropriété :363 € o Étiquette énergétique (DPE) :E o Chauffage : réseau de chaleur collectif o Prix de vente : 69 500 € Adresse : 2 bis rue des Marguerites 31700 Blagnac Contact : Céline PREVOST- - Modalités d'acquisition : Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443-11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Les acquéreurs intéressés sont priés d'envoyer une demande écrite en précisant les nom, adresse, téléphone, commune, type, dans un délai de 1 mois à compter de la présente publication à : PROMOLOGIS Vente - 2 rue du Docteur Louis Sanières - BP 90718

  • 31 007 TOULOUSE Cedex 6 Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement de la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS. Visites sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 12/03/2026, par e-mail et selon les dispositions consultables sur www.promologis.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ville : Blagnac
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31700
Coordonnées : 43.639561, 1.379224
Total : 111 060
Prix d'acquisition : 69 500
Travaux : 36 000
Valeur du bien : 105 500
Frais de notaire : 5 560
Coût estimé : 5 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36.92
Loyer prédit : 15.54€/m²/mois
Fourchette : 13.63€ - 17.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6886€/an
Fourchette totale : 503€ - 654€/mois
Fourchette annuelle : 6039€ - 7852€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 7.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 983,05 €/m²
Basé sur :125 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 134
Prix d'achat :69 500
Décote à l'achat :-40 634 (-36.9%)
Marge achat-revente :-926€ (-0.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 574,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 656,25
Coût de l'assurance :9 717,75
Taxe foncière : 688,57€/an
Soit par mois : 57,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,25€/mois
Soit par an : 363,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 573,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 662,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-88,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage collectif par un système de chauffage individuel plus performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) si possible.
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 4 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - équipements obsolètes et murs en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 3 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - équipements très vétustes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol, finition des murs non finis.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs non finis et usure sur le sol
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs du couloir.
Quantité: couloir (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs usés
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 1 chambre (environ 36 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 000(975 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:5 200
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 1300€/fenêtre = 5200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation salle de bain complète: 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:1 300
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Parquet flottant: 15 m² × 50€/m² = 750€, Main d'œuvre: 100€
  • Couloir:120
    Peinture murs: 4 m² × 30€/m² = 120€, Main d'œuvre: 80€
  • Chambres:7 880
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Peinture murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 4000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blagnac (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 886 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 585 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 060 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 363 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 025
Revenus locatifs : +6 886
Charges déductibles : -41 025
Résultat foncier Année 1 : -34 139(Déficit de 34 139 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 739
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 025 €/an
Revenus locatifs : +6 886
Charges déductibles : -5 025
Résultat foncier Années 2+ : 1 861 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12739.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 88641 0283 588-34 14321 400 €12 743 €12 743 €
27 0234 9313 4912 092--10 651 €
37 1644 8313 3912 333--8 318 €
47 3074 7283 2882 579--5 739 €
57 4534 6213 1812 832--2 907 €
67 6024 5103 0703 092---
77 7544 3962 9563 358---
87 9094 2782 8383 631---
98 0684 1572 7163 911---
108 2294 0312 5904 198---
118 3943 9012 4604 493---
128 5613 7662 3264 795---
138 7333 6272 1875 105---
148 9073 4842 0445 423---
159 0863 3361 8955 750---
169 2673 1831 7426 085---
179 4533 0241 5846 428---
189 6422 8611 4216 781---
199 8342 6921 2527 142---
2010 0312 5171 0777 514---
2110 2322 3378977 895---
2210 4362 1517118 286---
2310 6451 9585188 687---
2410 8581 7603199 098---
2511 0751 5541149 521---
TOTAL220 551123 66351 65696 88721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 887
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 446 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 446-6 420+7 866
2+1 4460+1 446
3+1 4460+1 446
4+1 4460+1 446
5+1 4460+1 446
6+1 446+56+1 390
7+1 446+1 007+439
8+1 446+1 089+357
9+1 446+1 173+273
10+1 446+1 260+186
11+1 446+1 348+98
12+1 446+1 439+7
13+1 446+1 532-86
14+1 446+1 627-181
15+1 446+1 725-279
16+1 446+1 825-379
17+1 446+1 928-482
18+1 446+2 034-588
19+1 446+2 143-697
20+1 446+2 254-808
21+1 446+2 368-922
22+1 446+2 486-1 040
23+1 446+2 606-1 160
24+1 446+2 730-1 284
25+1 446+2 856-1 410
Total+36 150+29 066+7 084
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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