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Appartement à vendre

VilleCompiègne (60)
Surface74
Coût Total153 800
Loyer Annuel12 317
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois-102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 824,32 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 20 m²), 2 chambres, Balcon, Digicode, Interphone, Non meublé

À vendre à Compiègne (60200), appartement de 74m² refait à neuf, situé au premier étage, composé d'un séjour de 19m², d'une cuisine de 9m², de deux chambres (12m² et 15m²) pouvant également servir de bureau, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC, ainsi que d'une cave. Le bien est proposé au prix de 135000 € avec un DPEE. Il bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun: lignes de bus 3 et 5 à deux pas, ainsi que d'autres lignes à moins de cinq minutes à pied. Le quartier accueille plusieurs établissements scolaires (école, maternelle et crèche) à troisquatre minutes de marche, un centre commercial à proximité immédiate et divers restaurants et cafés à quelques minutes. Prix : 135000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 131 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2556.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520.0 € et 2090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.411584, 2.860155
Total : 153 800
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 143 000
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1026€/mois
Loyer annuel estimé : 12317€/an
Fourchette totale : 808€ - 1304€/mois
Fourchette annuelle : 9695€ - 15649€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 760 €/m²
Basé sur :327 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :204 240
Prix d'achat :135 000
Décote à l'achat :-69 240 (-33.9%)
Marge achat-revente :50 440€ (24.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :768,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :44,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 813,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 693,10
Coût de l'assurance :13 457,50
Taxe foncière : 1 231,74€/an
Soit par mois : 102,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 213,00€/mois
Soit par an : 2 556,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 026,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 128,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 262 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 026 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 317 €/an
Calcul : 1 026 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 800 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 538 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 232 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 556 €/an
Calcul : 213 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 611
Revenus locatifs : +12 317
Charges déductibles : -17 611
Résultat foncier Année 1 : -5 294(Déficit de 5 294 €)
Imputable sur revenu global : 5 294
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 611 €/an
Revenus locatifs : +12 317
Charges déductibles : -9 611
Résultat foncier Années 2+ : 2 706 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 31717 6165 290-5 2995 299 €--
212 5649 4775 1513 087---
312 8159 3335 0073 482---
413 0719 1844 8583 887---
513 3339 0304 7044 303---
613 5998 8704 5444 729---
713 8718 7054 3795 166---
814 1498 5344 2085 615---
914 4328 3574 0316 075---
1014 7208 1733 8476 547---
1115 0157 9833 6577 032---
1215 3157 7863 4607 529---
1315 6217 5833 2578 039---
1415 9347 3723 0468 562---
1516 2537 1542 8289 099---
1616 5786 9282 6029 650---
1716 9096 6942 36710 216---
1817 2476 4512 12510 796---
1917 5926 2001 87411 392---
2017 9445 9411 61512 004---
2118 3035 6721 34612 631---
2218 6695 3931 06713 276---
2319 0425 10577913 937---
2419 4234 80748014 617---
2519 8124 49817115 314---
TOTAL394 530192 84476 693201 6865 299Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 590
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 686
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 317 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 587 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 587-1 590+4 177
2+2 587+926+1 661
3+2 587+1 045+1 542
4+2 587+1 166+1 421
5+2 587+1 291+1 296
6+2 587+1 419+1 168
7+2 587+1 550+1 037
8+2 587+1 685+902
9+2 587+1 823+764
10+2 587+1 964+623
11+2 587+2 110+477
12+2 587+2 259+328
13+2 587+2 412+175
14+2 587+2 569+18
15+2 587+2 730-143
16+2 587+2 895-308
17+2 587+3 065-478
18+2 587+3 239-652
19+2 587+3 418-831
20+2 587+3 601-1 014
21+2 587+3 789-1 202
22+2 587+3 983-1 396
23+2 587+4 181-1 594
24+2 587+4 385-1 798
25+2 587+4 594-2 007
Total+64 675+60 506+4 169
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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