IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 3 pièces 55 m²
EXCLUSIVITE AGI Arthurimmo.com - IDEAL INVESTISSEUR
En exclusivité, entre le centre-ville et la base nature, nous vous proposons un appartement type 3 pièces en 4ème et dernier étage avec une cave, à proximité des commerces et des écoles.
Traversant et lumineux, cet appartement se compose d'une entrée, une cuisine donnant sur une loggia, un séjour, deux chambres dont une avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Double vitrage, parking libre à proximité.
TRES BON RAPPORT LOCATIF.
A visiter sans tarder !
Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2026
Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 271.5 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 1 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Fréjus (zone côtière, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 663 € | 40 521 € | 5 321 € | -30 858 € | 21 400 € | 9 458 € | 9 458 € |
| 2 | 9 856 € | 6 682 € | 5 182 € | 3 174 € | - | - | 6 285 € |
| 3 | 10 053 € | 6 538 € | 5 038 € | 3 515 € | - | - | 2 770 € |
| 4 | 10 254 € | 6 389 € | 4 889 € | 3 865 € | - | - | - |
| 5 | 10 459 € | 6 235 € | 4 735 € | 4 224 € | - | - | - |
| 6 | 10 668 € | 6 075 € | 4 575 € | 4 593 € | - | - | - |
| 7 | 10 882 € | 5 910 € | 4 410 € | 4 972 € | - | - | - |
| 8 | 11 099 € | 5 738 € | 4 238 € | 5 361 € | - | - | - |
| 9 | 11 321 € | 5 560 € | 4 060 € | 5 761 € | - | - | - |
| 10 | 11 548 € | 5 376 € | 3 876 € | 6 171 € | - | - | - |
| 11 | 11 779 € | 5 186 € | 3 686 € | 6 593 € | - | - | - |
| 12 | 12 014 € | 4 988 € | 3 488 € | 7 026 € | - | - | - |
| 13 | 12 255 € | 4 784 € | 3 284 € | 7 471 € | - | - | - |
| 14 | 12 500 € | 4 572 € | 3 072 € | 7 928 € | - | - | - |
| 15 | 12 750 € | 4 352 € | 2 852 € | 8 398 € | - | - | - |
| 16 | 13 005 € | 4 125 € | 2 625 € | 8 880 € | - | - | - |
| 17 | 13 265 € | 3 889 € | 2 389 € | 9 376 € | - | - | - |
| 18 | 13 530 € | 3 645 € | 2 145 € | 9 885 € | - | - | - |
| 19 | 13 801 € | 3 392 € | 1 892 € | 10 408 € | - | - | - |
| 20 | 14 077 € | 3 130 € | 1 630 € | 10 946 € | - | - | - |
| 21 | 14 358 € | 2 859 € | 1 359 € | 11 499 € | - | - | - |
| 22 | 14 645 € | 2 578 € | 1 078 € | 12 067 € | - | - | - |
| 23 | 14 938 € | 2 287 € | 787 € | 12 651 € | - | - | - |
| 24 | 15 237 € | 1 986 € | 486 € | 13 251 € | - | - | - |
| 25 | 15 542 € | 1 673 € | 173 € | 13 869 € | - | - | - |
| TOTAL | 309 500 € | 148 473 € | 77 272 € | 161 027 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 029 € | -6 420 € | +8 449 € |
| 2 | +2 029 € | 0 € | +2 029 € |
| 3 | +2 029 € | 0 € | +2 029 € |
| 4 | +2 029 € | +328 € | +1 701 € |
| 5 | +2 029 € | +1 267 € | +762 € |
| 6 | +2 029 € | +1 378 € | +651 € |
| 7 | +2 029 € | +1 492 € | +537 € |
| 8 | +2 029 € | +1 608 € | +421 € |
| 9 | +2 029 € | +1 728 € | +301 € |
| 10 | +2 029 € | +1 851 € | +178 € |
| 11 | +2 029 € | +1 978 € | +51 € |
| 12 | +2 029 € | +2 108 € | -79 € |
| 13 | +2 029 € | +2 241 € | -212 € |
| 14 | +2 029 € | +2 378 € | -349 € |
| 15 | +2 029 € | +2 519 € | -490 € |
| 16 | +2 029 € | +2 664 € | -635 € |
| 17 | +2 029 € | +2 813 € | -784 € |
| 18 | +2 029 € | +2 966 € | -937 € |
| 19 | +2 029 € | +3 123 € | -1 094 € |
| 20 | +2 029 € | +3 284 € | -1 255 € |
| 21 | +2 029 € | +3 450 € | -1 421 € |
| 22 | +2 029 € | +3 620 € | -1 591 € |
| 23 | +2 029 € | +3 795 € | -1 766 € |
| 24 | +2 029 € | +3 975 € | -1 946 € |
| 25 | +2 029 € | +4 161 € | -2 132 € |
| Total | +50 725 € | +48 308 € | +2 417 € |