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T3 spacieux de 92 m²

Bien expiré
VilleRiom (63)
Surface93
Coût Total132 800
Loyer Annuel10 339
Rentabilité7.79%
Cashflow/mois+90
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 236,56 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce magnifique appartement traversant T3 de 92,64 m² situé dans une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur. Vous serez séduit par son séjour généreux offrant une belle hauteur sous plafond et sa cuisine ouverte aménagée prête à être équipée selon vos envies.

L'espace nuit comprend deux belles chambres dotées de placards et dressing pour un rangement optimal. Le confort est assuré par une salle de bain complète et une salle d'eau indépendante. Le chauffage individuel au gaz vous garantit une parfaite maîtrise de votre consommation énergétique.

Possibilité d'une place de parking en supplément.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO.

Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Riom
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63200
Coordonnées : 45.889380, 3.136938
Total : 132 800
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 8 600
Valeur du bien : 123 600
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93
Loyer prédit : 9.26€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 11.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 862€/mois
Loyer annuel estimé : 10339€/an
Fourchette totale : 675€ - 1099€/mois
Fourchette annuelle : 8104€ - 13189€/an
Rentabilité brute :7.79%
Fourchette de rentabilité :6.10% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :647,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 685,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 557,31
Coût de l'assurance :11 288,00
Taxe foncière : 1 033,87€/an
Soit par mois : 86,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 861,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 771,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :89,92€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine légèrement datés et mise à niveau de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la douche et du lavabo, mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour les chambres
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 600(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:2 400
    Cuisine complète (10 m²): 6000€ (600€/m²), Électroménager: 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:3 700
    Douche: 800€, Lavabo: 400€, Carrelage (5 m²): 300€ (60€/m²), Main d'œuvre: 2500€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:1 500
    Revêtement sol (20 m²): 1200€ (60€/m²), Peinture (20 m²): 800€ (40€/m²), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Électricité:1 000
    Mise aux normes électricité (2 chambres): 2000€ (1000€/chambre), Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Riom (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 339 €/an
Calcul : 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 273 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 800 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 034 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 359
Revenus locatifs : +10 339
Charges déductibles : -14 359
Résultat foncier Année 1 : -4 020(Déficit de 4 020 €)
Imputable sur revenu global : 4 020
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 759 €/an
Revenus locatifs : +10 339
Charges déductibles : -5 759
Résultat foncier Années 2+ : 4 580 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 33914 3634 277-4 0244 024 €--
210 5455 6474 1624 898---
310 7565 5274 0425 229---
410 9725 4043 9195 568---
511 1915 2763 7915 915---
611 4155 1453 6596 270---
711 6435 0083 5236 635---
811 8764 8683 3827 008---
912 1134 7223 2377 391---
1012 3564 5723 0877 784---
1112 6034 4172 9328 186---
1212 8554 2572 7718 598---
1313 1124 0912 6069 021---
1413 3743 9202 4359 454---
1513 6423 7442 2589 898---
1613 9153 5612 07610 354---
1714 1933 3721 88710 820---
1814 4773 1781 69211 299---
1914 7662 9761 49111 790---
2015 0622 7681 28312 293---
2115 3632 5541 06812 809---
2215 6702 33284613 338---
2315 9832 10261713 881---
2416 3031 86638014 437---
2516 6291 62113615 008---
TOTAL331 152107 29261 557223 8604 024Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 207
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 860
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 339 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 171 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 171-1 207+3 378
2+2 171+1 470+701
3+2 171+1 569+602
4+2 171+1 670+501
5+2 171+1 774+397
6+2 171+1 881+290
7+2 171+1 990+181
8+2 171+2 102+69
9+2 171+2 217-46
10+2 171+2 335-164
11+2 171+2 456-285
12+2 171+2 579-408
13+2 171+2 706-535
14+2 171+2 836-665
15+2 171+2 969-798
16+2 171+3 106-935
17+2 171+3 246-1 075
18+2 171+3 390-1 219
19+2 171+3 537-1 366
20+2 171+3 688-1 517
21+2 171+3 843-1 672
22+2 171+4 001-1 830
23+2 171+4 164-1 993
24+2 171+4 331-2 160
25+2 171+4 502-2 331
Total+54 275+67 158+-12 883
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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