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Maison - 7 pièce(s) - 219 m²

Bien expiré
VilleForcé (53)
Surface219m²
Coût Total242 482€
Loyer Annuel19 919€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+209€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 197 900 €
Surface : 219 m²
Prix au m² : 903,65 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Nous vous proposons en centre bourg cette maison familiale de 219 m² avec 5 chambres, un extérieur avec terrasse et un grand sous-sol.Vous trouverez au rdc :

  • salon/salle à manger d'environ 45m² avec une cuisine aménagée de 29 m²

  • 3 chambres dont une avec une salle d'eau (10-14-15 m²)

  • 2 salles d'eau

  • 2 wcA l'étage :

  • mezzanine/bureau d'environ 20 m²

  • 2 chambres

  • dressingAu sous-sol :

  • garage de 60m²

  • salle de sport de 25 m²

  • 2 caves

  • plusieurs pièces

  • chaufferieL'extérieur est composé d'une terrasse et d'un jardin clos. Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau de 2022 complété par un poêle à bois.L'eau sanitaire est gérée par un chauffe-eau thermodynamique installé en 2022.Honoraires 2.54 % TTC inclus charge acquéreur (193 000,00 € hors honoraires)." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "AV TRANSACTIONYoann BEASSEVotre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilierRSAC N° 888 063 526 (EI)Ville du greffe : LavalPlus d'informations sur notre site av-transaction immo

  • Référence: 7501821056Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

Numéro de mandat : 13847

Ville : Forcé
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53260
Coordonnées : 48.027150, -0.704239
Total : 242 482€
Prix d'acquisition : 197 900€
Travaux : 28 750€
Valeur du bien : 226 650€
Frais de notaire : 15 832€
Coût estimé : 15 832€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 219m²
Loyer prédit : 7.58€/m²/mois
Fourchette : 6.50€ - 8.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1660€/mois
Loyer annuel estimé : 19919€/an
Fourchette totale : 1424€ - 1935€/mois
Fourchette annuelle : 17087€ - 23220€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 9.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 036,68 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :446 033 €
Prix d'achat :197 900 €
Décote à l'achat :-248 133€ (-55.6%)
Marge achat-revente :203 551€ (45.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 482€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 213,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :70,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 284,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 694,61€
Coût de l'assurance :21 217,17€
Taxe foncière : 1 991,89€/an
Soit par mois : 165,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 659,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 450,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :209,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, le système de chauffage est déjà une pompe à chaleur air/eau récente.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système de chauffage récent, pas de travaux nécessaires.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucune action nécessaire, le chauffe-eau thermodynamique est récent.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Système d'eau chaude sanitaire récent, pas de travaux nécessaires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés.
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total.
Quantité: 2 salles d'eau
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant mise aux normes et rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant mise aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 750 €(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Système de chauffage: 1 système × 0€ = 0€ (pas de travaux nécessaires)
  • Eau chaude:0€
    Chauffe-eau: 1 système × 0€ = 0€ (pas de travaux nécessaires)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 750€/m² = 9000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 2 salles d'eau × 2000€/m² = 4000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:6 750€
    Pose de parquet flottant: 75 m² × 90€/m² = 6750€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 75 m² × 40€/m² = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:6 000€
    Mise aux normes électricité: 5 chambres × 120€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Forcé (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 660 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 919 €/an
Calcul : 1 660 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 380 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 482 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 849 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 992 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 971 €
Revenus locatifs : +19 919 €
Charges déductibles : -39 971 €
Résultat foncier Année 1 : -20 052 €(Déficit de 20 052 €)
Imputable sur revenu global : 20 052 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 221 €/an
Revenus locatifs : +19 919 €
Charges déductibles : -11 221 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 698 €/an
Prix d'achat du bien : 197 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 635 €(65% de 197 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 678 €/an
Calcul : 128 635 € × 3,636% = 4 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 919 €39 979 €8 388 €-20 060 €20 060 €--
220 317 €11 009 €8 169 €9 308 €---
320 724 €10 782 €7 941 €9 942 €---
421 138 €10 546 €7 705 €10 592 €---
521 561 €10 302 €7 461 €11 259 €---
621 992 €10 049 €7 209 €11 943 €---
722 432 €9 787 €6 947 €12 644 €---
822 881 €9 516 €6 676 €13 364 €---
923 338 €9 236 €6 395 €14 102 €---
1023 805 €8 945 €6 105 €14 860 €---
1124 281 €8 644 €5 804 €15 637 €---
1224 767 €8 332 €5 492 €16 434 €---
1325 262 €8 010 €5 169 €17 252 €---
1425 767 €7 675 €4 835 €18 092 €---
1526 283 €7 329 €4 489 €18 953 €---
1626 808 €6 971 €4 130 €19 837 €---
1727 344 €6 600 €3 759 €20 745 €---
1827 891 €6 215 €3 375 €21 676 €---
1928 449 €5 817 €2 977 €22 632 €---
2029 018 €5 405 €2 564 €23 613 €---
2129 599 €4 978 €2 137 €24 621 €---
2230 190 €4 536 €1 695 €25 655 €---
2330 794 €4 078 €1 237 €26 716 €---
2431 410 €3 604 €763 €27 806 €---
2532 038 €3 113 €272 €28 925 €---
TOTAL638 010 €221 459 €121 695 €416 551 €20 060 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 018 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 416 551 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 919 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 183 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 183 €-6 018 €+10 201 €
2+4 183 €+2 792 €+1 391 €
3+4 183 €+2 983 €+1 200 €
4+4 183 €+3 178 €+1 005 €
5+4 183 €+3 378 €+805 €
6+4 183 €+3 583 €+600 €
7+4 183 €+3 793 €+390 €
8+4 183 €+4 009 €+174 €
9+4 183 €+4 231 €-48 €
10+4 183 €+4 458 €-275 €
11+4 183 €+4 691 €-508 €
12+4 183 €+4 930 €-747 €
13+4 183 €+5 176 €-993 €
14+4 183 €+5 428 €-1 245 €
15+4 183 €+5 686 €-1 503 €
16+4 183 €+5 951 €-1 768 €
17+4 183 €+6 223 €-2 040 €
18+4 183 €+6 503 €-2 320 €
19+4 183 €+6 790 €-2 607 €
20+4 183 €+7 084 €-2 901 €
21+4 183 €+7 386 €-3 203 €
22+4 183 €+7 696 €-3 513 €
23+4 183 €+8 015 €-3 832 €
24+4 183 €+8 342 €-4 159 €
25+4 183 €+8 678 €-4 495 €
Total+104 575 €+124 965 €+-20 390 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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