IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble 6 pièces 108 m²
ENTRAMMES POUR INVESTISSEURS IMMEUBLE DE 2 LOGEMENTS HYPER CENTRE EN LOCATIONS composé de :
RDC : logement T 3 de 61.5 m2 avec cour devant, salon séjour coin cuisine équipée aménagée, 2 chambres, salle d'eau, wc, petite dépendance, loué par bail 410 euros par mois locataire en place
1 ER ETAGE : logement T 2 de 46.5 m2 en loi carrez, salon séjour cuisine équipée aménagée, couloir desservant une chambre, un dressing, une salle de bain, toilettes ( libre de locataire était loué 370 euros par mois avant) pas de copropriété
Surface : 108 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026
Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Entrammes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 417 € | 51 693 € | 5 843 € | -40 276 € | 21 400 € | 18 876 € | 18 876 € |
| 2 | 11 646 € | 7 438 € | 5 688 € | 4 208 € | - | - | 14 668 € |
| 3 | 11 879 € | 7 277 € | 5 527 € | 4 601 € | - | - | 10 067 € |
| 4 | 12 116 € | 7 111 € | 5 361 € | 5 005 € | - | - | 5 062 € |
| 5 | 12 358 € | 6 940 € | 5 189 € | 5 419 € | - | - | - |
| 6 | 12 606 € | 6 762 € | 5 012 € | 5 844 € | - | - | - |
| 7 | 12 858 € | 6 578 € | 4 828 € | 6 280 € | - | - | - |
| 8 | 13 115 € | 6 388 € | 4 637 € | 6 727 € | - | - | - |
| 9 | 13 377 € | 6 191 € | 4 441 € | 7 186 € | - | - | - |
| 10 | 13 645 € | 5 988 € | 4 237 € | 7 657 € | - | - | - |
| 11 | 13 918 € | 5 777 € | 4 027 € | 8 141 € | - | - | - |
| 12 | 14 196 € | 5 559 € | 3 809 € | 8 637 € | - | - | - |
| 13 | 14 480 € | 5 334 € | 3 583 € | 9 146 € | - | - | - |
| 14 | 14 770 € | 5 101 € | 3 350 € | 9 669 € | - | - | - |
| 15 | 15 065 € | 4 859 € | 3 109 € | 10 206 € | - | - | - |
| 16 | 15 366 € | 4 610 € | 2 859 € | 10 756 € | - | - | - |
| 17 | 15 674 € | 4 352 € | 2 601 € | 11 322 € | - | - | - |
| 18 | 15 987 € | 4 085 € | 2 334 € | 11 902 € | - | - | - |
| 19 | 16 307 € | 3 808 € | 2 058 € | 12 498 € | - | - | - |
| 20 | 16 633 € | 3 522 € | 1 772 € | 13 110 € | - | - | - |
| 21 | 16 966 € | 3 227 € | 1 476 € | 13 739 € | - | - | - |
| 22 | 17 305 € | 2 921 € | 1 170 € | 14 384 € | - | - | - |
| 23 | 17 651 € | 2 604 € | 854 € | 15 047 € | - | - | - |
| 24 | 18 004 € | 2 277 € | 527 € | 15 727 € | - | - | - |
| 25 | 18 364 € | 1 938 € | 188 € | 16 426 € | - | - | - |
| TOTAL | 365 700 € | 172 339 € | 84 480 € | 193 361 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 398 € | -6 420 € | +8 818 € |
| 2 | +2 398 € | 0 € | +2 398 € |
| 3 | +2 398 € | 0 € | +2 398 € |
| 4 | +2 398 € | 0 € | +2 398 € |
| 5 | +2 398 € | +107 € | +2 291 € |
| 6 | +2 398 € | +1 753 € | +645 € |
| 7 | +2 398 € | +1 884 € | +514 € |
| 8 | +2 398 € | +2 018 € | +380 € |
| 9 | +2 398 € | +2 156 € | +242 € |
| 10 | +2 398 € | +2 297 € | +101 € |
| 11 | +2 398 € | +2 442 € | -44 € |
| 12 | +2 398 € | +2 591 € | -193 € |
| 13 | +2 398 € | +2 744 € | -346 € |
| 14 | +2 398 € | +2 901 € | -503 € |
| 15 | +2 398 € | +3 062 € | -664 € |
| 16 | +2 398 € | +3 227 € | -829 € |
| 17 | +2 398 € | +3 397 € | -999 € |
| 18 | +2 398 € | +3 571 € | -1 173 € |
| 19 | +2 398 € | +3 750 € | -1 352 € |
| 20 | +2 398 € | +3 933 € | -1 535 € |
| 21 | +2 398 € | +4 122 € | -1 724 € |
| 22 | +2 398 € | +4 315 € | -1 917 € |
| 23 | +2 398 € | +4 514 € | -2 116 € |
| 24 | +2 398 € | +4 718 € | -2 320 € |
| 25 | +2 398 € | +4 928 € | -2 530 € |
| Total | +59 950 € | +58 008 € | +1 942 € |