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Maison - 5 pièce(s) - 72 m²

Bien expiré
VillePlémet (22)
Surface72m²
Coût Total122 280€
Loyer Annuel6 920€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-112€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 972,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A VENDRE A PLEMET (22210)

Nichée dans un petit hameau au calme et sans vis à vis, venez découvrir cette maison d'habitation mitoyenne d'un côté d'une surface habitable de 72 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un séjour, un salon pouvant servir de chambre, un WC. A l'étage, un couloir desservant 2 chambres et une salle de bain. Devant la maison un garage est accolé à une petite dépendance en pierre. La maison est édifiée sur un terrain de 262 m². Juste à côté, un autre jardin de 172 m² à l'abri des regards pour profiter des belles journées ensoleillées !! Toutes les commodités se trouvent à moins de 5 minutes, accès à la RN164, écoles maternelles, primaires et collèges, pharmacie, maison médicale, professionnels de santé, boulangeries, restaurants, grande surface et plus... N'hésitez pas à nous joindre pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 7.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CABINET A&G : Laurence RABIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 44178523500017

RCP 78771472 TTC

Ville : Plémet
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22210
Total : 122 280€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 46 680€
Valeur du bien : 116 680€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 10.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 577€/mois
Loyer annuel estimé : 6920€/an
Fourchette totale : 448€ - 742€/mois
Fourchette annuelle : 5378€ - 8905€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :596,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 631,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 680,93€
Coût de l'assurance :10 393,80€
Taxe foncière : 692,01€/an
Soit par mois : 57,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 576,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 688,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-112,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE, amélioration de l'isolation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: 72 m²
Raison: DPE F - Maison - Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 680 €(648 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:2 880€
    Isolation combles: 72 m² × 40€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (pose incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 15 m² × 100€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500€
    Rénovation chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (fourniture et pose incluses)
  • Électricité générale:1 400€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1400€ = 1400€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:7 200€
    Mise aux normes plomberie: 72 m² × 100€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 080€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation thermique, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 577 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 920 €/an
Calcul : 577 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 935 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 280 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 416 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 692 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 722 €
Revenus locatifs : +6 920 €
Charges déductibles : -51 722 €
Résultat foncier Année 1 : -44 802 €(Déficit de 44 802 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 402 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 042 €/an
Revenus locatifs : +6 920 €
Charges déductibles : -5 042 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 878 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23402.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 920 €51 726 €3 938 €-44 806 €21 400 €23 406 €23 406 €
27 058 €4 940 €3 832 €2 119 €--21 287 €
37 200 €4 830 €3 722 €2 370 €--18 917 €
47 344 €4 716 €3 608 €2 628 €--16 290 €
57 491 €4 598 €3 491 €2 892 €--13 397 €
67 640 €4 477 €3 369 €3 163 €--10 234 €
77 793 €4 352 €3 244 €3 441 €--6 793 €
87 949 €4 222 €3 114 €3 727 €--3 066 €
98 108 €4 088 €2 981 €4 020 €---
108 270 €3 950 €2 842 €4 320 €---
118 436 €3 807 €2 699 €4 628 €---
128 604 €3 660 €2 552 €4 945 €---
138 776 €3 507 €2 399 €5 269 €---
148 952 €3 350 €2 242 €5 602 €---
159 131 €3 187 €2 079 €5 944 €---
169 314 €3 019 €1 911 €6 295 €---
179 500 €2 845 €1 738 €6 654 €---
189 690 €2 666 €1 558 €7 024 €---
199 884 €2 481 €1 373 €7 403 €---
2010 081 €2 289 €1 181 €7 792 €---
2110 283 €2 091 €984 €8 192 €---
2210 489 €1 887 €779 €8 601 €---
2310 698 €1 676 €568 €9 022 €---
2410 912 €1 458 €350 €9 454 €---
2511 131 €1 233 €125 €9 898 €---
TOTAL221 653 €131 055 €56 681 €90 598 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 598 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 920 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 453 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 453 €-6 420 €+7 873 €
2+1 453 €0 €+1 453 €
3+1 453 €0 €+1 453 €
4+1 453 €0 €+1 453 €
5+1 453 €0 €+1 453 €
6+1 453 €0 €+1 453 €
7+1 453 €0 €+1 453 €
8+1 453 €0 €+1 453 €
9+1 453 €+286 €+1 167 €
10+1 453 €+1 296 €+157 €
11+1 453 €+1 389 €+64 €
12+1 453 €+1 483 €-30 €
13+1 453 €+1 581 €-128 €
14+1 453 €+1 681 €-228 €
15+1 453 €+1 783 €-330 €
16+1 453 €+1 888 €-435 €
17+1 453 €+1 996 €-543 €
18+1 453 €+2 107 €-654 €
19+1 453 €+2 221 €-768 €
20+1 453 €+2 338 €-885 €
21+1 453 €+2 457 €-1 004 €
22+1 453 €+2 580 €-1 127 €
23+1 453 €+2 707 €-1 254 €
24+1 453 €+2 836 €-1 383 €
25+1 453 €+2 969 €-1 516 €
Total+36 325 €+27 179 €+9 146 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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