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Appartement 5 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleAutun (71)
Surface95m²
Coût Total93 520€
Loyer Annuel9 079€
Rentabilité9.71%
Cashflow/mois+190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 515,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 95 m²

Situé au centre-ville, à proximité des lycées et de la place du Champs de Mars, appartement, en rez-de-chaussée, de 94 m2, entièrement à rénover comprenant entrée sur rue, chambre, grande pièce à vivre de 33 m2, cuisine avec une autre entrée sur cour commune, bureau, chambre côté cour, salle de bain avec wc. Cave, grenier et dépendances (bûchers, remise) viennent compléter le bien. Pour visites ou renseignements : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées].

Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 235 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 € et 2 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.950450, 4.297016
Total : 93 520€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 40 600€
Valeur du bien : 89 600€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 757€/mois
Loyer annuel estimé : 9079€/an
Fourchette totale : 604€ - 947€/mois
Fourchette annuelle : 7250€ - 11369€/an
Rentabilité brute :9.71%
Fourchette de rentabilité :7.75% - 12.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :970,33 €/m²
Basé sur :138 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 181 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :-43 181€ (-46.8%)
Marge achat-revente :-1 339€ (-1.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :463,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :27,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 490,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 434,77€
Coût de l'assurance :8 183,00€
Taxe foncière : 907,91€/an
Soit par mois : 75,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 756,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 566,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :190,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant des travaux
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, ainsi que mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant une rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol, y compris peinture et remplacement du carrelage si nécessaire
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec murs abîmés et usure visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres, y compris peinture et vérification des menuiseries
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres en état correct nécessitant un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique, y compris tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité et la conformité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie, y compris tuyauterie et évacuations
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie - nécessaire pour la sécurité et la conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600 €(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 200€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon: 25 m² × 120€/m² = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:2 400€
    Rafraîchissement 2 chambres: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité générale:3 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 757 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 079 €/an
Calcul : 757 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 139 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 327 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 908 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 974 €
Revenus locatifs : +9 079 €
Charges déductibles : -44 974 €
Résultat foncier Année 1 : -35 895 €(Déficit de 35 895 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 495 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 374 €/an
Revenus locatifs : +9 079 €
Charges déductibles : -4 374 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 705 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14495.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 079 €44 977 €3 142 €-35 898 €21 400 €14 498 €14 498 €
29 261 €4 294 €3 059 €4 967 €--9 532 €
39 446 €4 208 €2 973 €5 238 €--4 294 €
49 635 €4 118 €2 883 €5 516 €---
59 828 €4 026 €2 791 €5 801 €---
610 024 €3 930 €2 695 €6 094 €---
710 225 €3 832 €2 596 €6 393 €---
810 429 €3 729 €2 494 €6 700 €---
910 638 €3 624 €2 388 €7 014 €---
1010 850 €3 514 €2 279 €7 336 €---
1111 067 €3 401 €2 166 €7 667 €---
1211 289 €3 284 €2 048 €8 005 €---
1311 515 €3 162 €1 927 €8 352 €---
1411 745 €3 037 €1 802 €8 708 €---
1511 980 €2 907 €1 672 €9 072 €---
1612 219 €2 773 €1 538 €9 446 €---
1712 464 €2 634 €1 399 €9 829 €---
1812 713 €2 491 €1 255 €10 222 €---
1912 967 €2 342 €1 107 €10 625 €---
2013 227 €2 188 €953 €11 038 €---
2113 491 €2 029 €794 €11 462 €---
2213 761 €1 865 €629 €11 896 €---
2314 036 €1 695 €459 €12 342 €---
2414 317 €1 518 €283 €12 798 €---
2514 603 €1 336 €101 €13 267 €---
TOTAL290 807 €116 916 €45 435 €173 891 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 891 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 079 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 907 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 907 €-6 420 €+8 327 €
2+1 907 €0 €+1 907 €
3+1 907 €0 €+1 907 €
4+1 907 €+367 €+1 540 €
5+1 907 €+1 740 €+167 €
6+1 907 €+1 828 €+79 €
7+1 907 €+1 918 €-11 €
8+1 907 €+2 010 €-103 €
9+1 907 €+2 104 €-197 €
10+1 907 €+2 201 €-294 €
11+1 907 €+2 300 €-393 €
12+1 907 €+2 402 €-495 €
13+1 907 €+2 506 €-599 €
14+1 907 €+2 612 €-705 €
15+1 907 €+2 722 €-815 €
16+1 907 €+2 834 €-927 €
17+1 907 €+2 949 €-1 042 €
18+1 907 €+3 067 €-1 160 €
19+1 907 €+3 188 €-1 281 €
20+1 907 €+3 311 €-1 404 €
21+1 907 €+3 439 €-1 532 €
22+1 907 €+3 569 €-1 662 €
23+1 907 €+3 702 €-1 795 €
24+1 907 €+3 840 €-1 933 €
25+1 907 €+3 980 €-2 073 €
Total+47 675 €+52 167 €+-4 492 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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