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Appartement - 4 pièce(s) - 136 m²

VilleSainte-Marie (25)
Surface136m²
Coût Total170 420€
Loyer Annuel11 994€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 948,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Uniquement en exclusivité chez Girardi Immobilier à Sainte-Marie, Sébastien vous présente cette maison mitoyenne sur 2 étage avec un petit coin de terrain. Elle se compose au 1 er niveau d'une pièce à vivre avec un poêle à bois, d'une belle cuisine équipée et d'une salle d'eau récemment rénovée. Au 2 ème niveau, 3 belles chambres. Une remise pour stocker du bois ou autres. A visiter sans tarder avec Sébastien ou Notre motivation c'est votre coup de c?ur!

Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 1 Cave : 1

Ville : Sainte-Marie
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25113
Coordonnées : 47.509186, 6.696777
Total : 170 420€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 31 100€
Valeur du bien : 160 100€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136m²
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 6.03€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1000€/mois
Loyer annuel estimé : 11994€/an
Fourchette totale : 821€ - 1217€/mois
Fourchette annuelle : 9849€ - 14607€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 236,36 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :168 144 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-39 144€ (-23.3%)
Marge achat-revente :-2 276€ (-1.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :830,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :63,91€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 894,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 725,29€
Coût de l'assurance :19 172,25€
Taxe foncière : 1 199,43€/an
Soit par mois : 99,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 999,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 994,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 397 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au bois actuel
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 136 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 100 €(229 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 000 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 994 €/an
Calcul : 1 000 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 467 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 420 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 767 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 199 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 533 €
Revenus locatifs : +11 994 €
Charges déductibles : -38 533 €
Résultat foncier Année 1 : -26 539 €(Déficit de 26 539 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 139 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 433 €/an
Revenus locatifs : +11 994 €
Charges déductibles : -7 433 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 561 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5138.72 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 994 €38 538 €5 472 €-26 544 €21 400 €5 144 €5 144 €
212 234 €7 290 €5 324 €4 944 €--200 €
312 479 €7 137 €5 171 €5 342 €---
412 728 €6 979 €5 013 €5 750 €---
512 983 €6 815 €4 849 €6 168 €---
613 243 €6 647 €4 680 €6 596 €---
713 508 €6 472 €4 506 €7 035 €---
813 778 €6 292 €4 326 €7 485 €---
914 053 €6 106 €4 140 €7 947 €---
1014 334 €5 914 €3 948 €8 420 €---
1114 621 €5 715 €3 749 €8 906 €---
1214 913 €5 510 €3 544 €9 403 €---
1315 212 €5 299 €3 332 €9 913 €---
1415 516 €5 080 €3 113 €10 436 €---
1515 826 €4 854 €2 887 €10 973 €---
1616 143 €4 620 €2 654 €11 523 €---
1716 466 €4 379 €2 413 €12 087 €---
1816 795 €4 130 €2 163 €12 665 €---
1917 131 €3 872 €1 906 €13 258 €---
2017 473 €3 606 €1 640 €13 867 €---
2117 823 €3 332 €1 365 €14 491 €---
2218 179 €3 048 €1 082 €15 131 €---
2318 543 €2 755 €789 €15 788 €---
2418 914 €2 452 €486 €16 462 €---
2519 292 €2 140 €173 €17 153 €---
TOTAL384 182 €158 983 €78 725 €225 198 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 225 198 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 994 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 519 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 519 €-6 420 €+8 939 €
2+2 519 €0 €+2 519 €
3+2 519 €+1 543 €+976 €
4+2 519 €+1 725 €+794 €
5+2 519 €+1 850 €+669 €
6+2 519 €+1 979 €+540 €
7+2 519 €+2 111 €+408 €
8+2 519 €+2 246 €+273 €
9+2 519 €+2 384 €+135 €
10+2 519 €+2 526 €-7 €
11+2 519 €+2 672 €-153 €
12+2 519 €+2 821 €-302 €
13+2 519 €+2 974 €-455 €
14+2 519 €+3 131 €-612 €
15+2 519 €+3 292 €-773 €
16+2 519 €+3 457 €-938 €
17+2 519 €+3 626 €-1 107 €
18+2 519 €+3 800 €-1 281 €
19+2 519 €+3 978 €-1 459 €
20+2 519 €+4 160 €-1 641 €
21+2 519 €+4 347 €-1 828 €
22+2 519 €+4 539 €-2 020 €
23+2 519 €+4 736 €-2 217 €
24+2 519 €+4 938 €-2 419 €
25+2 519 €+5 146 €-2 627 €
Total+62 975 €+67 559 €+-4 584 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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