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EXCLUSIVITÉ PAULINE LUCAS ALPHORE IMMOBILIER
Maison située à Mauléon
Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur salle à manger, WC indépendant et salon. A l'étage : deux chambres et une salle d'eau.
Chauffage électrique
Atouts : Fenêtres PVC double vitrage Murs bien isolés pour une bonne performance énergétique Pas d'amiante, pas de plomb Assainissement conforme Rafraichissement intérieur à prévoir uniquement
A noter : Pas de garage ni d'extérieur.
Cette maison représente une opportunité saine pour un premier achat ou un investissement locatif serein. (11.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pauline LUCAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00090 - ANGERS.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Cholet (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 767 € | 40 094 € | 4 457 € | -31 328 € | 21 400 € | 9 928 € | 9 928 € |
| 2 | 8 942 € | 5 676 € | 4 339 € | 3 266 € | - | - | 6 662 € |
| 3 | 9 121 € | 5 554 € | 4 217 € | 3 566 € | - | - | 3 095 € |
| 4 | 9 303 € | 5 428 € | 4 091 € | 3 875 € | - | - | - |
| 5 | 9 489 € | 5 297 € | 3 961 € | 4 192 € | - | - | - |
| 6 | 9 679 € | 5 162 € | 3 825 € | 4 517 € | - | - | - |
| 7 | 9 873 € | 5 022 € | 3 685 € | 4 850 € | - | - | - |
| 8 | 10 070 € | 4 878 € | 3 541 € | 5 192 € | - | - | - |
| 9 | 10 271 € | 4 728 € | 3 391 € | 5 544 € | - | - | - |
| 10 | 10 477 € | 4 573 € | 3 236 € | 5 904 € | - | - | - |
| 11 | 10 686 € | 4 412 € | 3 075 € | 6 274 € | - | - | - |
| 12 | 10 900 € | 4 246 € | 2 909 € | 6 654 € | - | - | - |
| 13 | 11 118 € | 4 074 € | 2 738 € | 7 044 € | - | - | - |
| 14 | 11 340 € | 3 897 € | 2 560 € | 7 444 € | - | - | - |
| 15 | 11 567 € | 3 713 € | 2 376 € | 7 855 € | - | - | - |
| 16 | 11 799 € | 3 522 € | 2 185 € | 8 276 € | - | - | - |
| 17 | 12 035 € | 3 325 € | 1 988 € | 8 709 € | - | - | - |
| 18 | 12 275 € | 3 121 € | 1 784 € | 9 154 € | - | - | - |
| 19 | 12 521 € | 2 910 € | 1 573 € | 9 610 € | - | - | - |
| 20 | 12 771 € | 2 692 € | 1 355 € | 10 079 € | - | - | - |
| 21 | 13 027 € | 2 466 € | 1 129 € | 10 561 € | - | - | - |
| 22 | 13 287 € | 2 232 € | 895 € | 11 055 € | - | - | - |
| 23 | 13 553 € | 1 990 € | 653 € | 11 563 € | - | - | - |
| 24 | 13 824 € | 1 740 € | 403 € | 12 084 € | - | - | - |
| 25 | 14 100 € | 1 481 € | 144 € | 12 620 € | - | - | - |
| TOTAL | 280 795 € | 132 234 € | 64 513 € | 148 560 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 841 € | -6 420 € | +8 261 € |
| 2 | +1 841 € | 0 € | +1 841 € |
| 3 | +1 841 € | 0 € | +1 841 € |
| 4 | +1 841 € | +234 € | +1 607 € |
| 5 | +1 841 € | +1 258 € | +583 € |
| 6 | +1 841 € | +1 355 € | +486 € |
| 7 | +1 841 € | +1 455 € | +386 € |
| 8 | +1 841 € | +1 558 € | +283 € |
| 9 | +1 841 € | +1 663 € | +178 € |
| 10 | +1 841 € | +1 771 € | +70 € |
| 11 | +1 841 € | +1 882 € | -41 € |
| 12 | +1 841 € | +1 996 € | -155 € |
| 13 | +1 841 € | +2 113 € | -272 € |
| 14 | +1 841 € | +2 233 € | -392 € |
| 15 | +1 841 € | +2 356 € | -515 € |
| 16 | +1 841 € | +2 483 € | -642 € |
| 17 | +1 841 € | +2 613 € | -772 € |
| 18 | +1 841 € | +2 746 € | -905 € |
| 19 | +1 841 € | +2 883 € | -1 042 € |
| 20 | +1 841 € | +3 024 € | -1 183 € |
| 21 | +1 841 € | +3 168 € | -1 327 € |
| 22 | +1 841 € | +3 316 € | -1 475 € |
| 23 | +1 841 € | +3 469 € | -1 628 € |
| 24 | +1 841 € | +3 625 € | -1 784 € |
| 25 | +1 841 € | +3 786 € | -1 945 € |
| Total | +46 025 € | +44 568 € | +1 457 € |