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Appartement à vendre

VilleLimoges (87)
Surface73.35m²
Coût Total103 680€
Loyer Annuel7 596€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 73.35 m²
Prix au m² : 1 308,79 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, 3 balcons, calme

À découvrir, agréable appartement situé rue Maréchal Joffre à Limoges

D'une belle superficie, ce logement se compose d'un espace de vie chaleureux avec un salon-séjour lumineux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Il dispose également d'une cuisine indépendante permettant de profiter d'un espace pratique et convivial au quotidien.

L'appartement propose trois chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau, espace télétravail ou chambre d'amis. La salle d'eau a été récemment refaite, apportant une touche de modernité et de confort. Les WC sont séparés pour davantage de praticité.

Vous apprécierez également les trois balcons qui agrémentent l'appartement et permettent de profiter d'espaces extérieurs privatifs, parfaits pour prendre l'air ou aménager un petit coin détente.

Côté annexes, ce bien bénéficie d'une cave offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi que d'une place de parking, un véritable atout en secteur urbain.

Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commodités, commerces, transports et services, tout en conservant un environnement agréable.

Un bien complet et rare, réunissant volume, confort et praticité, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un appartement avec de beaux espaces et des prestations appréciables.

Contactez Aurélia LEYS au O63333O424 / (EI, RSAC 911 318 582) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélia LEYS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°911318582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ville : Limoges
Département : Haute-Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 87100
Coordonnées : 45.835187, 1.225340
Total : 103 680€
Prix d'acquisition : 96 000€
Valeur du bien : 96 000€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73.35m²
Loyer prédit : 8.63€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 633€/mois
Loyer annuel estimé : 7596€/an
Fourchette totale : 504€ - 794€/mois
Fourchette annuelle : 6054€ - 9530€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :988,13 €/m²
Basé sur :134 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 479 €
Prix d'achat :96 000 €
Décote à l'achat :+23 521€ (+32.5%)
Marge achat-revente :-31 201€ (-43.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :507,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :41,47€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 548,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 552,88€
Coût de l'assurance :12 441,60€
Taxe foncière : 759,56€/an
Soit par mois : 63,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 632,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 612,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 596 €/an
Calcul : 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 367 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 680 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 498 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 760 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 624 €/an
Revenus locatifs : +7 596 €
Charges déductibles : -4 624 €
Résultat foncier : 2 971 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 596 €4 628 €3 370 €2 968 €---
27 748 €4 537 €3 279 €3 211 €---
37 903 €4 443 €3 186 €3 460 €---
48 061 €4 346 €3 089 €3 715 €---
58 222 €4 246 €2 988 €3 976 €---
68 386 €4 142 €2 885 €4 244 €---
78 554 €4 035 €2 778 €4 519 €---
88 725 €3 924 €2 667 €4 801 €---
98 900 €3 810 €2 553 €5 089 €---
109 078 €3 692 €2 435 €5 385 €---
119 259 €3 570 €2 313 €5 689 €---
129 444 €3 444 €2 187 €6 000 €---
139 633 €3 313 €2 056 €6 320 €---
149 826 €3 179 €1 922 €6 647 €---
1510 022 €3 040 €1 782 €6 983 €---
1610 223 €2 896 €1 638 €7 327 €---
1710 427 €2 747 €1 490 €7 680 €---
1810 636 €2 593 €1 336 €8 042 €---
1910 848 €2 435 €1 177 €8 414 €---
2011 065 €2 271 €1 013 €8 795 €---
2111 287 €2 101 €844 €9 186 €---
2211 512 €1 926 €669 €9 587 €---
2311 743 €1 745 €488 €9 998 €---
2411 978 €1 558 €300 €10 420 €---
2512 217 €1 364 €107 €10 853 €---
TOTAL243 291 €79 984 €48 553 €163 307 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 307 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 596 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 595 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 595 €+890 €+705 €
2+1 595 €+963 €+632 €
3+1 595 €+1 038 €+557 €
4+1 595 €+1 114 €+481 €
5+1 595 €+1 193 €+402 €
6+1 595 €+1 273 €+322 €
7+1 595 €+1 356 €+239 €
8+1 595 €+1 440 €+155 €
9+1 595 €+1 527 €+68 €
10+1 595 €+1 616 €-21 €
11+1 595 €+1 707 €-112 €
12+1 595 €+1 800 €-205 €
13+1 595 €+1 896 €-301 €
14+1 595 €+1 994 €-399 €
15+1 595 €+2 095 €-500 €
16+1 595 €+2 198 €-603 €
17+1 595 €+2 304 €-709 €
18+1 595 €+2 413 €-818 €
19+1 595 €+2 524 €-929 €
20+1 595 €+2 638 €-1 043 €
21+1 595 €+2 756 €-1 161 €
22+1 595 €+2 876 €-1 281 €
23+1 595 €+2 999 €-1 404 €
24+1 595 €+3 126 €-1 531 €
25+1 595 €+3 256 €-1 661 €
Total+39 875 €+48 992 €+-9 117 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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