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Duplex 5 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleVillate (31)
Surface120m²
Coût Total217 800€
Loyer Annuel15 597€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex de 5 pièces principales

Au cœur de Villate, découvrez cet appartement aux beaux volumes offrant une superficie de 120 m². Il offre 3 chambres avec la possibilité d'en créer une 4ᵉ selon vos besoins ainsi que 2 salles de bains. Vous serez séduit par sa pièce de vie déplafonnée, qui lui confère un charme unique. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Honoraires à charge acquéreur : 6% Référence annonce : 498-796 Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2026 Prix hors honoraires : 155 661 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 718 € et 972 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Villate
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31860
Coordonnées : 43.467316, 1.379870
Total : 217 800€
Prix d'acquisition : 165 000€
Travaux : 39 600€
Valeur du bien : 204 600€
Frais de notaire : 13 200€
Coût estimé : 13 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 10.83€/m²/mois
Fourchette : 9.61€ - 12.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1300€/mois
Loyer annuel estimé : 15597€/an
Fourchette totale : 1154€ - 1465€/mois
Fourchette annuelle : 13842€ - 17575€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 8.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 333,33 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :280 000 €
Prix d'achat :165 000 €
Décote à l'achat :-115 000€ (-41.1%)
Marge achat-revente :62 200€ (22.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :217 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 067,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :63,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 130,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 340,89€
Coût de l'assurance :19 057,50€
Taxe foncière : 1 559,74€/an
Soit par mois : 129,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 299,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 410,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 600 €(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:21 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (Plomberie: 3000€, Électricité: 2000€, Carrelage murs et sol: 30m² × 50€/m² = 1500€, Douche ou baignoire: 2000€, Lavabo: 500€, WC: 500€, Main d'œuvre: 2000€)
  • Cuisine:15 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Peinture: 20m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 4600€)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Pose de parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (Main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 3 chambres (environ 60 m²) × 20€/m² = 1200€ (Main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 1 salon (environ 30 m²) × 20€/m² = 600€ (Main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villate (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 300 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 597 €/an
Calcul : 1 300 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 095 €/an
Base de calcul : Emprunt de 217 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 762 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 560 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 817 €
Revenus locatifs : +15 597 €
Charges déductibles : -50 817 €
Résultat foncier Année 1 : -35 219 €(Déficit de 35 219 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 24 519 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 217 €/an
Revenus locatifs : +15 597 €
Charges déductibles : -11 217 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 381 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 24519.37 € reporté.
Prix d'achat du bien : 165 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250 €(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 597 €50 824 €7 102 €-35 226 €10 700 €24 526 €24 526 €
215 909 €11 033 €6 911 €4 877 €--19 650 €
316 228 €10 835 €6 713 €5 392 €--14 257 €
416 552 €10 631 €6 509 €5 921 €--8 336 €
516 883 €10 420 €6 298 €6 463 €--1 873 €
617 221 €10 202 €6 080 €7 019 €---
717 565 €9 977 €5 855 €7 589 €---
817 916 €9 744 €5 622 €8 173 €---
918 275 €9 503 €5 381 €8 772 €---
1018 640 €9 254 €5 132 €9 386 €---
1119 013 €8 997 €4 875 €10 016 €---
1219 393 €8 731 €4 609 €10 662 €---
1319 781 €8 457 €4 335 €11 324 €---
1420 177 €8 173 €4 051 €12 004 €---
1520 580 €7 880 €3 758 €12 701 €---
1620 992 €7 577 €3 455 €13 415 €---
1721 412 €7 263 €3 141 €14 149 €---
1821 840 €6 940 €2 818 €14 901 €---
1922 277 €6 605 €2 483 €15 672 €---
2022 722 €6 259 €2 137 €16 463 €---
2123 177 €5 902 €1 780 €17 275 €---
2223 640 €5 532 €1 410 €18 108 €---
2324 113 €5 150 €1 028 €18 963 €---
2424 595 €4 756 €634 €19 840 €---
2525 087 €4 348 €226 €20 739 €---
TOTAL499 588 €244 992 €102 341 €254 597 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 254 597 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 597 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 275 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 275 €-3 210 €+6 485 €
2+3 275 €0 €+3 275 €
3+3 275 €0 €+3 275 €
4+3 275 €0 €+3 275 €
5+3 275 €0 €+3 275 €
6+3 275 €+1 544 €+1 731 €
7+3 275 €+2 277 €+998 €
8+3 275 €+2 452 €+823 €
9+3 275 €+2 632 €+643 €
10+3 275 €+2 816 €+459 €
11+3 275 €+3 005 €+270 €
12+3 275 €+3 199 €+76 €
13+3 275 €+3 397 €-122 €
14+3 275 €+3 601 €-326 €
15+3 275 €+3 810 €-535 €
16+3 275 €+4 025 €-750 €
17+3 275 €+4 245 €-970 €
18+3 275 €+4 470 €-1 195 €
19+3 275 €+4 702 €-1 427 €
20+3 275 €+4 939 €-1 664 €
21+3 275 €+5 183 €-1 908 €
22+3 275 €+5 432 €-2 157 €
23+3 275 €+5 689 €-2 414 €
24+3 275 €+5 952 €-2 677 €
25+3 275 €+6 222 €-2 947 €
Total+81 875 €+76 379 €+5 496 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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