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Ferme à vendre

VilleCorcelles-en-Beaujolais (69)
Surface123m²
Coût Total225 295€
Loyer Annuel17 913€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 178,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, 3 chambres, 3 parkings: 2 boxs de stationnement, Garage, Jardin, calme, Pas de balcon

Francois Mathieu Immobilier vous propose sur la commune de Corcelles-en-Beaujolais, à quelques minutes de Belleville-en-Beaujolais, venez découvrir cette propriété à réinventer où à diviser avec dépendances ! Maison de campagne mitoyenne à rénover de 123 m² habitables + 130 m² de dépendances. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de campagne offre un potentiel exceptionnel. Ancien corps de ferme comprenant un bâtiment principal à rénover et deux garages. Idéal investisseurs ou projet de maison d'hôtes, à proximité immédiate d'un lieu de réception. Environnement calme et paisible, entouré de vignes. Assainissement individuel à prevoir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 440 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022, 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Cassandra LAMOTTE Agent commercial RSAC de Villefranche-Tarare - 882 488 117.

Ville : Corcelles-en-Beaujolais
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69220
Coordonnées : 46.153038, 4.725887
Total : 225 295€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 68 695€
Valeur du bien : 213 695€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 12.14€/m²/mois
Fourchette : 9.57€ - 15.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 1493€/mois
Loyer annuel estimé : 17913€/an
Fourchette totale : 1177€ - 1894€/mois
Fourchette annuelle : 14120€ - 22724€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 887,62 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :355 177 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-210 177€ (-59.2%)
Marge achat-revente :129 882€ (36.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 295€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 115,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :65,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 181,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 454,94€
Coût de l'assurance :19 713,31€
Taxe foncière : 1 791,28€/an
Soit par mois : 149,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 492,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 330,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :161,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 743 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 123 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 123 m²
Raison: DPE G - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain vétuste
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 assumé - couloir nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 695 €(558 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:7 995€
    Isolation toiture/combles: 123 m² × 65€/m² = 7995€, Main d'œuvre: 5€
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Autres pièces:200€
    Peinture couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corcelles-en-Beaujolais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 495€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 913 €/an
Calcul : 1 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 563 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 295 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 789 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 791 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 695 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 837 €
Revenus locatifs : +17 913 €
Charges déductibles : -78 837 €
Résultat foncier Année 1 : -60 925 €(Déficit de 60 925 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 525 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 142 €/an
Revenus locatifs : +17 913 €
Charges déductibles : -10 142 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 770 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39524.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 913 €78 845 €7 570 €-60 932 €21 400 €39 532 €39 532 €
218 271 €9 949 €7 369 €8 322 €--31 210 €
318 636 €9 741 €7 161 €8 896 €--22 314 €
419 009 €9 526 €6 946 €9 484 €--12 830 €
519 389 €9 303 €6 723 €10 086 €--2 744 €
619 777 €9 073 €6 493 €10 704 €---
720 173 €8 835 €6 255 €11 338 €---
820 576 €8 588 €6 008 €11 988 €---
920 988 €8 333 €5 754 €12 654 €---
1021 407 €8 070 €5 490 €13 338 €---
1121 836 €7 797 €5 217 €14 039 €---
1222 272 €7 515 €4 935 €14 758 €---
1322 718 €7 223 €4 643 €15 495 €---
1423 172 €6 920 €4 341 €16 252 €---
1523 636 €6 608 €4 028 €17 028 €---
1624 108 €6 285 €3 705 €17 824 €---
1724 590 €5 950 €3 370 €18 640 €---
1825 082 €5 604 €3 024 €19 478 €---
1925 584 €5 246 €2 666 €20 338 €---
2026 096 €4 876 €2 296 €21 220 €---
2126 617 €4 493 €1 913 €22 125 €---
2227 150 €4 096 €1 516 €23 053 €---
2327 693 €3 686 €1 106 €24 007 €---
2428 247 €3 262 €682 €24 985 €---
2528 812 €2 823 €243 €25 988 €---
TOTAL573 751 €242 645 €109 455 €331 106 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 331 106 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 913 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 762 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 762 €-6 420 €+10 182 €
2+3 762 €0 €+3 762 €
3+3 762 €0 €+3 762 €
4+3 762 €0 €+3 762 €
5+3 762 €0 €+3 762 €
6+3 762 €+2 388 €+1 374 €
7+3 762 €+3 401 €+361 €
8+3 762 €+3 596 €+166 €
9+3 762 €+3 796 €-34 €
10+3 762 €+4 001 €-239 €
11+3 762 €+4 212 €-450 €
12+3 762 €+4 427 €-665 €
13+3 762 €+4 649 €-887 €
14+3 762 €+4 875 €-1 113 €
15+3 762 €+5 108 €-1 346 €
16+3 762 €+5 347 €-1 585 €
17+3 762 €+5 592 €-1 830 €
18+3 762 €+5 843 €-2 081 €
19+3 762 €+6 101 €-2 339 €
20+3 762 €+6 366 €-2 604 €
21+3 762 €+6 637 €-2 875 €
22+3 762 €+6 916 €-3 154 €
23+3 762 €+7 202 €-3 440 €
24+3 762 €+7 495 €-3 733 €
25+3 762 €+7 797 €-4 035 €
Total+94 050 €+99 332 €+-5 282 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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