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Maison à vendre

VilleRenwez (08)
Surface180
Coût Total175 760
Loyer Annuel15 781
Rentabilité8.98%
Cashflow/mois+278
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 500 €
Surface : 180 m²
Prix au m² : 497,22 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 30 m²), 5 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin, calme, Pas de balcon

Charmante maison familiale en pierres de 180 m² au cœur d’un village paisible Laissez-vous séduire par cette belle maison individuelle de 180 m², idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Liart et d’Aubigny-les-Pothées. Spacieuse et fonctionnelle, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée et à l’étage, vous découvrirez :

Une cuisine équipée en chêne, authentique et conviviale Un salon et un séjour lumineux, propices aux moments de partage 5 chambres confortables 2 salles de bains 2 WC Une buanderie pratique au quotidien

Les espaces complémentaires :

Garage Cave Grenier aménageable, idéal pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies

Côté extérieur : Un terrain situé à l’avant et à l’arrière de la maison vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d’aménager un jardin ou un espace détente. Un bien aux multiples possibilités ! Que vous recherchiez une grande résidence familiale ou un projet à personnaliser, cette propriété saura répondre à vos attentes grâce à son important potentiel d’aménagement et à son emplacement privilégié dans un secteur calme et recherché. Une visite s’impose pour apprécier tout le charme et les possibilités qu’offre cette maison !

Ville : Renwez
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08150
Coordonnées : 49.843577, 4.606051
Total : 175 760
Prix d'acquisition : 89 500
Travaux : 79 100
Valeur du bien : 168 600
Frais de notaire : 7 160
Coût estimé : 7 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 180
Loyer prédit : 7.31€/m²/mois
Fourchette : 5.72€ - 9.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1315€/mois
Loyer annuel estimé : 15781€/an
Fourchette totale : 1030€ - 1680€/mois
Fourchette annuelle : 12356€ - 20154€/an
Rentabilité brute :8.98%
Fourchette de rentabilité :7.03% - 11.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 279,07 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :230 233
Prix d'achat :89 500
Décote à l'achat :-140 733 (-61.1%)
Marge achat-revente :54 473€ (23.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :861,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :43,94€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 905,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 586,93
Coût de l'assurance :13 182,00
Taxe foncière : 1 578,05€/an
Soit par mois : 131,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 315,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 036,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :278,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 335 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux si non présente
Quantité: 1 système pour 180 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et du score DPE

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 100(439 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 800
    Isolation toiture: 180 m² × 60€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:17 600
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 800€ = 17600€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000
    Cuisine complète: 10000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:16 000
    Rénovation 2 salles de bain: 2 × 8000€ = 16000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:3 000
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 50€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Ventilation - Installation:5 000
    Installation VMC double flux: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Renwez (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Ventilation - Installation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 315 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 781 €/an
Calcul : 1 315 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 725 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 760 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 578 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 86 931
Revenus locatifs : +15 781
Charges déductibles : -86 931
Résultat foncier Année 1 : -71 150(Déficit de 71 150 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 750
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 831 €/an
Revenus locatifs : +15 781
Charges déductibles : -7 831
Résultat foncier Années 2+ : 7 950 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49750.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 175(65% de 89 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 115 €/an
Calcul : 58 175 € × 3,636% = 2 115
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 78186 9365 731-71 15621 400 €49 756 €49 756 €
216 0967 6825 5778 414--41 342 €
316 4187 5235 4178 895--32 446 €
416 7467 3585 2539 389--23 058 €
517 0817 1885 0829 894--13 164 €
617 4237 0124 90610 411--2 753 €
717 7716 8304 72510 942---
818 1276 6424 53711 485---
918 4896 4484 34212 042---
1018 8596 2474 14212 612---
1119 2366 0393 93413 197---
1219 6215 8253 72013 796---
1320 0145 6033 49814 410---
1420 4145 3743 26915 039---
1520 8225 1383 03215 684---
1621 2384 8932 78816 345---
1721 6634 6402 53517 023---
1822 0974 3792 27417 718---
1922 5384 1092 00418 429---
2022 9893 8301 72519 159---
2123 4493 5411 43619 908---
2223 9183 2431 13820 675---
2324 3962 93583021 461---
2424 8842 61751122 267---
2525 3822 28818223 094---
TOTAL505 454214 32082 587291 13421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 291 134
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 781 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 314 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 314-6 420+9 734
2+3 3140+3 314
3+3 3140+3 314
4+3 3140+3 314
5+3 3140+3 314
6+3 3140+3 314
7+3 314+2 457+857
8+3 314+3 445-131
9+3 314+3 613-299
10+3 314+3 784-470
11+3 314+3 959-645
12+3 314+4 139-825
13+3 314+4 323-1 009
14+3 314+4 512-1 198
15+3 314+4 705-1 391
16+3 314+4 904-1 590
17+3 314+5 107-1 793
18+3 314+5 315-2 001
19+3 314+5 529-2 215
20+3 314+5 748-2 434
21+3 314+5 972-2 658
22+3 314+6 202-2 888
23+3 314+6 438-3 124
24+3 314+6 680-3 366
25+3 314+6 928-3 614
Total+82 850+87 340+-4 490
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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