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Maison 5 pièces 95 m²

VilleBlanc (36)
Surface95
Coût Total131 880
Loyer Annuel7 129
Rentabilité5.41%
Cashflow/mois-147
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 500 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 721,05 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Belle maison des années 50

TRANSAXIA LE BLANC, RIMBERT Jean Michel (EI) [Coordonnées masquées], vous propose cette charmante demeure ancienne, en partie sur cave et vide sanitaire, à rénover intérieurement,  composée d'une cuisine(16m²) revêtue de carrelage ancien, d'un séjour(18m²), d'un palier avec placard,  desservant deux chambres(13,7 et 14,4m²), une salle de bain, et un wc séparé; A l'étage, palier avec deux autres chambres (11,2 et 12,9m²) et greniers; Garage(18m²) avec cuve à fioul et chaudière ; Remise (22m²); Toiture en ardoise récente(2019), deux anciennes cheminées, tout à l'égout; Située dans un Terrain clos de 580m², prés de tous les services et commerces de la ville; DPE à venir.“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  ***”.Agent commercial inscrit au RSAC de Châteauroux sous le n° 391 273 216; « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Référence annonce : 82CAL111474 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Blanc
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36300
Coordonnées : 46.617493, 1.135926
Total : 131 880
Prix d'acquisition : 68 500
Travaux : 57 900
Valeur du bien : 126 400
Frais de notaire : 5 480
Coût estimé : 5 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 6.25€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 7.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 594€/mois
Loyer annuel estimé : 7129€/an
Fourchette totale : 467€ - 756€/mois
Fourchette annuelle : 5600€ - 9075€/an
Rentabilité brute :5.41%
Fourchette de rentabilité :4.25% - 6.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :965,91 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :91 761
Prix d'achat :68 500
Décote à l'achat :-23 261 (-25.3%)
Marge achat-revente :-40 119€ (-43.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :644,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,37€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 681,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 340,05
Coût de l'assurance :11 209,80
Taxe foncière : 712,91€/an
Soit par mois : 59,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 594,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 740,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière à fioul
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (16 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du parquet
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 900(609 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 500
    Isolation toiture/combles: 95 m² × 100€/m² = 9500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:4 200
    Rénovation chambres (peinture et sol): 28 m² × 150€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 400
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Blanc (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 594 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 129 €/an
Calcul : 594 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 257 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 880 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 713 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 318
Revenus locatifs : +7 129
Charges déductibles : -63 318
Résultat foncier Année 1 : -56 189(Déficit de 56 189 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 789
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 418 €/an
Revenus locatifs : +7 129
Charges déductibles : -5 418
Résultat foncier Années 2+ : 1 711 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34788.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 68 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 525(65% de 68 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 619 €/an
Calcul : 44 525 € × 3,636% = 1 619
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 12963 3224 261-56 19321 400 €34 793 €34 793 €
27 2725 3074 1461 965--32 828 €
37 4175 1884 0272 229--30 599 €
47 5655 0653 9042 500--28 099 €
57 7174 9383 7772 779--25 321 €
67 8714 8073 6463 064--22 256 €
78 0284 6713 5103 357--18 899 €
88 1894 5313 3703 658--15 242 €
98 3534 3873 2253 966--11 276 €
108 5204 2373 0764 283--6 993 €
118 6904 0832 9224 607--2 386 €
128 8643 9232 7624 941---
139 0413 7582 5975 283---
149 2223 5882 4275 634---
159 4073 4122 2515 995---
169 5953 2302 0696 365---
179 7873 0421 8816 744---
189 9822 8481 6877 134---
1910 1822 6481 4867 534---
2010 3862 4401 2797 945---
2110 5932 2261 0658 367---
2210 8052 0058448 800---
2311 0211 7776159 245---
2411 2421 5403799 701---
2511 4671 29613510 170---
TOTAL228 346148 27361 34080 07421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 074
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 129 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 497-6 420+7 917
2+1 4970+1 497
3+1 4970+1 497
4+1 4970+1 497
5+1 4970+1 497
6+1 4970+1 497
7+1 4970+1 497
8+1 4970+1 497
9+1 4970+1 497
10+1 4970+1 497
11+1 4970+1 497
12+1 497+1 482+15
13+1 497+1 585-88
14+1 497+1 690-193
15+1 497+1 798-301
16+1 497+1 909-412
17+1 497+2 023-526
18+1 497+2 140-643
19+1 497+2 260-763
20+1 497+2 384-887
21+1 497+2 510-1 013
22+1 497+2 640-1 143
23+1 497+2 773-1 276
24+1 497+2 910-1 413
25+1 497+3 051-1 554
Total+37 425+24 738+12 687
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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