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Maison 75 m² Beaux

Bien expiré
VilleBeaux (43)
Surface75m²
Coût Total118 230€
Loyer Annuel6 181€
Rentabilité5.23%
Cashflow/mois-155€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 880 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 75 m² Beaux

? Chez JB Transactions YSSINGEAUX Maison sur Beaux – Charmante opportunité à saisirSituée à moins de 10 minutes de la RN 88 et du centre d'Yssingeaux, cette maison de 75 m² vous propose :- Au rez-de-chaussée : cuisine, salon, séjour et salle d'eau- À l'étage : deux chambres et un bureauLe tout est complété par un petit terrain? Chauffage via chaudière gaz à condensation (propane). Travaux à prévoir? Un bien idéal pour un premier achat, en secondaire ou un investissement locatif !Contact JB TRANSACTIONS Frédéric FERLAY O615173786 N° RSAC 505 266 163 Le Puy en Velay

Votre conseiller JB TRANSACTIONS YSSINGEAUX : Frédéric FERLAY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Beaux
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43200
Coordonnées : 45.186600, 4.095456
Total : 118 230€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 46 950€
Valeur du bien : 112 950€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 6.87€/m²/mois
Fourchette : 4.93€ - 9.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 515€/mois
Loyer annuel estimé : 6181€/an
Fourchette totale : 370€ - 717€/mois
Fourchette annuelle : 4439€ - 8607€/an
Rentabilité brute :5.23%
Fourchette de rentabilité :3.75% - 7.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 230€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :585,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 619,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 439,61€
Coût de l'assurance :10 049,55€
Taxe foncière : 618,13€/an
Soit par mois : 51,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 515,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 670,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-155,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 385 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 75 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau de la chaudière gaz à condensation (propane) si nécessaire
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements anciens nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 3/5 visible - usure sur le mobilier et le sol nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 950 €(626 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 500€
    Isolation combles: 75 m² × 60€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:4 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:3 750€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 750€ = 3750€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (fourniture et pose incluses)
  • Cuisine - Rénovation importante:20 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture chambres: 2 chambres × 420€ = 840€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:420€
    Peinture salon: 1 salon × 420€ = 420€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 515 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 181 €/an
Calcul : 515 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 969 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 230 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 618 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 939 €
Revenus locatifs : +6 181 €
Charges déductibles : -51 939 €
Résultat foncier Année 1 : -45 758 €(Déficit de 45 758 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 358 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 989 €/an
Revenus locatifs : +6 181 €
Charges déductibles : -4 989 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 192 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24357.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 181 €51 943 €3 973 €-45 761 €21 400 €24 361 €24 361 €
26 305 €4 887 €3 867 €1 418 €--22 944 €
36 431 €4 778 €3 758 €1 653 €--21 291 €
46 560 €4 665 €3 645 €1 894 €--19 396 €
56 691 €4 548 €3 528 €2 142 €--17 254 €
66 825 €4 428 €3 407 €2 397 €--14 857 €
76 961 €4 303 €3 282 €2 659 €--12 198 €
87 100 €4 173 €3 153 €2 927 €--9 271 €
97 242 €4 039 €3 019 €3 203 €--6 068 €
107 387 €3 901 €2 881 €3 486 €--2 582 €
117 535 €3 758 €2 738 €3 777 €---
127 686 €3 610 €2 590 €4 076 €---
137 839 €3 457 €2 436 €4 383 €---
147 996 €3 298 €2 278 €4 698 €---
158 156 €3 134 €2 114 €5 022 €---
168 319 €2 964 €1 944 €5 355 €---
178 486 €2 789 €1 769 €5 697 €---
188 655 €2 607 €1 587 €6 048 €---
198 828 €2 419 €1 399 €6 409 €---
209 005 €2 225 €1 205 €6 780 €---
219 185 €2 024 €1 004 €7 161 €---
229 369 €1 816 €796 €7 553 €---
239 556 €1 601 €581 €7 955 €---
249 747 €1 378 €358 €8 369 €---
259 942 €1 148 €128 €8 794 €---
TOTAL197 988 €129 892 €57 440 €68 096 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 096 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 181 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 298 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 298 €-6 420 €+7 718 €
2+1 298 €0 €+1 298 €
3+1 298 €0 €+1 298 €
4+1 298 €0 €+1 298 €
5+1 298 €0 €+1 298 €
6+1 298 €0 €+1 298 €
7+1 298 €0 €+1 298 €
8+1 298 €0 €+1 298 €
9+1 298 €0 €+1 298 €
10+1 298 €0 €+1 298 €
11+1 298 €+359 €+939 €
12+1 298 €+1 223 €+75 €
13+1 298 €+1 315 €-17 €
14+1 298 €+1 409 €-111 €
15+1 298 €+1 507 €-209 €
16+1 298 €+1 606 €-308 €
17+1 298 €+1 709 €-411 €
18+1 298 €+1 814 €-516 €
19+1 298 €+1 923 €-625 €
20+1 298 €+2 034 €-736 €
21+1 298 €+2 148 €-850 €
22+1 298 €+2 266 €-968 €
23+1 298 €+2 387 €-1 089 €
24+1 298 €+2 511 €-1 213 €
25+1 298 €+2 638 €-1 340 €
Total+32 450 €+20 429 €+12 021 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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